Kas notiks, ja pārtrauksit maksāt hipotēku, un kādas tam varētu būt sekas?

Labdien Ir pienācis grūts laiks, tas ir, ir pienākušas finansiālas grūtības. Sīkāk nepaskaidrošu - ļoti garš stāsts. Bet parādu samaksas jautājums ir akūts - "Kas notiks, ja pārtrauksit maksāt hipotēku, un kādus pasākumus banka veiks šādos gadījumos?" Paldies

Jevgeņijs, 28 gadi, Krievija, Maskava.

Labdien. Galvenie aizņēmēja pienākumi, kurš secināja hipotēkas līgumsir savlaicīgi un pabeigts veikt maksājumus, kā arī uzturēt ķīlas priekšmetu labā stāvoklī.

Ar pēdējo rindkopu parasti nav problēmu. Tomēr pieņēmumi par kavēšanos vai pat pilnīgu atteikšanos veikt maksājumus mūsu valstī ir bieža parādība. Tāpēc bieži rodas jautājums: kādas būs sekas, ja atsakīsities maksāt hipotēkas maksājumus.

Atbildību par šādām darbībām nosaka piemērojamie likumi, kā arī aizdevuma līguma noteikumi. Praksē katra banka individualizē pasākumus, kas veikti attiecībā uz neuzticamiem aizņēmējiem.

Tiek piemēroti piemērotie ietekmes rādītāji uz aizņēmēju:

• kredītiestāžu politika;
• parādu apstākļi;
• parādnieka pašreizējais finansiālais stāvoklis;
• hipotēkas stāvoklis parāda parādīšanās brīdī.

Turklāt kredītiestādes politika ir atkarīga no ekonomiskās situācijas, galvenokārt no hipotēku tirgus.

Šobrīd mūsu valstī valdība ir nolēmusi atteikties no vairākām atbalsta programmām pilsoņiem, kuri nolēma pieteikties uz hipotēku. Tajā pašā laikā likmes pakāpeniski samazinās. Šādos apstākļos nav skaidrībaska kredītorganizācijas būs lojālas kredītņēmējiem.

Par to, kas notiks, ja pārtrauksit maksāt hipotēku, kādus pasākumus banka veiks un kādas būs sekas parādniekam - lasiet šajā numurā

1. Ko banka darīs, ja parādnieks pārtrauks maksāt hipotēku

Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem, kā arī hipotēkas līguma standarta noteikumiem bankai ir tiesības veikt šādus pasākumus attiecībā uz parādniekiem:

1. Par zaudējumiem uzkrātie naudas sodi. To lielumu, kā arī uzkrāšanas nosacījumus nosaka aizdevuma līgums;
2. Nosūtot aizņēmējam pieprasījumu novērst pārkāpumus maksājuma procedūrā. Ja tie netiek izpildīti, pārsūdziet tiesā;
3. Hipotēkas pārstrukturēšana vai refinansēšana;
4. Atbildīgu līdzaizņēmēju vai galvotāju turēšana, ja viņi piedalījās hipotēkas reģistrācijas procesā;
5. Hipotēkas ķīlas priekšmeta slēgšana, tas ir, nekustamā īpašuma pārdošana, kas kalpo kā nodrošinājums;
6. Parādu nodošana iekasēšanas aģentūrai;
7. Parāda pārdošana ar aizņēmēja piekrišanu trešai personai vai bez citas bankas piekrišanas. Solīšana bankrota izsolēs.

Mēs iesakām arī izlasīt rakstu - “Kā pasludināt bankrotu (individuālam vai individuālam uzņēmējam)”.

2. Kā banka cīnās pret hipotēkas parādiem

Neskatoties uz to, ka bankai ir tiesības veikt diezgan stingrus pasākumus pret aizņēmēju, vairumā gadījumu sākotnējā posmā aizdevējs mēģina mierīgi nokārtot situāciju.

Ir vairāki iemesli, kāpēc priekšroku dod mierīgam izlīgumam:

• tiesvedība ar aizņēmēju, galvotāju un līdzaizņēmējiem ir ilgs un ļoti dārgs process;
• ķīlas priekšmeta pārdošana vai tā pārvēršana kreditora īpašumā ir diezgan sarežģīts process, kas prasa papildu izmaksas un laiku;
• kolekcionāriem, ja tie tiks atgūti, būs jāmaksā komisija, bankai parasti ir savi speciālisti, kas nodarbojas ar problēmu parādniekiem;
• Pārdodot hipotēkas kredītu, banka zaudē daudz naudas, tāpēc viņi izmanto šādu procedūru tikai tad, kad parādu atgūt ar citām metodēm jau nav iespējams vai tas nav izdevīgi.

Sākotnējā posmā aizdevējs vienmēr cenšas noskaidrot, kāds ir parādnieka saistību neizpildes iemesls. Šim nolūkam var izmantot saziņu. telefona zvani, elektroniska un ierakstītas vēstules.

Ja kļūst skaidrs, ka finansiālās grūtības ir īslaicīgas un aizņēmējs negrasās atteikties no maksājumiem, viņi var viņu piedāvāt parāda pārstrukturēšanas programmas. Turklāt, ja rodas grūtības ar samaksu, ir jēga pats sazināties ar banku. Tas palīdzēs ātrāk atrisināt problēmu ar minimālu ietekmi. Sīkāka informācija par to, kas ir kredīta pārstrukturēšana un kā tā tiek veikta, mēs jau teicām mūsu rakstā.

Parādu atgūšanas process sākas, kad kļuva skaidrs, ka aizņēmējs nevar vai nevēlas turpināt atmaksāt hipotēku, un tas notiek pastāvīgi. Šajā gadījumā banka vispirms vēršas pie kolekcionāri. Ja viņi nevar palīdzēt, viņi tiks saukti pie atbildības. tiesu iestādes.

Visbiežāk nekustamais īpašums, kas darbojas kā hipotēkas nodrošinājums, pilnībā sedz parādus saskaņā ar aizdevuma līgumu. Tieši tāpēc visefektīvākais ir precīzi iekasēt parādu, ieviešot nodrošinājuma objektu. Tajā pašā laikā nav nozīmesvai ķīlas priekšmets ir vienīgais aizņēmēja mājoklis, vai bērni ir reģistrēti šajā laukumā.

📎 Iesakām izlasīt rakstu - “Kā nopelnīt naudu nekustamā īpašuma (dzīvokļa) drošībai”.

Izņēmums no visiem iepriekš aprakstītajiem ierobežošanas pasākumiem notiek, kad aizņēmējs sagatavo apdrošināšana. Tomēr svarīgs nosacījums ir tāds, ka apdrošināšanas līgumā būtu jānorāda, ka noteiktās situācijās apdrošinātājs maksā parādniekam hipotēkas aizdevumu. Šādas iespējas ir iespējamas, ja parādnieks ir apdrošinājies pret iespējamu darba zaudēšanu, kā arī slimības gadījumā.

Ja aizņēmējam ir apdrošināšanas polise, tas var būt nopietns palīgs hipotēkas maksājumu problēmu risināšanā. Tomēr vairumā gadījumu apdrošināšana ietver maksājumus tikai aizņēmēja nāves vai nopietna nodrošinājuma bojājuma gadījumā.

3. Ko darīt parādniekam, ja rodas problēmas ar hipotēkas samaksu

Ja rodas problēmas ar hipotēkas maksājumiem, parādniekam vispirms ir jānosaka, vai viņam ir mērķis saglabāt ķīlas priekšmetu. Turpmākā darbību secība būs atkarīga no tā.

Ja aizņēmējs vēlas atstāt īpašumu savā īpašumā, viņam nāksies ķerties pie pārstrukturēšanas vai refinansēšanas pakalpojumiem.

Pārstrukturēšana noformēts tikai bankā, kas izdevusi hipotēku. Saskaņā ar vispārīgajiem noteikumiem šīs programmas nosacījumus individuāli nosaka kredītiestāde. Šajā gadījumā banka nepiekritīs pārstrukturēšana, ja viņam kļūst skaidrs, ka parādnieka finansiālās problēmas ir ilglaicīgas vai pat pastāvīgas.

Tomēr ir vairākas situācijas, kad kredītorganizācijas ir pietiekami viegli veikt pārstrukturēšanu:

• īslaicīgs darba zaudējums;
• slimības, kas ir īslaicīgas;
• bērna piedzimšana.

Kredītiestāde šādus apstākļus uztver kā diezgan nopietnus iemeslus, kas ļauj tai parādniekam piedāvāt maksājumu atlikšanas vai iemaksas plānu, kā arī pārskatīt hipotēkas apmaksas nosacījumus, lai samazinātu finansiālo slogu.

Refinansēšana eksperti iesaka izmantot, kad hipotēka ir samaksāta diezgan ilgu laiku. Pēdējos gados ir tendence samazināties likmēm. Ja aizdevums tika ņemts ar augstām procentu likmēm, ir jēga sazināties ar banku par šo pakalpojumu.

Priekšrocība refinansēšana ir tā Pieteikties uz to var jebkurā kredītiestādē. Attiecīgi aizņēmējs paplašina iespējamos atlases nosacījumus.

Ja parādniekam nav mērķa turēt ķīlas priekšmetu, Nekavējieties atrisināt problēmu. Ir jēga iesniegt bankai priekšlikumu izmantot ķīlas tiesības. Vēl viena iespēja ir nekustamo īpašumu pārdošanu risināt kopā ar kredīta organizāciju. Aizdevumu būs iespējams atmaksāt no saņemtajiem līdzekļiem.

Iesakām arī izlasīt rakstu - “Kā ātri un izdevīgi pārdot dzīvokli”

Patiesībā eksperti konsultē neslēpies no bankas. Tiklīdz rodas problēmas ar maksājumiem, jums nekavējoties jāsazinās ar kredītiestādi, lai atrastu sarežģītas situācijas risinājumus.

Mēs ceram, ka spējām atbildēt uz jautājumu - kas notiks, ja pārtrauksit maksāt hipotēku. Richpro.ru komanda vēlas finansiālu labklājību un nekad nenonāk šādās situācijās!