Ieguldījumi nekustamajā īpašumā - plusus un mīnusus ieguldījumiem nekustamajā īpašumā + pārskats par TOP 18 veidiem, kā rentabli ieguldīt naudu

Sveiki, dārgie finanšu žurnāla Rich Pro lasītāji! Šodien mēs runāsim par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā.

No šīs publikācijas jūs uzzināsit:

• Kādas ir šāda veida ieguldījumu priekšrocības un trūkumi;
• Dažādas iespējas ieguldījumiem nekustamajā īpašumā;
• Investīciju iezīmes būvniecībā;
• Kā sākt ieguldīt ar nelielu brīvu līdzekļu daudzumu.

Turklāt raksta beigās atradīsit atbildes uz bieži uzdotajiem jautājumiem.

Raksts patiks un būs noderīgs gan tiem, kas tikai meklē veidus, kā ieguldīt savus līdzekļus, gan pieredzējušiem investoriem. Netērējiet laiku, sāciet lasīt. Un, iespējams, tuvākajā laikā jūs spersit pirmos soļus veiksmīgai investīcijai nekustamajā īpašumā.

Kādi ir galvenie plusi (+) un mīnusi (-) ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, kuros nekustamajos īpašumos vislabāk ir ieguldīt savu naudu, kādi ir veidi, kā gūt peļņu no šāda veida ieguldījumiem - vairāk par šo un vēl vairāk

1. Investīciju uz nekustamo īpašumu plusi un mīnusi - galvenās priekšrocības un trūkumi

Katrs atbilstošs cilvēks domā par ienesīgām investīcijām. Ir svarīgi, lai ieguldījums ietaupa naudu no kaitīgās ietekmes inflācija. Vēlams, lai ieguldītie līdzekļi strādātu, nestu papildu ienākumus.

Iepriekš minēto mērķu sasniegšana palīdzēs ieguldījumu instrumentiem, ko izmanto ilgu laiku. Tajā pašā laikā ir svarīgi, lai viņiem būtu minimāls risks un viņi būtu ļoti daudzsološi. Tie ir tieši tādi, kādi viņi ir nekustamā īpašuma investīcijas.

Vajadzība pēc mājokļa cilvēkiem radās pirms daudziem gadiem un ir saglabājusies līdz mūsdienām. Turpmāk viņa nekur nebrauks. Tāpēc nekustamais īpašums vienmēr būs pieprasījums, kas nozīmē, ka tas ir lielisks instruments investīcijām.

Turklāt šādas investīcijas ir pilnīgi pieņemams risinājums uzņēmējdarbībai. Šim nolūkam nav nepieciešamas milzīgas naudas summas. Jūs varat ieguldīt nekustamajā īpašumā sākotnējā būvniecības stadijā. Turklāt ir iespēja kļūt par mājokļu kooperatīva biedru, iegādājoties tajā akciju.

Tāpat kā jebkuru citu finanšu instrumentu, arī ieguldījumiem nekustamajā īpašumā ir plusitātad mīnusi.

Starp šāda veida ieguldījumu priekšrocībām (+) ir šādas:

• nekustamajam īpašumam ir augsta likviditāte;
• ilgu laiku, pastāvīga rentabilitāte, piemēramIzīrējot iegādāto īpašumu, jūs varat nopelnīt daudzus gadus;
• investīciju relatīvā pieejamība;
• plašs ieguldījumu iespēju klāsts.

Neskatoties uz nozīmīgajām priekšrocībām, ko sniedz ieguldījumi nekustamajā īpašumā, tie, tāpat kā visas esošās ieguldījumu iespējas, ir pakļauti riskam.

Galvenie šādu ieguldījumu trūkumi (-) ir:

• pieprasījums pēc nekustamā īpašuma ir diezgan jūtams atkarībā no ekonomiskās situācijas valstī kopumā un jo īpaši noteiktā reģionā;
• nekustamā īpašuma cenas ir diezgan augstas;
• mazās pilsētās nekustamā īpašuma pieprasījums ir diezgan zems;
• augstas papildu izmaksas - komunālie maksājumi, remonts, nodokļi.

Turklāt pastāv iespēja nepārvarama vara. Gadās, ka nepārvaramu apstākļu dēļ strauji pazeminās īpašuma cena. Piemēram, dzīvokļi ekoloģiski tīrā vietā kļūs lētāki, ja tuvumā tiks uzcelta rūpnīca vai aizņemta automaģistrāle. Rezultātā ieguldītājs ne tikai neko nepelna, bet arī ir iespējams zaudēt daļa no ieguldītās naudas.

Lai izvairītos no lielākās daļas problēmu, ir svarīgi rīkoties sākotnējā analīze. Tās laikā tiek salīdzinātas iespējamās investīciju iespējas un pētīti dažādi faktori un apstākļi, kas var ietekmēt nekustamā īpašuma vērtību.

Populāras iespējas, kur ieguldīt

2. Kādā nekustamajā īpašumā ir izdevīgi ieguldīt naudu - 8 populāras iespējas + salīdzinošā tabula

Investīciju eksperti uzskata, ka investīcijas nekustamajā īpašumā ir daudz mazāk riskantas nekā tirdzniecība biržā, ieguldījumi jaunuzņēmumos un uzņēmumos. Iemesls ir vienkāršs: nekustamais īpašums ļoti reti ir lētāks.

Visrentablāk ir investēt nekustamajā īpašumā majors pilsētas. Īpaši tas attiecas uz dzīvojamām telpām. Šajā gadījumā ir spēkā tieša saistība: jo lielāka pilsēta, jo izdevīgāk ir investēt nekustamajā īpašumā. Šis fakts, pirmkārt, ir saistīts ar tā likviditātes atšķirībām dažādās pilsētās.

Bet ir svarīgi saprast, ka katrā vietā jūs varat atrast sev piemērotu nekustamo īpašumu investīcijām. Lai iegūtu maksimālu peļņu, jums jāveic rūpīga visu esošo jomu analīze un jāizvēlas no tām visrentablākā.

1. variants. Dzīvojamais īpašums

Šī opcija ir vispieejamākā. privātie investori. Investīciju risks dzīvojamajā nekustamajā īpašumā ir minimāls.

Ir divi veidi, kā nopelnīt naudu, iegādājoties dzīvojamo nekustamo īpašumu:

1. nākamais pirkums tālākpārdošana par augstākām izmaksām;
2. iegāde izīrēšana.

Jebkurā gadījumā, pērkot dzīvokli, ir svarīgi pievērst uzmanību šādiem kritērijiem:

• atrašanās vieta - prestižā, guļamistabā vai studentu zonā, videi draudzīgā vietā, tālu no pilsētas centra;
• stāva plāns, ieskaitot balkona, kombinētas vai atsevišķas vannas istabas klātbūtni;
• stāvoklis - remonta pieejamība un kvalitāte;
• infrastruktūra - cik tālu ir bērnudārzi, skolas, klīnikas, sabiedriskā transporta pieturas, veikali.

Kopumā pircējiem var būt svarīgs jebkurš, pat šķietami nenozīmīgs kritērijs:

• skats no loga;
• grīda;
• kaimiņi;
• atrašanās vietas apgabala kontingents.

Lai dzīvokli (vai citu dzīvojamo īpašumu) iegādātos pēc iespējas izdevīgāk, jums tas būs jāmeklē patstāvīgibez nekustamo īpašumu palīdzības. Tomēr ir svarīgi pārbaudīt darījuma tīrību. Pēdējā numurā mēs runājām par to, kā to izdarīt, un kas jums jāzina, pērkot dzīvokli primāro un sekundāro mājokļu tirgū.

Komerciālais īpašums

Šī opcija vairāk pieredzējuši investori. Šādām investīcijām ir piemērotas gan neliela izmēra biroju un tirdzniecības telpas, gan arī lielas platības ēkas, kas paredzētas noliktavu, lielveikalu, ražošanas veikalu izvietošanai.

Šādas telpas vienmēr ir diezgan pieprasītas. Milzīgs skaits uzņēmēju meklē jomas, kur veikt uzņēmējdarbību, un ir gatavi dot to īpašniekam īre. Tiem, kas pērk komerciālo nekustamo īpašumu, atliek vien regulāri gūt peļņu no saviem ieguldījumiem.

Īre ir klasiska pasīvo ienākumu iegūšanas iespēja. Investora peļņa šajā gadījumā nav atkarīga no darbam patērētā laika.

Ieguldītājam ir noderīgi zināt, ka, izvēloties komerciālo īpašumu kā ieguldījumu objektu, tiek prasīta pietiekami liela naudas summa. Iemaksas šajā virzienā parasti sākas ar pieci-septiņi miljons rubļu.

3. variants. Zeme

Zemes iegādei nepieciešama mazāka naudas summa nekā dzīvokļa vai komerciāla īpašuma iegādei.

Ieguldījumiem zemē ir vairākas priekšrocības:

• krāpšanas varbūtības minimālais līmenis;
• nav nepieciešams remonts;
• samaksa par komunālajiem pakalpojumiem;
• pirkšanas procedūra ir vienkāršāka nekā citiem nekustamajiem īpašumiem;
• salīdzinoši zemi nodokļi;
• vienkāršs dizains;
• nav nepieciešams ķerties pie nekustamo īpašumu pārdevēju palīdzības.

Visu zemi var klasificēt atbilstoši lietošanas mērķim. Par īstermiņa ieguldījumi ar minimālām izmaksām vispiemērotākās ir izmantotās platības celtniecībai. Vairāk ilgtermiņa ieguldījumi ir vērts veikt zemē, kas paredzēta izmantošanai lauksaimniecība un rūpniecība.

Bet ir arī trūkumi ieguldot zemē. Pirmkārt, valsts ir pastiprinājusi kontroli par zemes izmantošanu atbilstoši paredzētajam lietojumam. Turklāt, pēdējā laikā tiek paaugstināti nodokļi šāda veida īpašumiem.

4. variants. Lauku nekustamais īpašums

Piepilsētas nekustamā īpašuma pirkšana ar nolūku to stabili tālāk pārdot izdevīga nodarbošanās. Tas jo īpaši attiecas uz lielajām pilsētām sakarā ar to, ka arvien biežāk to iedzīvotāji mēģina apmesties vai viņiem ir iespēja pēc iespējas atpūsties no pilsētas trokšņiem un netīra gaisa.

Ieguldīšanai piepilsētas nekustamajā īpašumā ir vairākas iespējas:

• būvējamā objekta iegāde;
• investīcijas gatavās kotedžās;
• piepilsētas nekustamā īpašuma celtniecībai paredzētās zemes pirkšana.

Laika gaitā palielinās izredzes investēt piepilsētas nekustamajos īpašumos. Bet, izvēloties iegādājamo objektu, jums jāpievērš uzmanība par tā atrašanās vietu, pieejamo infrastruktūru un komunikācijām. Citiem faktoriem, kas ir svarīgi komfortablu dzīves apstākļu radīšanai, var būt liela nozīme.

5. variants. Nekustamais īpašums, kas tiek būvēts

Vēl viena ieguldījumu iespēja ir ieguldīt nekustamajos īpašumos, kas tiek būvēti (jaunbūvēs). Neskatoties uz to, ka šīs iespējas riskantība ir nedaudz augstāka, taču jūs varat arī nokļūt ievērojami liela peļņa.

Paskaidrojums ir ļoti vienkāršs - būvējamā īpašuma ir daudz mazāk nekā otrreizējā tirgū. Tāpēc, ja jūs ieguldīsit sākotnējā posmā, pēc būvniecības pabeigšanas, cenas, iespējams, būs ievērojamas augs. Rezultātā ieguldītājs saņems taustāmu peļņu.

Riski, veicot ieguldījumus nekustamajā īpašumā, kas tiek būvēts, visbiežāk tiek saistīti ar attīstītāju. Ja tas nav uzticams, tas paceļas risks šādu situāciju rašanās:

• savlaicīga īpašuma nodošana ekspluatācijā;
• pilnīga būvlaukuma sasalšana;
• nelikumīgas būvniecības vai atļauju neesamības gadījumā ir iespējama pilnīga būves nojaukšana.

Tāpēc investoram pirms ieguldīšanas nekustamajā īpašumā, kas tiek būvēts, jāveic rūpīga izstrādātāja analīze.

Ir svarīgi izpētīt ne tikai uzņēmuma reputāciju, bet arī šādas īpašības:

• uzņēmuma darbības laiks;
• pabeigto un nodoto ekspluatācijas vietu skaits;
• vai pagātnē būvniecības procesā bija dīkstāves, to ilgums un cēloņi.

Par to, kā iegādāties dzīvokli no izstrādātāja jaunā ēkā (māja tiek būvēta), lasiet īpašā izdevumā.

Citas nekustamā īpašuma ieguldījumu iespējas

Iepriekš minētās investīciju iespējas ir vispopulārākās. Ir arī citas metodes, kas ir ne mazāk perspektīvas, un tāpēc arī ir pelnījušas uzmanību.

6. iespēja. Investīcijas stāvvietās

Šis ieguldījuma veids ir būtisks. par lieli pilsētas. Investīciju veikšanai nepieciešamā summa šajā gadījumā ir salīdzinoši maza. Autostāvvietas autovadītājiem prasa pastāvīgi, tāpēc pieprasījums pēc to nomas neizžūst.

Turklāt soda naudas par stāvēšanu aizliegtajās vietās nepārtraukti palielinās, automašīnas arvien vairāk tiek aizvestas ar evakuatoru. Tāpēc autostāvvieta vienmēr būs pieprasīta. Tomēr šajā gadījumā ir grūti paredzēt iespējamos ienākumus, jo statistika par šādiem ieguldījumiem nav pieejama.

7. iespēja.Dalība nekustamā īpašuma fondos

Es domāju akciju iegāde jebkurš fonds, kas iegulda nekustamajā īpašumā.

Šīs ieguldījumu metodes priekšrocības ir šādas:

1. īpašums nav reģistrēts kā ieguldītājs, kas bieži ir ļoti ērti;
2. tieši iesaistīti ieguldījumos profesionāļiemkuri ir izveidojuši noteiktu līdzekļu ieguldījumu pamatus;
3. augsta diversifikācijas pakāpe.

Iepriekš minētās priekšrocības ļauj investoram būt pārliecinātam par augsto ieguldījumu atdevi.

8. variants. Investīcijas ārvalstu nekustamajā īpašumā

Investīcijas nekustamajā īpašumā, kas atrodas citās valstīs, parasti tiek uzskatītas par garantētu ieguldījumu veidu. Piemēram, dzīvojamais nekustamais īpašums reti kļūst lētāks neatkarīgi no tā atrašanās vietas. Turklāt to var uzskatīt par iespēju turpmākai pārejai. Tāpēc vairums ekspertu uzskata šādus ieguldījumus par diezgan rentablu iespēju, bez perspektīvām.

Apkopojot, tabulā ir apkopotas iepriekš minētās metodes, izslēdzot papildu iespējaspar kuru statistikas ir maz. Tas ievērojami vienkāršos to salīdzināšanu.

Nekustamā īpašuma ieguldījumu iespēju salīdzināšanas tabula

Tabula parāda, ka ieguldījumi nekustamajā īpašumā ir ilgtermiņa ieguldot naudu ar diezgan augstu ienesīgumu. Par citiem veidiem, kā jūs varat ieguldīt, lai nopelnītu naudu, mēs runājām vienā no mūsu iepriekšējiem rakstiem.

Nekustamā īpašuma ieguldījumu rentablas shēmas (metodes)

3. Ieguldījumi nekustamajā īpašumā - TOP-18 naudas ieguldīšanas veidi

Ieguldot naudu nekustamajā īpašumā, jūs varat gūt ienākumus daudzos veidos. Daži no tiem ir acīmredzami, citi nav pazīstami visiem. Mēģināsim sistematizēt maksimālo informācijas daudzumu par iespējamām nopelnīšanas iespējām.

3.1. Ieguldījumi nekustamajā īpašumā, lai gūtu ienākumus no tā izīrēšanas - 12 veidi

Viena no iespējām ir iegādāties īpašumu un to izīrēt. Ir vairāki ienākumu gūšanas veidi.

1. metode. Pērciet dzīvokli, lai to izīrētu uz ilgu laiku.

Šī opcija ir vispopulārākais veids, kā nopelnīt naudu no ieguldījumiem nekustamajā īpašumā. Īrēt dzīvokli nav grūti, jo ir ļoti daudz cilvēku, kas vēlas īrēt māju. Ir svarīgi nopelnīt ar salīdzinoši lētiem nekustamajiem īpašumiem - istabas kopmītnē vai pat dzīvoklī. Starp citu, par to, kā nopelnīt naudu par dzīvokli, lasiet vienā no mūsu materiāliem.

Plus šāda metode ir tāda, ka nav jāpieliek daudz pūļu. Pietiek izvēlēties piemērotus īrniekus, parakstīt ar viņiem līgumu un saņemt naudu mēnesī.

Tomēr šai metodei ir arī ievērojama nozīme mīnusi:

• zema peļņas norma;
• ja jūs pērkat dzīvokli ar kredītu, maz ticams, ka īre bloķēs hipotēkas samaksu.

Šādi trūkumi nav svarīgi, ja jums nevajadzēja ieguldīt dzīvoklī, piemērampēc mantošanas vai privatizācijas. Ja jūs pērkat nekustamo īpašumu, šādā veidā tas maksās par sevi ļoti ilgu laiku.

2. metode. Dzīvokļa iegūšana ikdienas īrei

Šis veids, kā gūt peļņu no ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, ir izdevīgāks. Tomēr tas prasa diezgan lielas pūles: gandrīz katru dienu būs nepieciešams parādīt dzīvokli, izlikt un pārvietot jaunus iedzīvotājus, veikt tīrīšanu, mazgāt veļu un dvieļus.

Īrējot dzīvokli, ir svarīgi izvēlēties pareizos iedzīvotājus. Vislabāk, ja tas notiks tūristi vai komandējums. Šādas pilsoņu kategorijas īrē mājokli uz ilgāku laiku - līdz vairākām nedēļām, jo ​​tas katrā ziņā ir izdevīgāk nekā uzturēšanās viesnīcā. Parasti šādi īrnieki uzvedas mierīgi, un viņiem nav problēmu.

Mazāk vēlams ir īrēt dzīvokli jauniešiem, kuri vēlas izklaidēties. Tas ir pilns ar kaimiņu sūdzībām, sabojātām mēbelēm un remontu, dzīvokļa dūmiem no dūmiem.

Ja ieguldītājs nolemj īrēt dzīvokli, varat viņam ieteikt uzņemties ķīlu dzīves dārdzības apmērā. Jebkura īpašuma bojājuma gadījumā tā kļūs par apdrošināšanu. Būs arī noderīgi izgatavot pases kopiju.

Priekšrocība šis ieguldījumu veids ir augstāks peļņas līmenis.

Starp trūkumi var saukt:

• mēbeļu un cita īpašuma bojājuma iespējamība;
• nepieciešamība bieži parādīt dzīvokli, apmesties un izlikt iedzīvotājus;
• nepieciešama regulāra tīrīšana un mazgāšana.

3. metode. Dzīvokļa iegūšana ar sekojošu stundas nomu

Speciālisti sauc šo īres metodi agresīvākais. Turklāt viņš spēj gūt maksimālu peļņu.

Izmantojot šo iespēju, iedzīvotāji būs jāpārvieto un jāizliek vairākas reizes dienā. Tāpēc blakus īrētajam dzīvoklim ir ieteicams dzīvot vai tur atrasties ofisā.

Ir svarīgi sagatavoties tam, ka kaimiņi var sākt iesniegt sūdzības par to, ka svešinieki pastāvīgi dodas uz priekšu un atpakaļ.

Ir vairāki ieguvumi šis nomas veids:

• augsta rentabilitāte;
• ar pareizi organizētu reklāmu ir iespēja īrēt dzīvokli gandrīz visu diennakti.

Tomēr ir virkne trūkumi no šīs iespējas:

• pastāvīga apšaubāmu personu apmešanās var izraisīt īpašuma bojājumus;
• jums vienmēr jābūt dzīvokļa tuvumā, lai regulāri pārbaudītu un izliktu;
• kaimiņu neapmierinātība;
• pārāk bieža gultas veļas maiņa, kā arī tīrīšana.

4. metode. Dzīvokļa pirkšana, lai organizētu hosteli

Hostelis - budžeta tipa viesnīca, kas ir gultasvietas īre komfortablā dzīvoklī.

Ir nepieciešama kvalitatīva renovācija un visas dzīvošanai nepieciešamās ērtības. Tajā pašā laikā dzīvoklī var atrasties 10-12 gultasvietas. Visbiežāk šo norēķinu iespēju izvēlas cilvēki, kas ieradušies komandējumā, un tūristi.

Hosteļi parasti pārtrauc tos, kuriem nakts jāpavada kaut kur, bet nevēlas pārmaksāt par ikdienas dzīvokli vai viesnīcu. Cenas ir daudz zemākas nekā ar citām nomas iespējām. Viņi sāk no plkst 500 rubļu.

Priekšrocības ieguldīšana hosteļos:

• augsti ienākumi, ja bija iespējams nodrošināt pastāvīgu klientu uzturēšanos;
• pat ja dažas vietas nav apdzīvotas, hostelis būs plusā lielā gultu skaita dēļ.

Mīnusi hosteļi:

• sākotnējā posmā jums jāveic šiks remonts, kas jāuztur pienācīgā līmenī;
• divstāvu gultas izmaksas;
• iespējamas pretenzijas no kaimiņiem;
• nāksies daudz laika veltīt reklāmai, reģistrācijai, tīrīšanai;
• lai varētu nokārtot komandējumus, jums būs jāreģistrē IP, jo viņiem ir nepieciešami dokumenti atskaišu sagatavošanai.

Un tomēr diemžēl ne tik sen tika pieņemts likums, kas aizliedz kopmītņu izveidi dzīvojamās telpās. Tāpēc, lai darbība būtu likumīga, jums būs jāpērk objekts komerciālais nekustamais īpašums.

5. metode. Iegādātā pilsētas mājas iznomāšana

Pilsētas māja ir Eiropas mājokļu iespēja, kuras atšķirīgās iezīmes ir neliels stāvu skaits un maksimāls dzīves komforts.

Turklāt šāda veida mājokļi atrodas tālu no blīvi apdzīvotām pilsētas vietām, šeit kaimiņu ir maz. Visbiežāk tie ir ciemati, kas atrodas netālu no pilsētas, pilsētas nomalēs un mežos.

Pilsētas māju īre atšķiras no dzīvokļu piegādes, jo tai ir savas īpatnības. Šī opcija var apvienot īres maksu dienā, stundā un mēnesī.

Priekšrocības no šīs metodes ir:

• iespēju apmesties īrniekiem ar augstu sociālo statusu;
• ja vēlaties, mājokļa objektu var pārplānot, sadalot studijās, un tādējādi palielināt vienlaicīgu īrnieku skaitu.

Starp mīnusi var atzīmēt, ka pieprasījums pēc šādiem nekustamajiem īpašumiem ir daudz mazāks. Tāpēc iedzīvotājiem būs jāmeklē ilgāk nekā parasti.

6. metode. Ieguldīšana vasarnīcā vai lauku mājā

Lauku māju un kotedžu īpašniekiem reti ir problēmas ar ienākumu gūšanu no šāda nekustamā īpašuma. Jūs varat tos ziedot kā mēnesītātad pa dienu. Ilgtermiņa nomas gadījumā ir svarīgi, lai attālums līdz pilsētai būtu neliels, un netālu atrodas ērtas transporta mezgli.

Investīcijas piepilsētas nekustamajos īpašumos (vasarnīcā, privātmājā, vasarnīcā) turpmākai īrei

Ja vasarnīca ir pietiekami liela, varat noīrēt tikai daļu no tās. Otrajā pusē īpašnieks var dzīvot pats. Gadījumi, kad nekustamais īpašums tiek īrēts tikai daļu no gada. PiemēramVasarā īpašnieki paši dzīvo vasarnīcā, bet ziemā to izīrē.

Lielisks variants mājas īrei - ieslēgts Jaunā gada brīvdienas. Šajā laikā uztraukums svētku norises vietā nebeidzas. Daudzi lieli uzņēmumi sapņo svinēt Jauno gadu mājīgā vasarnīcā, kas atrodas skaistā vietā. Jūs varat arī nodrošināt iespēju noīrēt vasarnīcu korporatīvo pasākumu rīkošanai.

Plusi šāda nopelnīšanas iespēja ir:

• stabili augsti ienākumi;
• iespēja izvēlēties starp daudziem variantiem - sākot no kotedžas daļas nomas līdz īrei tikai brīvdienās.

Trūkumi īres kotedžas var saukt par:

• atrašanās vietas nepieciešamība tiešā pilsētas tuvumā;
• kvalitatīvu pievedceļu pieejamība.

Lielākais pieprasījums ir pēc mazām kotedžām ar platību līdz 100 kv.m. Daudz lielāku telpu īpašniekiem var ieteikt iznomāt tās pa daļām. Bet šeit būtu jāparedz atsevišķu ieeju klātbūtne ēkā.

7. metode. Daudzdzīvokļu ēkas iegāde vai celtniecība un tās īre

Tie, kuriem ir ievērojamas naudas summas, jau ir novērtējuši iespēju investēt daudzdzīvokļu ēkas. Un ir diezgan reāli organizēt šādu peļņas gūšanas iespēju, kad tiek īrēti absolūti visi mājā esošie dzīvokļi.

Kapitāls šajā gadījumā ir ļoti nozīmīgs. Bet jūs varat ietaupīt, uzbūvējot budžeta mājokli, piemēram, no plkst LSTC (viegla tērauda plānsienu konstrukcijas). Turklāt jūs varat palielināt dzīvokļu skaitu, ja visa māja ir sadalīta studijās, kuras arī ir vispieprasītākās.

Maksimālos ienākumus var iegūt, ja atrodat zemes gabalu ar ērtu atrašanās vietu mājas celtniecībai.

Plusi šāds ieguldījuma variants ir liels ienākums. Tajā pašā laikā tiek garantēti ievērojami ienākumi mēnesī pat ar nepilnīgu mājas norēķinu.

Starp trūkumi Var izšķirt:

• milzīgas sākotnējās investīcijas;
• bieži vien nav iespējams ātri atrast zemes gabalu celtniecībai.

8. metode. Ieguldījumi ārvalstu nekustamajos īpašumos par garantētu nomu

Daudzi uzskata, ka aizjūras īpašumu tirgus ir ticamāks un izdevīgāks. Tāpēc tas piesaista dažādus Krievijas investorus no mazs pirms tam majors.

Investori bieži izvirza jautājumu par to, kā droši īrēt īpašumu ārzemēs, dzīvojot Krievijā. Vienkāršākais variants ir garantēts īres līgums ar pārvaldības sabiedrību (AK), kuras lomā var būt gan izstrādātāji, gan neatkarīgas firmas.

Līgums par nekustamā īpašuma pārvaldīšanu paredz uzturēšanas izmaksas, kā arī citas Kriminālkodeksa saistības - no komunālo pakalpojumu rēķinu apmaksas līdz vēlākajai īpašuma iznomāšanai.

Visizdevīgāko apstākļu piedāvājums Francijā, jo tieši tur radās šī metode.

Mehānisma būtība ir šāda:

1. ieguldītājs iegādājas nekustamo īpašumu;
2. dzīvoklis tiek atjaunots, tiek nopirktas mēbeles;
3. būvuzņēmuma meitasuzņēmums īrē dzīvokli;
4. ieguldītājs saņem komisijas, kas veido no 3 līdz 6 procentiem no dzīvokļa izmaksām gadā, atkarībā no īpašuma atrašanās vietas.

Šīs metodes priekšrocība ir tāda, ka investoram nav jāmeklē īrnieki. Pārvaldības sabiedrība arī uzņemas visus organizatoriskos jautājumus.

Ārzemēs nopērkamo nekustamo īpašumu veidi ir dažādi. Šeit jūs varat iegādāties:

• villas;
• mini viesnīcas;
• dzīvokļi;
• dzīvokļi pie jūras;
• apart-viesnīcas.

Ja ieguldāt nekustamajā īpašumā, kas atrodas kūrorta rajonos, varat būt pārliecināti, ka tas nebūs tukšs. Turklāt šāda nekustamā īpašuma izmaksas bieži ir daudz zemākas nekā lielajās Krievijas pilsētās. Īpaši būtiska atšķirība novērojama, salīdzinot ar Maskavu.

Starp plusi šo ieguldījumu iespēju var saukt par:

• uzticamība;
• perspektīvas;
• jebkuras kategorijas investoru iespējas veikt ieguldījumus;
• garantētas īres gadījumā jūs varat saņemt pasīvus ienākumus. Kas bieži ir augstāks nekā īrējot citus nekustamos īpašumus.

Starp grūtības var atšķirt:

• vajadzība pēc svešvalodu valodas prasmes;
• vismaz reizi jāapmeklē valsts, kurā plānojat iegādāties nekustamo īpašumu;
• ir grūti atrast informāciju par ārvalsts juridiskajām un likumdošanas iezīmēm.

9. metode. Istabas iegūšana dzīvokļos Krievijā un tai sekojoša noma

Nekustamā īpašuma tirgū Krievijā pakāpeniski kļūst arvien populārāki dzīvokļi. Tie ir ļoti līdzīgi parastajiem dzīvokļiem ar pabeigtu interjeru. Turklāt tas nodrošina tradicionālos viesnīcu pakalpojumus - konsjeržus, ēdienu piegādi un daudz ko citu.

Uz plusi pie šādiem ieguldījumiem pieder:

• zemākas izmaksas salīdzinājumā ar līdzīga izmēra dzīvokļiem;
• augsts viesnīcu apkalpošanas līmenis;
• Parasti augsti attīstīta infrastruktūra. Bieži ēkā atrodas fitnesa zāles, restorāni, kafejnīcas, skaistumkopšanas saloni;
• dzīvokļus var iznomāt ar pārvaldības sabiedrības starpniecību, investoram pašiem nebūs jāatrisina iedzīvotāji.

Starp trūkumi dzīvokļus var atšķirt šādi:

• zema likumdošanas līmeņa regulēšana;
• dzīvokļiem ir nedzīvojamo telpu statuss, tāpēc reģistrācija tajos nedarbosies;
• Joprojām tirgū ir maz dzīvokļu piedāvājumu.

10. metode. Komerciālā neapdzīvojamā īpašuma iegāde un tai sekojoša noma

Atsevišķs nekustamā īpašuma investīciju punkts ir komercplatību iegāde. Tā var būt silta vai auksta noliktava, ražošanas telpas, telpas tirdzniecības un biroju centros, nedzīvojamās telpas dzīvojamās ēkās, cokoli, pagrabi un daudzi citi objekti.

Ieguldījumi šādā nekustamajā īpašumā ir populāri, jo pēc tiem ir liels pieprasījums. Milzīgs skaits uzņēmēju katru dienu meklē jaunas jomas biznesam. Viņu vajadzības ir atšķirīgas: vienam ir vajadzīgas telpas ar intensīvu satiksmi, otram - ar zemām īres izmaksām.

Pros investīcijas komerciālajā nekustamajā īpašumā:

• stabila peļņa;
• Lai saglabātu īrniekus, jūs varat uz laiku samazināt īres maksājumus;
• dažādas piegādes iespējas, piemēram, pa daļām;
• ienākumu atkarība no teritoriju lieluma, kas var būt simtiem vai pat tūkstošiem kvadrātmetru.

Starp mīnusi komerciālo nekustamo īpašumu kā ieguldījumu objektu var saukt par:

• grūtības atrast īrniekus lielās platībās;
• krīzes situācijās ir iespējamas problēmas ar nomu.

11. metode. Telpu pārbūve un sadalīšana mazāka platības atsevišķos izolētos nekustamos objektos turpmākai nomāšanai

Šīs metodes pamatā ir vairāku izolētu dzīvojamo nekustamo īpašumu izveidošana vienas istabas platībā. Citiem vārdiem sakot, ieguldītājam, kam ir vienistabas dzīvoklisvar viņu sadalīt 2 studijās. Tā rezultātā peļņa no nomas salīdzinājumā ar nomu bez izmaiņām palielinās vismaz pusotru reizi.

Pārkārtošanai ir piemēroti dzīvokļi ar vienu, diviem, trim numuriem, kā arī vasarnīcas un pilsētas māju. Grūtības var rasties ar šādu notikumu likumīgu norisi. Tomēr parasti tie tiek atrisināti.

Priekšrocības Šāda metode ir peļņas palielināšana, izveidojot vairākas izolētas telpas.

Trūkumi sastāv no nepieciešamības pēc pārbūves un tehniski sarežģīta remonta, kā arī par izmaiņu koordinēšanu.

12. metode. Garāžas, kastes vai automašīnas pirkšana nomāšanai

Šī opcija ir piemērota investoriem, kuri vēlas ieguldīt nekustamajā īpašumā, bet kuriem nav lielas naudas summas.

Visbiežāk viņi pērk garāžu kastes, autostāvvietas, ieskaitot pazemes, kā arī garāžas.

Priekšrocība šādā veidā tiek ievadīta zema cena. Dažos reģionos šādu nekustamo objektu iegādei pietiek ar apmēram trīs simtiem tūkstošu rubļu.

Nozīmīgs trūkums ir zema raža.

3.2. Ieguldījumi nekustamajā īpašumā tālākai tālākpārdošanai - 5 veidi

Jūs varat nopelnīt, investējot nekustamajā īpašumā ne tikai nomā, bet arī pārdošanā. Ir arī vairāki veidi, kā to izdarīt.

13. metode. Zemes iegūšana turpmākai tālākpārdošanai

Šis ir viens no vienkāršākajiem ieguldīšanas veidiem. Pietiek iegādāties zemes gabalu, gaidīt, kad cena paaugstināsies, un to pārdot. Tajā pašā laikā nav nepieciešams ieguldīt lielas naudas summas un pūles tās uzturēšanai.

Papildus tālākpārdošanai iegādātajā zemē varat uzbūvēt māju, pilsētas māju vai vasarnīcu. Pēc šī īpašuma var būt pārdot vai izīrēt.

Priekšrocības šādas investīciju iespējas ir:

• liels zemes klāsts dažādiem mērķiem;
• ja tiek plānota turpmāka pārdošana, būs jāpieliek minimālas pūles.

Trūkumi manifests, kad zeme tiek nopirkta celtniecībai. Šajā gadījumā būs nepieciešami papildu centieni un finansiālas izmaksas.

14. metode. Nopirkt dzīvokli celtniecības laikā un, kad māja nodota ekspluatācijā, pārdot

Ar šo metodi nekustamais īpašums (visbiežāk dzīvokļi) nopirka celtniecības sākumposmā.

Šajā gadījumā ir iespējamas iespējas:

• pirkt nekustamo īpašumu pašā būvniecības sākumā, kad ir tikai pamatakmens bedre vai apakšējie stāvi;
• ieguldīt vēlākos būvniecības posmos.

Pastāv tiešas attiecības. Nekā pirms tam nopirkts īpašums liela peļņa var iegūt pēc mājas nodošanas ekspluatācijā. Dažos gadījumos investora peļņa sasniedz līdz 45-50% un vairāk. Bet, lai iegūtu šādus ienākumus, jums ir jāpērk dzīvoklis vismaz pusotru gadu pirms būvniecības beigām.

Ir svarīgi ņemt vērā lielo nepabeigto risku, kas raksturīgs mūsu valstij. Iespēja palikt bez dzīvokļa ir diezgan liela. Tāpēc, iegādājoties dzīvokli, ir drošāk un ātrāk gūt peļņu pēdējos būvniecības posmos.

Priekšrocības apsvērtā metode ir:

• nav nepieciešams meklēt, pārvietot un izlikt iedzīvotājus;
• ienākumi ir tuvāk pasīvajiem - pietiek ar nekustamā īpašuma pirkšanu būvniecības posmā, un, kad tas ir gatavs, pārdot;
• peļņa ir diezgan liela, jo nekustamo īpašumu un materiālu cenas pastāvīgi aug.

Trūkums Šī opcija ir diezgan augsts nepabeigtu risks.

15. metode. Sliktā stāvoklī esoša dzīvokļa iegūšana, noformēšana un pārdošana

Mūsdienu pasaulē apakšējie slāņi bieži dzīvo dzīvokļos, piemēram, alkoholiķi, narkomāni. Protams, viņiem ir mājoklis sliktā stāvoklī. Tā rezultātā dzīvoklī ir pretīgi santehnikas darbi, nolauztas sienas, briesmīga smaka.

Ir arī citi dzīvokļi, kas piemēroti šai investīciju metodei. Tie ir tā sauktie vecmāmiņas iespējas - nekustamais īpašums, kurā ilgu laiku dzīvoja pensionāri, kuri par to nevarēja pienācīgi kopt. Visbiežāk tie ietver dzīvokļus veco ēku namos, kas darbojas jau vairākus gadu desmitus.

Līdzīgi dzīvokļi piesaista investorus. Tos var iegādāties par ļoti zemām izmaksām, veicot remontu, nogādājot pienācīgā stāvoklī. Pēc tam šādu dzīvokli var pārdot par vidējo tirgus cenu vai pat dārgāku. (Iepriekšējā numurā mēs runājām par to, kā ātri pārdot dzīvokli un kādi dokumenti ir nepieciešami, lai to pārdotu).

Varat arī izmantot šo īpašumu dažādām nomas iespējām.

Priekšrocība Šāda investīciju iespēja ir tāda, ka, pārdodot šādu dzīvokli pēc remonta, jūs varat iegūt ievērojamu peļņu. Turklāt jūs to varat iznomāt ar regulāriem pasīviem ienākumiem.

Trūkumi no šīs metodes ir:

• papildu remonta izmaksu nepieciešamība;
• pieprasījums pēc disfunkcionāliem dzīvokļiem ir daudz lielāks nekā piedāvājums, daudzi nekustamo īpašumu mednieki meklē šādus nekustamos īpašumus, tāpēc jūs varat izvēlēties iespēju ļoti ilgu laiku.

16. metode. Nekustamā īpašuma, kas tiek ieķīlāts vai arestēts, pirkšana par samazinātu cenu turpmākas tālākpārdošanas nolūkā

Bieži vien bankas kreditēšanas procesā kā nodrošinājumu ņem nekustamo īpašumu. Ja aizņēmējs nespēj samaksāt uzņemtās saistības, apgrūtinātais īpašums kļūst par bankas īpašumu. Kredītiestādes bieži cenšas pēc iespējas ātrāk pārdot bijušo nodrošinājumu, pēc iespējas samazinot to cenu.

Priekšrocība Šis ieguldījuma variants ir iespēja iegādāties nekustamo īpašumu par cenām, kas ir daudz zemākas par tirgus cenām.

Starp trūkumi šo iespēju var nosaukt:

• solīšanas procesa sarežģītība, būs nepieciešams laiks, lai visu izdomātu;
• pareizā īpašuma atrašana var prasīt daudz laika;
• Jums regulāri jāuzrauga paziņojumi par šādām pārdošanas iespējām;
• Šādus nekustamos īpašumus var iegādāties tikai skaidrā naudā, hipotēku aizdevumu shēmas šeit netiek piemērotas.

17. metode. Mājas celtniecība no nulles un tās pārdošana pēc gatavības

Šī investīciju iespēja ir diezgan populāra, jo zemes gabali un pats nekustamais īpašums laika gaitā kļūst dārgāki. Patstāvīgi uzcelta māja maksās lētāk nekā tā paša rajona dzīvoklis, un atšķirība var sasniegt 100%.

Izmantojot šo iespēju, nepabeigta darba risks praktiski nepastāv. Tas ir tikai ieguldītāja finansiālajās iespējām, kuras vislabāk aprēķināt nekavējoties. Ievērojami samazināt investīciju apjomu var tie, kuriem ir celtniecības prasmes, un vairāki cilvēku palīgi.

Vienlaicīgi būvējot vairākas mājas, ir iespēja ietaupīt uz celtniecības materiāliem. Turklāt sākotnējais kapitāls var ņem kredītu. Lauku mājas celtniecībai ir iespēja saņemt hipotēku.

Visbiežāk būvē mājās un kotedžas. Ja ir liels daudzums, varat veidot pilsētas māja vai pat mazas mājas no vairākiem dzīvokļiem.

Priekšrocības Šai ieguldījumu iespējai ir vairākas:

• augsta rentabilitāte veiksmes gadījumā;
• iespēju māju izmantot savām vajadzībām.

Starp trūkumi var saukt:

• investoram ir jāsaprot visi būvniecības posmi;
• ja mājas celtniecībā tiek plānoti algoti darbinieki, jums būs patstāvīgi jāuzrauga būvniecības gaita.

3.3. Oriģināli (neparasti) ieguldījumu veidi

Papildus iepriekš minētajām shēmām ienākumu gūšanai no nekustamā īpašuma nomas vai tālākpārdošanas ir arī citi veidi, kā nopelnīt naudu no ieguldījumiem nekustamajā īpašumā. Tā var neparastas idejas, piemēram, kā opcija zemāk.

18. metode. Jūras konteinera atkārtota aprīkošana viesistabā

Krievijai šāda veida piepilsētas nekustamais īpašums ir jauns. Savā kodolā tas atgādina parasto kajīti, bet ērti iekārtots. Šāda māja ir vispieejamākā iespēja. Te pat neko nevajag būvēt. Pietiek, lai uzstādītu konteineru, veiktu kvalitatīvu remontu, pagarinātu sakarus.

Kad tiek sasniegti ērti dzīves apstākļi, šādā mājā varat dzīvo pats vai pārdot. Ja automaģistrāles atrodas netālu no vietas, tas ir pilnīgi iespējams īrēt šādu māju.

Šāda mājokļa radīšanas izmaksas ir zemas. Konteineru var iegādāties izmanto par par 100 000 rubļu. Remonta darbi un komunikācijas maksās apmēram citu iekšā 150 000 rubļu. Principā tas ir pietiekami, lai iegūtu mājokli par pieņemamu cenu.

Ir ziņkārīgi, ka vajadzības gadījumā nākotnē šādu māju var pārvietot uz jaunu vietu.

Piemēram, iegādājās zemes gabalu, uz kura tiek plānota lielās mājas celtniecība. Darba laikā jūs varat dzīvot mājā no konteinera. Kad būvniecība ir pabeigta un darbs tiek pārcelts uz citu vietu, māju var pārvietot arī tur.

Ja mēs runājam par investoru interesi, konteineru māja, ja tā ir skaisti pabeigta, ir iespējams īrēt. Protams, šāda īre ir daudz lētāka nekā pilnvērtīgā mājā, taču pieprasījums pēc šādiem mājokļiem vienmēr būs. Tas ir saistīts ar faktu, ka daudzi cilvēki izmitināšanu meklē pēc iespējas lētāk.

Šī opcija ir piemērota arī tiem, kas pērk zemi, bet šobrīd nav iespējas sākt celtniecību. Šajā gadījumā jūs varat novietot māju no konteinera uz zemes gabala, pats tajā dzīvot. Ja īrējat šādu mājokli, jūs varat ietaupīt celtniecībai vai atmaksāt aizdevumu, kas ņemts zemes iegādei.

Priekšrocības Šāda ieguldījumu iespēja ir šāda:

• zemas mājokļa izmaksas;
• Jūs varat izveidot radošu interjeru, neparastu dizainu ārpus mājas.

Trūkums ir tas, ka ne visi piekrīt dzīvot mājā no konteinera. Tomēr, ja jūs izmantojat maksimālu iztēli un padarīsiet mājokli pietiekami ērtu, īrniekiem nebūs gala.

Tādējādi ir daudz iespēju nopelnīt naudu no nekustamā īpašuma. Izvēloties pareizo, jāvadās pēc savām vēlmēm, kā arī no pieejamā kapitāla.

Soli pa solim iesācējiem un iesācējiem investoriem par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā

4. Kā sākt ieguldīt nekustamajā īpašumā - 5 vienkāršas darbības

Neatkarīgi no tā, kurš nopelnīšanas veids tiek izvēlēts, vajadzētu būt ieguldījumiem nekustamajā īpašumā konsekventi un apdomīgi. Tas ļauj minimizēt riska līmeni un palielināt peļņu.

Ir svarīgi ievērot noteiktu secību, lai ieguldījumi būtu ērti un droši.

1. solis. Nosakiet finansiālo iespēju līmeni

Pirmkārt, jāizlemj investoram cik daudz naudas viņam ir. Tas nosaka to, kāda veida īpašumā tiks ieguldīti.

Ir svarīgi atcerēties, ka varat veikt ieguldījumus tikai skaidrā naudākuras nav paredzētas ieguldītāja būtisko vajadzību apmaksai.

Ja investora kapitāls ir mazs, būvniecības posmā jums būs jāizvēlas no ieguldījumiem zemē vai mājoklī. Ir vērts apsvērt iespējas palielināt kapitālu ar aizņemtiem līdzekļiem un piesaistīt līdzinvestorus.

2. solis. Izpētiet piedāvājumus

Viens no vissvarīgākajiem jebkura ieguldījuma posmiem ir tirgus analīze. Turpmākās peļņas lielums ir atkarīgs no tā.

Lai veiktu patiešām rentablu pirkumu, jums jāpavada diezgan daudz laika, analizējot pašreizējo tirgus situāciju.

Patiešām lielu peļņu parasti saņem tie investori, kuri spēj pamatīgi izpētīt tirgus tendences un nianses.

3. solis. Objekta izvēle investīcijām

Ir svarīgi izvēlēties pareizo īpašumukuros tiks ieguldīti līdzekļi. Daži investori ar ievērojamu kapitālu dod priekšroku ieguldījumiem luksusa mājokļos un dažādās ekskluzīvās iespējas. (piemēram, penthouse vai dzīvokļi ar terasi). Šādas iespējas maksā ievērojami dārgāk, taču tām ir arī augstāka likviditāte. Īpaši tas attiecas uz lielajām pilsētām.

Ja ir pieņemts lēmums ieguldīt objektos, kas tiek būvēti, jums jāizvēlas tie, kas tiek būvēti. vienā solī. Šāda mājokļa izmaksas nepārtraukti pieaug, parādoties jauniem stāviem. Tāpēc ieteicams ieguldīt šādā nekustamajā īpašumā pēc iespējas agrāk.

Peļņas līmeņa ziņā nekustamais īpašums otrreizējā tirgū mazāk pievilcīgs ieguldītājiem. Bet šādu mājokli var iegādāties hipotēkā un nekavējoties iznomāt.

4. solis. Īpašuma pirkšana

Šajā posmā ir ļoti svarīgi pareizi un lēti veikt īpašuma reģistrācijas procedūru. Tiem ieguldītājiem, kuriem nav pietiekamas pieredzes šādos pirkumos, vajadzētu meklēt palīdzību. advokāts vai pieredzējis nekustamo īpašumu. Viņš palīdzēs pareizi veikt darījumu saskaņā ar likumu.

Svarīgi arī atcerēties par darījuma nodokļu niansēm. Ar tiem jums vajadzētu iepazīties iepriekš.

5. solis. Peļņas gūšana

Lai nopelnītu, tas paliek pārdot vai izīrēt nopirkts īpašums. Šajā gadījumā atmaksāšanās periods ir atkarīgs no iegādes mērķiem.

PiemēramJa dzīvoklis, kas atrodas jaunbūvē, tiek pārdots tālāk, ienākumi tiks saņemti 2-3 gadu laikā. Bet neaizmirstiet, ka, pārdodot īpašumu, kas pieder mazāk 5 gadus, jums ir jāmaksā nodoklis.

Īre nozīmē vairāk ilgtermiņa investīcijas. Atmaksa šajā gadījumā notiks tikai pēc 6-9 gadiem. Bet tajā pašā laikā investīciju riski ir daudz zemāki. Turklāt nomātais īpašums paliks ieguldītāja īpašums. Ja nepieciešams, to vienmēr var pārdot.

Investoram ir jāsaprot, ka, veicot ieguldījumus secīgi, pārejot no soļa uz soli, jūs varat ievērojami samazināt riska līmeni un palielināt rentabilitāti.

Populāras investīciju jomas dzīvojamo un komerciālo nekustamo īpašumu celtniecībā + secīgi kompetentu ieguldījumu posmi

5. Investīcijas nekustamā īpašuma celtniecībā - 5 uzticamas investīciju iespējas + galvenie ieguldījumu posmi

Mūsdienās ļoti populāri ir ieguldījumi nekustamajos īpašumos, kas tiek būvēti. Tie ir lielisks veids, kā pelnīt naudu. Tāpēc ir tik svarīgi saprast visas šī jautājuma nianses un smalkumus.

5.2. Kurā būvniecībā labāk investēt - TOP-5 iespējas + salīdzināšanas tabula

Ir vairākas atšķirīgas jomas, kas ļauj veikt ieguldījumus nekustamajā īpašumā, kas tiek būvēts. Izvēle ir atkarīga no investoru pieredzekā arī ieguldītā kapitāla summa.

Zemāk ir piecas populārākās un vismazāk riskantās investīciju iespējas būvniecībā.

1. variants. Ieguldījumi mājokļos (dzīvokļos) būvējamās mājās

Šī opcija tiek uzskatīta par vienu no visvairāk pieejams raksturīgās ieguldījumu metodes minimums riski. Šādu ieguldījumu mērķis ir ilgtermiņa - iegūt mājokli (dzīvokli) jau būvniecības posmā, kad tas tiek pabeigts, pārdot vai izīrēt.

Izvēloties iegūšanas objektu, ir svarīgi ņemt vērā šādus rādītājus:

• atrašanās vieta - attālums līdz tuvākajiem satiksmes krustojumiem, sabiedriskā transporta pieturām, metro stacijām;
• telpu plānojums;
• infrastruktūra - vai tiešā tuvumā ir skolas, bērnudārzi, lieli veikali;
• reģiona attīstības perspektīvas nākotnē.

Ir arī svarīgi atcerēties, ka mazākais dzīvoklis ar vienu vai divām istabām ir vispieprasītākais tirgū.

2. variants. Kotedžas (privātmājas)

Tradicionāli kotedžās ietilpst mājas un vasarnīcas, kas atrodas ārpus pilsētas. Šāds īpašums var būt diezgan rentabls. Īpaši liels pieprasījums pēc vasarnīcām Rumānijā majors pilsētas. Viņu iedzīvotāji cenšas nodrošināt sev iespēju atpūsties prom no pilsētas burzmas, putekļiem, trokšņiem un gāzes piesārņojuma.

Ieguldījumi kotedžās dibināšanas posmā tiek uzskatīti par daudzsološākajiem.

Izvēloties iegādājamo objektu, jums jāpievērš uzmanība vairākiem rādītājiem:

• rajona statuss;
• vai ir kādi sakari;
• cik attīstīta ir infrastruktūra.

Var būt svarīgi arī citi parametri, no kuriem ir atkarīga ērta dzīvošana.

3. variants. Viesnīcas

Investoru pieredze visā pasaulē ļauj mums saprast, ka šādu ieguldījumu atmaksāšanās laiks ir aptuveni 4-6 gadus vecs. Šie ir ļoti labi rādītāji.Turklāt lielajās pilsētās apmeklētāji vienmēr pieprasa kvalitatīvas dzīvojamās telpas.

Ražošanas telpas

Šī ieguldījumu metode ir vispiemērotākā tiem ieguldītājiem, kuriem jau ir pieredze darbā ar nekustamo īpašumu. Pirms būvniecības stadijā esošo celtniecības objektu pirkšanas ir svarīgi izlemt par šāda ieguldījuma mērķi.

Šajā opcijā vispieprasītākie ir šādi objekti:

• mēbeļu rūpnīcas;
• ēkas, kas tiek būvētas pārtikas rūpniecībā;
• sadzīves ķimikāliju ražošana un pirmās nepieciešamības preces.

Iesācējiem investoriem vislabāk ir ieguldīt rūpnieciskajā nekustamajā īpašumā, izmantojot profesionāļu pakalpojumus: kopfondi vai pārvaldības sabiedrības.

Ieguldījums komerciālajā nekustamajā īpašumā

Šī ir vēl viena iespēja, kas ir vispiemērotākā pieredzējušiem investoriem.

Par komerciālo nekustamo īpašumu darbojas šādi objekti:

• tirdzniecības telpas - tirdzniecības centri, veikali un lielveikali;
• restorāni, bāri un citas sabiedriskās ēdināšanas iestādes;
• izklaides, sporta un izglītības centri;
• biroju un biznesa centri;
• noliktavas, angāri, noliktavas;
• lauksaimniecības telpas.

Megapilsētām raksturīgas investīcijas biroju un tirdzniecības platībās. Uzņēmēji, kas meklē īres telpas, pēc tiem ir ļoti pieprasīti. Šādu objektu īpašnieki, uzturot tos labā stāvoklī, saņem stabilu peļņu.

Tieši tā izīrēšana tiek uzskatīts par labāko veidu, kā nopelnīt naudu par komerciālo nekustamo īpašumu. Šo iespēju raksturo liels sākotnējo ieguldījumu apjoms un ilgs atmaksāšanās periods (vismaz pieci gadi).

Zemāk esošā tabula palīdz salīdzināt investīcijas celtniecībā:

Tabula rāda, ka privātajam investoram visinteresantākais ir ieguldījumi mājokļos, proti, dzīvokļu iegādi jaunbūvēs tālākpārdošanai.

5.1. Cik izdevīgi ir ieguldīt mājokļos?

Vidējais būvniecības periods ir 2 gadi. Šajā laikā dzīvojamās platības izmaksas tajā palielinās aptuveni 45–75%.

Izstrādātājiem ir izdevīgi piesaistīt investoru līdzekļus. Tas ļauj izvairīties no banku aizdevumiem un vienlaikus iekasē summu, kas nepieciešama mājas celtniecībai. Tāpēc pārdošanas sākumā, kas parasti notiek agrīnākajos būvniecības posmos, tiek aprēķinātas mājokļa izmaksas minimāls.

Īpaši lielas cenu atšķirības novērojamas mikrorajonu vai diezgan lielu dzīvojamo kompleksu celtniecības laikā. Šādi mikrorajoni tiek būvēti pakāpeniski. Izstrādātāji nosaka minimālās sākotnējās dzīvokļu izmaksas, lai piesaistītu pirmo pircēju vilni, kā arī radītu pozitīvu tēlu.

Rezultātā, ieguldot nekustamo īpašumu, kas tiek būvēts, pēc mājas nodošanas ekspluatācijā jūs varat saņemt summu divkāršot sākotnējo ieguldījumu. Vienīgais, kas var brīdināt investorus, ir risksšī būvniecība tiks apturēta vai pilnībā pārtraukta.

Pakāpeniski laika gaitā mājokļa izmaksas palielinās, attīstoties būvniecībai. Eksperti ir secinājuši, ka katra papildu stāva izbūve palielina nekustamā īpašuma vērtību aptuveni 3% Tāpēc, jo ātrāk līdzekļi tiks ieguldīti, jo lielāka peļņa tiks saņemta nākotnē.

Apsveriet priekšrocības un trūkumus, kas saistīti ar ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, kas tiek būvēts.

Starp plusiem (+) ir šādi:

• augsts rentabilitātes līmenis, kā arī likviditāte;
• uzticamība - mājokļi ļoti reti kļūst lētāki (tas jo īpaši attiecas uz lielajām pilsētām);
• augsts piedāvājuma līmenis, kas nozīmē lielu pirkšanas nekustamo īpašumu izvēli;
• dažādi nekustamā īpašuma izmantošanas veidi nākotnē (tālākpārdošana vai īre).

Izrādās, ka viens veiksmīgs investīciju darījums var būt rentabls daudzus gadus. PiemēramIegādājies dzīvokli mājā, kas tiek būvēts no attīstītāja, ieguldītājs to nākotnē var izīrēt. Beigu beigās viņš saņem pasīvie ienākumikuru neierobežo neviens laika grafiks.

Šai ieguldījumu metodei ir mīnusi (-). Galvenais ir tas, ka pieprasījumu pēc mājokļiem nosaka milzīgs skaits faktoru. Piemēram, krīzes laikā daudzi nepērk dzīvokļus, nolēmuši atlikt šādu notikumu uz nenoteiktu laiku. Un pastāv arī milzīgs risks, ka dzīvojamās ēkas būvniecība var tikt iesaldēta (apturēta) vai pilnībā pārtraukta celtnieka finansiālo grūtību dēļ.

Bet ir vērts atzīmēt, ka vairums speciālistu, salīdzinot ieguldījumus celtniecības procesā esošajā nekustamajā īpašumā ar citiem līdzekļu ieguldīšanas veidiem, secina, ka tie ir daudz mazāk riskanti nekā, piemēram, spēlējot biržā.

Investīciju būvniecībā secīgi posmi

5.3. Kā ieguldīt būvniecībā - 5 galvenie posmi

Ikviens ieguldītājs zina, ka ieguldījumi saskaņā ar iepriekš sagatavotu plānu var palielināt peļņas līmeni un samazināt ieguldījumu risku. Investīcijas jāveic secīgi, saskaņā ar izstrādāto stratēģiju. Var izdalīt piecus šī procesa posmus.

1. posms. Izstrādātāja izvēle

Obligāts un svarīgs notikums sākotnējā investīciju celtniecībā posmā ir izstrādātāju analīze. Ir svarīgi ne tikai uzzināt izstrādātāja vārdu, bet arī noskaidrot, kāda ir viņa reputācija. Eksperti iesaka investēt tikai tajos projektos, kas tiek būvēti, kuru celtniecību veic pilsētā labi pazīstams būvniecības uzņēmums.

Izvēloties celtnieku, ir svarīgi ņemt vērā:

• uzņēmuma reputācija;
• cik daudz iekārtu uzņēmums jau ir pasūtījis;
• Atsauksmes
• cik pieredzējis uzņēmums ir integrētajā būvniecībā;
• cik daudz investoru ir izstrādātājam;
• partnerība ar kredītorganizācijām (bankas uzmanīgi izvēlas, ar kurām sadarboties, veic rūpīgu analīzi un nedarbojas ar izstrādātājiem, kuriem ir apšaubāma reputācija);
• cik rūpīgi izstrādātājs ievēro likumu (galvenais normatīvais akts ir federālais likums 214-FZ).

Maskavā un Maskavas reģionā varat uzticēties šādiem izstrādātājiem:

GK PIK - Viens no lielākajiem izstrādātājiem Krievijā. Uzņēmums tika dibināts 1994. gadā, tas veiksmīgi īsteno nozīmīgus būvniecības projektus visā Krievijā. Koncentrējas uz erekciju pieejamu mājoklis. Gadu gaitā tas tika uzbūvēts apmēram 250 tūkstoši dzīvokļu 15 miljonu kvadrātmetru platībā. m., Tas ir viens no Krievijas ekonomikas mugurkaula uzņēmumiem.

A101 izstrāde - uzņēmums ir uzbūvējis apmēram 500 tūkstošus kvadrātmetru. m dzīvojamo nekustamo īpašumu, kā arī vairāk nekā 50 tūkstošus - komerciāls. Attīstītājs arī būvē bērnudārzi un skolasmijiedarbojas ar budžetu. Hipotēku kreditēšanas programmu ietvaros ir izveidota sadarbība ar vairākām lielām bankām. Izstrādātājs ir iekļauts TOP-5 Maskavas reģionā un TOP-15 visā Krievijā.

Kapitāla grupa - Uzņēmums, kas nodarbojas ar pilnu būvniecības darbību ciklu, sākot no būvniecības zemes analīzes līdz gatavā nekustamā īpašuma apdarei. Pabeigts 71 projekts, kā rezultātā tika uzbūvēti 7 miljoni kvadrātmetru. m platībā. Uzņēmuma telpas tika nosauktas par labākajiem projektiem Maskavā un Maskavas reģionā.

2. posms. Investīciju objekta izvēle

Vēl viens svarīgs solis, ieguldot ieguldījumus nekustamajā īpašumā, kas tiek būvēts, ir pareizā objekta izvēle. Vislabākā vieta, kur sākt, ir no apgabala, kurā ir visaugstākais pieprasījums pēc mājokļiem.

Izvēloties pielikumu objektu, ir svarīgi ņemt vērā šādus parametrus:

• infrastruktūra
• sabiedriskā transporta un metro staciju tuvums;
• citas īpašības, kas ietekmē dzīves komforta pakāpi.

Ja plānojat veikt ieguldījumus komerciālajā nekustamajā īpašumā, jums iepriekš jādomā par investora galveno mērķi. Būs arī noderīgi sastādīt profesionālu biznesa plānu.

3. posms. Sarunas

Kad ir izvēlēts izstrādātājs un investīciju objekts. Vai mēs varam sākt sarunas. Ir svarīgi saprast, ka saskaņā ar mūsu valsts likumiem nav iespējams reģistrēt tiesības uz nekustamo īpašumu, kas tiek būvēts.

Tomēr ieguldītājam ir tiesības:

• sastādīt pamatkapitāla līgumu;
• pievienoties celtniecības sabiedrībai;
• reģistrēt ieguldījumu depozītu;
• noslēgt akciju iemaksas līgumu.

Eksperti iesaka pārtraukt dalības līgumu.

Papildus līguma reģistrēšanas metodei tiek apspriesti arī līdzekļu iegūšanas nosacījumi. Galvenie no tiem ir pa daļām (samaksa pa daļām) un līdzekļu vienreizējs noguldījums, taču ir iespējamas arī citas iespējas.

4. posms. Dokumentācijas izpēte

Visiem noslēgtajiem līgumiem jāatbilst piemērojamajiem likumiem. Būs noderīgi tos pārbaudīt ar neatkarīga jurista palīdzību. Daudzi cilvēki domā, ka tā ir naudas izšķiešana. Bet ietaupīt darījumos nav ieteicams.

5. posms. Līguma noslēgšana

Darījuma pēdējais posms ir līguma noslēgšana. Pirms līguma galīgās versijas parakstīšanas. Ir svarīgi rūpīgi izpētīt visus tā punktus.

Šajā gadījumā jums jāpievērš uzmanība:

• kad plānots pabeigt būvniecību;
• kādi ir līguma izbeigšanas nosacījumi;
• cena būtu jānosaka, nevajadzētu būt nosacījumiem, uz kuru pamata tā mainīsies;
• soda naudas par līguma noteikumu pārkāpšanu būtu jānosaka katrai pusei;
• nepārvaramas varas apstākļi.

Svarīgi ir būvēt celtniecības stadijā esoša nekustamā īpašuma iegādi ar vislielāko rūpību un atbildību.Ir svarīgi atcerēties, ka pastāv riski, kurus var samazināt, skaidri ievērojot ieguldījumu posmu secību.

5.4. Kā nopelnīt naudu par ieguldījumiem būvniecībā - TOP-3 darba metodes

Investoram jāzina, kādas nopelnīšanas metodes, iegādājoties celtniecības stadijā esošo nekustamo īpašumu, ir visdrošākās un pārbaudītākās.

1. metode. Īre

Peļņa no nekustamā īpašuma nodošanas īrei ir ilgtermiņa ieguldījumi. Bet šo iespēju raksturo stabils rentabilitātes līmenis.

Atmaksāšanās periods šajā gadījumā pārsniedz pieci līdz seši gadus vecs. Bet neaizmirstiet, ka teritorijas jebkurā gadījumā paliek investora īpašumā.

Lielajās pilsētās ir pieprasījums pēc dažādu veidu nomas dzīvojamais nekustamais īpašums: luksusa apartamenti vienai dienai, istabas guļamtelpās, studijas jaunām ģimenēm un citi.

Ja ņem vērā komerciālais nekustamais īpašums, var atzīmēt, ka arī uzņēmēju pieprasījums pēc tā ir stabili augsts. Īpaši populāras lielajās pilsētās ir telpas, kas atrodas biznesa un iepirkšanās centros. Vienīgais komerciālo platību trūkums ir nepieciešamība pēc ieguldījumiem diezgan lielas naudas summas.

Iegādei dzīvokļi parasti pietiek 1,5-2,5 miljons rubļu. Ja plānojat investēt komerciālais nekustamais īpašumsaptuveni 2-3 reizes liela summa.

2. metode. Dzīvokļa, kas tiek būvēts pārdošanai, iegūšana pēc nodošanas ekspluatācijā

Ja jūs pērkat nekustamo īpašumu, kas tiek būvēts tālākpārdošanai, jūs varat pietiekami ātri atmaksāt ieguldītos līdzekļus - jau cauri 1-2 gada. Jo ātrāk tiek pabeigta būvniecība, jo interesantāka tā ir investoriem. Īpaši veiksmīgi investori vienā gadā saņem ienākumus 100% no ieguldītajiem līdzekļiem.

Ir svarīgi novērtēt citas iespējamās iespējas. Jūs varat veikt kvalitatīvu remontu gatavajā dzīvoklī. Šādu darbību rezultātā tā izmaksas palielināsies par aptuveni ceturto daļu.

3. metode. Dalība kolektīvos ieguldījumos

Var ieteikt ieguldītājus, kuri meklē drošākās iespējas ieguldījumiem celtniecības procesā esošajā nekustamajā īpašumā sadarboties ar starpniekiem. Jūs varat arī kļūt par dalībnieku profesionāls investīciju projektsvispār nepērkot nekustamo īpašumu. Lai to izdarītu, ir pietiekami pievienoties kolektīvo ieguldījumu fondam un saņemt ienākumus kā akcionārs.

Maskavā un reģionā ir vairāki uzticami fondi, kas iegulda nekustamajā īpašumā. Ieskaitot būvniecības stadijā:

E3 ieguldījums - šeit minimālā iebraukšanas summa ir 100 tūkstoši rubļu. Kad peļņa tiek garantēta 25-90 procenti. Visas investīcijas fondā ir apdrošinātas. Ieguldītājs var patstāvīgi izvēlēties ieguldīto līdzekļu atmaksas periodu. no plkst seši mēneši pirms tam divi gados. Investoru līdzekļus profesionāļi iegulda ļoti likvīdos nekustamos īpašumos, ieguldītājam atliek pelnīt. Šī iespēja ir pasīva peļņa ar garantētu peļņu un minimālu risku. Uzņēmums sniedz informācijas atbalstu, kā arī bezmaksas konsultācijas investoriem.

Sminex - uzņēmums iegulda gatavos dzīvokļos, kā arī objektos būvniecības posmā. Uzņēmums pats būvē mājas, kā papildu pakalpojumu saņem investori dzīvokļa renovācija. Turklāt uzņēmums rūpējas par īrnieku atrašanu. Uzņēmums būvē kotedžas, dzīvojamās ēkas, tirdzniecības telpas. Apstrīdētās organizācijas neapstrīdamās priekšrocības eksperti aicina pievērsties augstas kvalitātes būvniecības stadijā esošo būvdarbu sasniegšanai, kā arī to drošībai ekspluatācijas laikā.

Tādējādi ir vairāki veidi, kā nopelnīt naudu par nekustamo īpašumu, kas tiek būvēts. Tās atšķiras ne tikai rentabilitātes līmenī, bet arī centienos, kas būs nepieciešami no investora.

5.5.4 galvenie riski, veicot ieguldījumus nekustamajā īpašumā, kas tiek būvēts

Jebkurš ieguldījums rada ieguldīto līdzekļu zaudēšanas risku. Lai samazinātu zaudējumu iespējamību, jums iepriekš jāizpēta, kādas shēmas krāpnieki izmanto nekustamajā īpašumā, no kā jums jābaidās, veicot ieguldījumus būvniecībā.

Risks 1. Ziepju burbulis

Pirmais veids, kā maldināt nekontrolējamus investorus, ir ārkārtīgi vienkāršs. Vienas dienas uzņēmumi pārdod uzticamiem investoriem mīts, bet nav īsti celtniecības objektos. Viss darbs būvlaukumos tiek veikts, vienīgi novēršot acis.

Bieži vien šādus projektus organizē un īsteno ar dažādu juridisko struktūru palīdzību. Tā rezultātā izskatās darījumi no malas absolūti likumīgi. Tomēr, tiklīdz krāpnieki savāc pietiekamu naudas daudzumu, tie pazūd līdz ar ieguldītāju iemaksām.

Pirmais veids, kā noteikt ziepju burbuli, ir ievērojami pazemināt nekustamā īpašuma vērtību. Investoram jāsalīdzina cenas ar vidējiem rādītājiem attiecīgajā apgabalā. Par pārāk zemām izmaksām vajadzētu brīdināt.

Ir arī svarīgi pārliecināties, ka informācija par izstrādātāju ir pieejama oficiālajā reģistrā. Tajā ietilpst visi esošie būvniecības uzņēmumi. Tāpēc, ja attiecīgais uzņēmums nav šajā sarakstā, tā nav reāla juridiska persona.

2. risks. Izstrādātāja bankrots

Ir daudz iemeslu, kāpēc būvniecības uzņēmums var bankrotēt:

• neefektīva vadība;
• līdzekļu ļaunprātīga izmantošana;
• finanšu trūkums;
• augstas izmaksas.

Dabiski, ka naudas trūkums ietekmē ne tikai pašu būvniecības uzņēmumu, bet arī investorus. Lai nesaskartos ar šādu problēmu, izvēloties izstrādātāju, jums vajadzētu koncentrēties uz liels uzņēmums, kas jau ir pasūtījis lielu skaitu uzbūvētu iekārtu.

3. risks. Nekustamā īpašuma termiņu neievērošana

Vēl viena problēma ieguldītājiem nekustamajā īpašumā, kas tiek būvēts, ir būvniecības kļūme. Šis risks ir īpaši nepatīkams tiem, kas iegādājas nekustamo īpašumu ar kredītfondu palīdzību. Aizdevējam ir vienalga, kad īpašums tiks nodots ekspluatācijā, viņam ir svarīgi, lai visi parādi tiktu atmaksāti savlaicīgi un ar atbilstošiem procentiem.

Speciālisti secināja, ka termiņu neievērošana katru dienu apēd 0,01% no ieguldītāja ienākumiem. Procentuālā izteiksmē tas ir maz. Tomēr attiecībā uz rubļiem pienācīga summa, it īpaši, ja nodošana ekspluatācijā tiek atlikta vairākus mēnešus vai pat gadus.

Risks 4. Nepārvarama vara, kā arī neparedzamas izmaiņas nekustamā īpašuma tirgū

Šie apstākļi arī var novest pie tā, ka ieguldītājs zaudē daļu līdzekļu. Nepārvaramas varas piemērs ir ilgstošas ​​ekonomiskās krīzes sākums. Tā rezultātā nekustamā īpašuma piedāvājums var ievērojami pārsniegt pieprasījumu. Šis apstāklis ​​noved pie ievērojama nekustamā īpašuma vērtības samazināšanās - bieži vien 10-20%. Pat tad, kad situācija noskaidrosies, investori jau zaudēs daļu no potenciālajiem ienākumiem.

Var kalpot arī nepārvaramas varas apstākļu piemērs dabas katastrofas (mežu ugunsgrēki, plūdi, zemestrīces), kari, katastrofas rūpniecības uzņēmumos. Vienīgais veids, kā pasargāt sevi no šādiem riskiem, ir nekustamā īpašuma apdrošināšana.

Mēs iesakām izlasīt materiālus par mājas apdrošināšanu, kur aprakstīti svarīgi punkti, apdrošinot dzīvokli vai māju.

Tādējādi, tāpat kā jebkura veida investīcijas, ieguldījumi nekustamajā īpašumā, kas tiek būvēts, ir saistīti ar dažādiem riskiem. Dažus no tiem var samazināt, veicot rūpīgu analīzi objekta izvēles procesā iegūšanai. Citos gadījumos apdrošināšana palīdz izvairīties no nepatīkamām sekām.

6. Praktiski ieteikumi peļņas palielināšanai no ieguldījumiem nekustamajā īpašumā

Ieguldot naudu nekustamajos īpašumos, kas tiek būvēti vai pabeigti, jebkurš ieguldītājs cenšas palielināt maksimālo peļņu. To var izdarīt, izmantojot tālāk norādītās metodes.

1. ieteikums. Veikt pārplānošanu un koordinēt (legalizēt)

Dzīvojama īpašuma pārbūve - Vienkāršākā opcija, kas ļauj padarīt korpusu funkcionālāku, nemainot tā kopējo platību. Ja pareizi veicat pārbūves darbības, jūs varat palielināt dzīvokļa vai mājas izmaksas 15–30%.

Šajā gadījumā nav nepieciešams veikt nekoordinētu pārbūvi. Visas plānotās izmaiņas jāreģistrē iestādēs, kas nodarbojas ar šiem jautājumiem. Mūsdienās tā ir Arhitektūras nodaļa Izziņakā arī rajona pārvalde.

Ir svarīgi zināt, ka tiesību akti aizliedz dažu veidu plānošanas izmaiņas, piemēram, nojaukt nesošās sienas, kā arī paplašināt virtuvi dzīves telpas dēļ, palielinot tās izmēru par vairāk nekā ceturtdaļu.

2. ieteikums. Pievienojiet papildu laukumus

Šī iespēja palielināt izmaksas ir pieejama. privātmājām un kotedžām. Tur jūs varat uzbūvēt papildu stāvus, pārveidot bēniņus bēniņos, uzbūvēt balkonu vai lieveni un veikt citas arhitektūras izmaiņas.

3. ieteikums. Veiciet kvalitatīvu remontu.

Ja veiksit kvalitatīvu remontu, dzīvokļa cena aptuveni palielināsies 15-25%. Peļņa būs lielāka, ja remontu veiks paši, ieguldot tikai materiālu iegādē.

Ir svarīgi pirkt kvalitatīvi materiāli. Pircēji var atšķirt labas kvalitātes palīgmateriālus no lētiem ķīniešu izstrādājumiem.

4. ieteikums. Pārvērtiet dzīvojamo nekustamo īpašumu komerciālā vai otrādi

Izpētījis nekustamā īpašuma pieprasījumu noteiktā apgabalā, jūs varat nodot nedzīvojamo nekustamo īpašumu dzīvojamajam un otrādi. Peļņa no dzīvojamās telpas pārveidošanas par komerciālu ir būtiska lielām pilsētām, īpaši biznesa rajoniem un staigājamām ielām.

Tādējādi ir svarīgi ne tikai ieguldīt nekustamajā īpašumā, bet arī mēģināt no tā gūt maksimālu peļņu. Un kā to izdarīt, mēs aprakstījām iepriekš.

Veidi, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā ar nelielu kapitālu

7. Kā ieguldīt nekustamos īpašumos ar nelielu kapitālu - 3 reālas metodes

Daudzi cilvēki uzskata, ka nepietiekams naudas daudzums ir šķērslis ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, taču tas tā nav. Kompetentie biznesa cilvēki spēj izdarīt ar minimāliem līdzekļiem, kā arī piesaistīt papildu summas. Ir vairākas metodes, kā to izdarīt.

1. metode. Aizņemšanās

Vispopulārākais veids, kā palielināt investīciju kapitālu, ir aizdevuma noformēšana iegādāties nekustamo īpašumu. Mūsdienās šādas bankas izsniedz daudzas bankas.

Starp citu, par to, kur iegūt naudu, ja visas bankas un mikroaizdevumi atsakās, mēs teicām vienā no mūsu žurnāla iepriekšējiem rakstiem.

Investoram būtu jāņem vērā fakts, ka jebkurš aizņēmums ir saistīts ar samaksu procenti. Tāpēc analīzes procesā ir svarīgi ņemt vērā papildu izmaksas. Plānotajiem ienākumiem jāsedz aizdevuma procenti un jāsniedz peļņa.

Aizdevumam jāpiesakās lielās kredītorganizācijās ar pozitīvs reputācija.

Nav nepieciešams ņemt aizdevumu ar procentiem. Daudzi turīgi radinieki bez papildu maksas piešķir aizdevumus tuviem cilvēkiem.

2. metode. Līdzinvestoru piesaiste

Ideāls risinājums investoriem, kuriem ir nepietiekams kapitāls, - sanākt kopā. Tiem, kas rūpīgi pārdomāja projektu un pārliecināja citus par tā efektivitāti, nebūs problēmu atrast partnerus.

3. metode. Pareiza stratēģijas izvēle

Jebkurš ieguldītājs to saprot kompetenta investīciju plānošana ir svarīga viņu panākumu sastāvdaļa. Tiem, kam nav pietiekamu zināšanu par ieguldījumiem, var ieteikt meklēt pieredzējušāku investoru palīdzību.

Augstas kvalitātes atbalsta piemērs iesācējiem ir dažādi investīciju klubi. Šādi projekti apvieno investorus, kuri nodod savu pieredzi iesācējiem. Klubi vada dažādas nodarbības - kursus un seminārus, detalizēti aprakstot privātās investīcijas. Liela uzmanība tiek pievērsta arī ieguldījumiem nekustamajā īpašumā.

Nekustamā īpašuma investīciju jomā tiek pētīti šādi jautājumi:

• stratēģijas;
• kā ienākt investīciju pasaulē ar minimālu kapitālu;
• investīcijas dažāda veida nekustamajos īpašumos;
• īre un apakšnoma.

Tādējādi kapitāla trūkums nav šķērslis ieguldījumiem. Ikviens vienaldzīgs cilvēks atradīs veidus, kā to īstenot ienesīgs ieguldījums.

8. Profesionāļu palīdzība, veicot ieguldījumus nekustamajā īpašumā

Profesionāļu palīdzība nav brīva. Tomēr viņa palīdz ievērojami paaugstināt ieguldījumu rentabilitātes līmeni.

Tie investori, kuri vēlas samazināt riskusbet tajā pašā laikā nodrošina pietiekami augstu peļņa, jums var ieteikt sadarboties ar ekspertiem nekustamo īpašumu investīciju jomā.

Krievijā var īpaši izšķirt trīs šajā virzienā strādājošus uzņēmumus:

E3 ieguldījums piedāvā ilgstoši investēt dažādu veidu nekustamos īpašumos. Tas nodrošina augstu ienākumu līmeni. Šeit ir noteikts minimālais slieksnis ienākšanai nekustamā īpašuma tirgū. Investori var noguldīt summu 100 tūkstošu rubļu vai vairāk.

Tie, kas vēlas ieguldīt šajā uzņēmumā, var nekavējoties uzzināt paredzamās peļņas līmeni. Lai to izdarītu, vienkārši izmantojiet kalkulatoru viņas vietnē.

Iemaksas ieguldījumu sabiedrībā ir ļoti ticamas. Visu veidu aktīviem ir trīs apdrošināšanas veidi.

Activo Piedāvā piekļuvi vislikvākajām vietām. Investīciju drošību nodrošina neatkarīgas kolektīvās īpašumtiesības. Ieguldot līdzekļus no diviem miljoniem rubļu, uzņēmums garantē peļņu 11,6%.

Investors iegādājas nekustamo īpašumu un nodod to speciālistiem. Katru mēnesi uzņēmums sniedz klientiem pilnīgu pārskatu sniegšanu, kā arī garantē ieguldīto līdzekļu drošību.

Gordona roka ir nekustamā īpašuma aģentūra, kas pārstāvēta starptautiskajā tirgū. Investori, izmantojot uzņēmuma pakalpojumus, var veikt ieguldījumus viesnīcās, komerciālos, kā arī dzīvojamos nekustamos īpašumos, kas atrodas ārzemēs.

Tiek sniegti arī šādi pakalpojumi:

• istabu iegāde viesnīcās, ēdināšanas iestādēs, medicīnas centros, mini viesnīcās;
• nekustamā īpašuma iegūšana pensijas vecuma personām;
• investīcijas gatavā biznesā vairākās pasaules valstīs;
• konsultācijas un semināri par efektīvām investīcijām.

Tādējādi, lai ieguldītu nekustamajā īpašumā, nav nepieciešams liels kapitāls un ievērojamas zināšanas. Pietiek vērsties pēc palīdzības pie speciālistiem.

9. Bieži uzdotie jautājumi (FAQ)

Nekustamā īpašuma investīciju tēma ir daudzšķautņaina un grūti saprotama. Tāpēc daudziem investoriem ir dažādi jautājumi par šo tēmu. Īpaši tas attiecas uz lietu iesācēji. Mēs centīsimies atbildēt uz populārākajiem jautājumiem.

1. jautājums. Kur ir izdevīgāk ieguldīt naudu: nekustamajā īpašumā vai bankā, lai veiktu depozītu?

Bieži vien cilvēki bez investīciju pieredzes, kuriem ir iespaidīga naudas summa, jautā sev, ko ar to iesākt - pirkt dzīvokli un izīrēt to vai ievietot bankā, lai veiktu depozītu?

Pieņemsim, ka ir pieejams investors 3 000 000 rubļu. Apsveriet abas ieguldījumu iespējas.

1. Ja jūs ievietojat naudu bankā 10% gadā, 12 mēnešos jūs varat nopelnīt 300 tūkstoši rubļu, ja depozīta noteikumi neparedz kapitalizāciju. Par to, kas ir procentu kapitalizācija depozīta kontā un kā pašam aprēķināt iemaksu ar papildināšanu un kapitalizāciju, lasiet atsevišķā rakstā mūsu žurnālā.
2. Tagad pieņemsim, ka investors par saviem līdzekļiem nopirka vienistabas dzīvokli Maskavā. Nomājot to, viņš saņems 25 tūkstošus rubļu mēnesī. Tā rezultātā gadā tiks ieskaitīta tāda pati summa 300 tūkstoši rubļu.

Salīdzinot abas iespējas, neaizmirstiet to, ka nomas gadījumā rodas papildu izmaksas - komunālo pakalpojumu rēķiniem, nodokļiem, remontam un citi. Turklāt jums būs jāpavada ievērojams laiks piemērota īpašuma meklēšanai, īrnieku apmešanai.

Šķiet, ka noguldījumi ir daudz izdevīgāki nekā dzīvokļa pirkšana ar sekojošu īri. Bet tas nav pilnīgi taisnība, analizējot piemēru, mēs neņēmām vērā inflācijas esamību. Līdzekļu nolietojums pakāpeniski samazina uzkrājumus.

Ir vērts apsvērt svarīgo ieguldījumu noteikumu. - oficiālajiem datiem par inflācijas līmeni nevar uzticēties. Faktiski nauda nolietojas daudz ātrāk. Izrādās, ka labākajā gadījumā procenti par depozītu bloķēs inflāciju, taču maz ticams, ka spēs nopelnīt no šādām investīcijām.

Tajā pašā laikā nekustamā īpašuma cenas reti krītas. Ilgtermiņā tā vērtība aug. Arī nomas cenas pastāvīgi pieaug.

Tādējādi izrādās, ka, apsverot īstermiņa noguldījumu periodu, jūs varat nopelnīt vairāk. Tomēr, ņemot vērā faktu, ka dzīvokļi kļūst dārgāki, var atzīmēt, ka nekustamais īpašums palīdz efektīvāk pretoties inflācijai.

2. jautājums. Kādu nekustamo īpašumu ir izdevīgāk īrēt: dzīvojamo vai komerciālo?

Daži investori mērķtiecīgi analizē nekustamā īpašuma tirgu, lai saprastu, kurus objektus izdevīgāk izīrēt - dzīvojamo vai komerciāls. Kopumā uz šo jautājumu nav iespējams viennozīmīgi atbildēt, jo tirgū pastāv komerciāli un finanšu riski.

Lieliem ieguldītājiem parasti dod priekšroku komerciālais nekustamais īpašums. Eksperti uzskata, ka šādas investīcijas atmaksājas daudz ātrāk. Tomēr to īpašību dēļ iesācējiem tie ir grūtāki.

Attiecībā uz dzīvojamais nekustamais īpašums, ir izdevīgi to iznomāt tiem, kas to saņēmuši bez skaidras naudas izmaksām, piemēram, mantojot vai kā dāvanu. Pērkot šādu īpašumu, tas atmaksāsies ļoti ilgi.

Vērts saprastka ieguldīt komerciālajā nekustamajā īpašumā ir diezgan riskanti. Tas ir saistīts ar faktu, ka viņus vairāk ietekmē situācija valsts ekonomikā, piemēram, krīzes perioda sākums.

Ieguldījumi komerciālajā nekustamajā īpašumā ir pakļauti cita veida riskiem, kurus ir grūti uzskaitīt. Tā rezultātā nepieciešamā kapitāla aprēķināšanas procesā var tikt pieļautas kļūdas, kas galu galā palielinās iespējamību iegādāties objektu ar zemu likviditāti. Šādas investīcijas var ne tikai nebūt nopelnītbet arī nozīmē ievērojami zaudējumi.

Tomēr, runājot par finanšu attiecībām, var atzīmēt, ka komerciālā nekustamā īpašuma gadījumā tie ir daudz stabilāki nekā dzīvojamo telpu īpašnieki ar saviem īrniekiem. Nomājot komerciālo nekustamo īpašumu, īrnieks ir ieinteresēts uzturēt to labā stāvoklī. Tas ir saistīts ar faktu, ka tas tā ir to teritoriju stāvoklis, kurās tiek veikta darbība, klientu vidū veido viedokli par uzņēmumu. Īrnieki reti cenšas to uzturēt pēc iespējas labākā stāvoklī.

Atsevišķs jautājums ir ienākumi, kas gūti no dažāda veida nekustamā īpašuma nomas. Ikviens zina, ka, salīdzinot līdzīga izmēra telpas, komerciālas iespējas dod daudz lielākus ienākumus nekā dzīvojamās telpas.

Pievērs uzmanību! Iegādājoties īpašumu, investoram jāanalizē kādus potenciālos ienākumus tas nesīs. Īpaši tas attiecas uz tiem objektiem, kuri jau ir nomāti. Prognoze par īpašuma rentabilitāti tā iegādes brīdī ir pilnīgi iespējama.

Vajadzētu arī salīdzināt centieninepieciešami vairāku īpašumu pārvaldīšanai. Dabiski, objekti dzīvojamais nekustamais īpašums (pat ja ir vairāki no tiem un tie atrodas dažādos pilsētas galos) to ir daudz vieglāk pārvaldīt nekā, piemēram, tirdzniecības platībassadalīts daļās un iznomāts vairākiem uzņēmējiem. Vēl svarīgāk ir tas, ka komerciālo nekustamo īpašumu iznomā uz daudz ilgāku laiku nekā dzīvojamo īpašumu.

Daži investori iebildīs pret to, ka šodien nekustamā īpašuma pārvaldību var nodot specializētām organizācijām. Bet tas atkal prasa papildu naudas ieguldījumus.

Kādu secinājumu var izdarīt no šejienes?

Tādējādi komerciālā nekustamā īpašuma īre ir izdevīgāka. Tomēr tas prasa ieguldītājam veikt ievērojamus naudas un pūļu ieguldījumus, kā arī iegūt augstas kvalitātes zināšanas par tirgus apstākļiem.

Ieguldījumi dzīvojamajā nekustamajā īpašumā ir pieejami plašākai investoru grupai. Naudas kapitāls tam prasīs daudz mazāk. Tajā pašā laikā šāds nekustamais īpašums var kļūt gandrīz par avotu pasīvi stabili ienākumi ļoti ilgu laika periodu.

Tomēr ieguldītājiem, kuriem ir vismaz minimāla pieredze investīcijās nekustamajā īpašumā, var sniegt svarīgu padomu. Pirms izdarīt izvēli par labu jebkuram nekustamā īpašuma objektam, ir vērts rūpīgi izpētīt visas iespējamās iespējas, pievēršot uzmanību gan dzīvojamajam, gan komerciālajam nekustamajam īpašumam.

3. jautājums. Kā pēc iespējas lētāk iegādāties nekustamo īpašumu?

Maz ticams, ka kāds šaubīsies, vai nekustamais īpašums ir ienesīgs līdzekļu ieguldīšanas veids. Neskatoties uz to, ir veidi, kā ievērojami palielināt sākotnējo līmeni. Lai to izdarītu, varat izmantot padomus, kā pēc iespējas lētāk iegādāties nekustamo īpašumu. Izmantojot labu apstākļu kombināciju, jūs varat ietaupīt 30% no izmaksām.

Apsveriet iespējamās iespējas:

1) Mēs detalizēti apspriedām nekustamā īpašuma iegāde būvniecības stadijā. Šādi ieguldījumi ir rentabli, un tiem ir laba rentabilitāte. Tomēr riska līmenis šajā gadījumā ir daudz augstāks.

Diemžēl ir iespējams, ka attīstītājs mājas celtniecību nepabeigs noteiktajā dienā. Turklāt ir gadījumi, kad mājas nav nodotas ekspluatācijā daudzus gadus. Šādās situācijās bieži vien nav skaidrs, vai būvdarbi vispār tiks pabeigti.

Lielākajā daļā lielo pilsētu ir vairākas maldinātu kapitāla daļu turētāju asociācijas. Šie cilvēki dažādu iemeslu dēļ - personīgām vajadzībām vai investīciju veikšanai - nopirka dzīvokļus būvējamās mājās, bet beigās palika bez nekā. Iesniegt prasību celtniecības uzņēmumā var būt grūti, it īpaši, ja tas pasludina sevi par bankrotējušu.

2) Vēl viena iespēja samazināt investīciju apjomu - nekustamā īpašuma iegūšana bez remonta. Investors iegulda darbu pabeigšanā, pēc kura nekustamā īpašuma cena nekavējoties paaugstinās. Izmantojot labu apstākļu apvienojumu, veicot augstas kvalitātes remontu, izmantojot augstas kvalitātes materiālus, jūs varat ātri nokļūt 15% peļņas.

3) Investori ar pieredzi nekustamā īpašuma tirgū izmanto vēl interesantākus veidus, kā ietaupīt naudu, iegādājoties ieguldījumu. Piemēram, daudzi no viņiem dažādu iemeslu dēļ iegādāties īpašumu, kas safasēts izsolē.

Ja privātpersonas un uzņēmumi tiek pasludināti par bankrotiem, viņu kreditori ir ieinteresēti pēc iespējas ātrāk atmaksāt viņiem pienākošos naudu. Tāpēc bieži bankrotējis īpašums tiek izlikts izsolē ievērojami samazinātas cenas. Par solīšanu un bankrota izsolēm mēs uzrakstījām atsevišķu rakstu.

4) Saistībā ar lielu skaitu nemaksāšanas par hipotēku un cita veida nodrošinātajiem aizdevumiem kredīta organizācijas bieži atsavina īpašumu no klientiem, kas bija atmaksas garantija saskaņā ar līgumu. Šāds nekustamais īpašums tiek pārdots arī vietnē zemas cenas, jo bankām ir liela nozīme pašu līdzekļu atdošanas ātrumā.

Kur meklēt šādus piedāvājumus:

Internetā var atrast specializētas vietnes, kurās tiek apkopota informācija par nekustamā īpašuma objektu, kas konfiscēti no parādniekiem, kā arī par tiem, kas atsavināti kā nodrošinājums, pārdošanu. Bieži vien šeit investori atrod ļoti interesantas investīciju iespējas.

Turklāt attiecīgajā bankrotu reģistrā ir informācija par nodrošinājuma, kā arī par juridisko personu konfiscēto nekustamo īpašumu pārdošanu.

4. jautājums. Kādas grāmatas par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā vajadzētu izlasīt iesācējiem?

Jebkuriem jautājumiem, kas saistīti ar finanšu jomu, nepieciešami cilvēki, kuri ar tiem nodarbojas ar zināmām zināšanām. Tāpēc ir svarīgi studēt specializēto literatūru par interesējošām tēmām. Investīcijas nekustamajā īpašumā nav izņēmums.

1. grāmata. Roberts Kijozaki "Investīcijas nekustamajā īpašumā"

Daudzi profesionāli investori uzskata, ka labāko grāmatu par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā ir izveidojis Roberts Kijozaki. To sauc diezgan triviāli - "Investīcijas un nekustamais īpašums".

Darba saturs ir unikāls. Slavens finanšu aprindās, Kiyosaki ir pulcējis 22 profesionāļus, kas darbojas investīciju jomā nekustamajā īpašumā. Rezultāts ir grāmata, kas satur ne tikai teorētiskos pamatus ieguldījumiem nekustamajā īpašumā.

Arī šajā darbā ir milzīgs skaits padomu, kas nezaudē savu aktualitāti, un citi stāsti, kurus profesionāļi dalās ar lasītāju.

2. grāmata. Ēriks Tisons "Investīcijas manekeniem nekustamajā īpašumā"

Šī ir ideāla grāmata. iesācējiem ieguldījumos nekustamajā īpašumā. Pieejamā formā tas apraksta, kā rentabli un pareizi ieguldīt naudu.

Darbā ir detalizēti kvalitatīvi strukturēti norādījumi par to, kādas darbības jāveic iesācējam.

Ikviens, kurš to vēlas, pat bez finanšu izglītības varēs no grāmatas iegūt ļoti daudz noderīgas informācijas, to viegli lasot.

McElroy K. "Nekustamā īpašuma investīciju ABC"

Šī grāmata ir ideāli piemērota tiem, kas ir nedaudz pazīstami ar investīcijām. Viņa palīdzēs uzzināt vairāk par to, kā strādāt ar investīciju objektiem.

Lasītājs iemācīsies izvēlēties izdevīgāko īpašumu, kā vislabāk strādāt ar milzīgu nepieciešamās informācijas un dokumentu daudzumu.

Liela nozīme darbā tiek piešķirta tam, kā palielināt peļņu.

Aleksejs Durņevs "Ieguldījumi nekustamajā īpašumā. Kā nopelnīt naudu, neiegūstot sākuma kapitālu no citu cilvēku naudas"

Šī grāmata jālasa tiem, kuri vairs nevēlas ķerties pie santīma. Par to, kā dažās dienās kļūt bagātam un atrisināt finanšu problēmas, nav ne vārda.

Tā vietā darbs satur noderīgu informāciju par to, kā veikt ieguldījumus nekustamajā īpašumā, neriskējot zaudēt personīgo naudu.

Turklāt tajā teikts, kā no šādām investīcijām nopelnīt.

5. grāmata. Makleins Endrjū Džeimss un Eldrs Gerijs W. "Investing in Real Estate"

Grāmatā ir aprakstīti citi veidi, kā tālākpārdošana, kā nopelnīt naudu no ieguldījumiem nekustamajā īpašumā.

Pēc iepazīšanās ar ieguldītāju sāk saprast, ka ar šādām darbībām var nopelnīt ļoti daudzos veidos.

10. Secinājums + video par tēmu

Tādējādi ieguldījumi nekustamajā īpašumā ir daudzsološs pasīvo ienākumu gūšanas veids. Nav svarīgi, cik naudas ir investoram. Mūsdienu investīciju pasaulē jūs pat varat sākt pelnīt ar nelielām investīcijām.

Neskatoties uz to, ir svarīgi pastāvīgi iesaistīties pašmācībā, mēģināt uzzināt maksimāli daudz noderīgas informācijas.

Materiāla beigās mēs iesakām noskatīties video par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā (investīciju veidi, plusi un mīnusi):

Un video - “Kā radīt neizsmeļamus ienākumus nekustamā īpašuma tirgū”:

Tas viss šodien. Veiksmīgs un ienesīgs ieguldījums nekustamajā īpašumā jums!

Ja jums ir kādi jautājumi vai komentāri par publikācijas tēmu, atstājiet tos komentāros zemāk. Drīz tiksimies mūsu tiešsaistes žurnāla "Rich Pro" lapā!

Noskatieties video: Kad ieguldīt nekustamajā īpašumā? (Novembris 2024).