Kā pārdot dzīvokli, atrodoties citā pilsētā - FAQ

Mūsdienu sabiedrībā bieži rodas situācijas, kad ir nepieciešams veikt darījumu ar dzīvokļa pārdošanu no attāluma. Tas var būt nepieciešams, ja kāda iemesla dēļ īpašnieks nevar apmeklēt valdības aģentūras īpašuma atrašanās vietā, lai reģistrētu darījumu. Tas liek jautāt - Vai ir iespējams pārdot dzīvokli, atrodoties citā pilsētāja pārdevējam nav iespējas ierasties dzīvokļa atrašanās vietā vai viņš atrodas pilnīgi ārzemēs.

Par to, kā pārdot dzīvokli, atrodoties citā pilsētā, un kādas nekustamā īpašuma pārdošanas metodes šajā gadījumā pastāv, lasiet šajā rakstā

1. Kā pārdot dzīvokli citā pilsētā un cik reāli ir to izdarīt attālināti 🏬

Mēģinot saprast, cik reāli ir pārdot dzīvokli, atrodoties citā pilsētā, jums jāgriežas pie juridiskās prakses. Par apspriežamo tēmu tas ir diezgan plašs.

Lai pārdotu dzīvokli, atrodoties pilsētā, kas nav dzīvesvietas atrašanās vieta, varat izmantot vienu no 2iespējas:

1. Pašpārdošana piemērots gadījumos, kad īpašniekam ir pārstāvis. Tieši viņš nodarbojas ar galvenajiem dzīvokļa pārdošanas jautājumiem īpašnieka prombūtnes laikā. Šī metode ir piemērota arī tad, ja atliek tikai noslēgt līgumu, lai pabeigtu darījumu. Citos gadījumos šo iespēju izmantot nav praktiski, jo pārdošanā ir jāuzrāda dzīvoklis. Protams, to izdarīt no attāluma nav viegli.
2. Pārdošana caur specializētām aģentūrām. Šajā situācijā profesionāļi patstāvīgi veic visas darbības, kas vajadzīgas dzīvokļa pārdošanai, sākot ar faktu, ka viņi meklē pircēju, beidzot ar faktu, ka viņi pabeidz darījumu. Tomēr paturiet prātā ka aģentūra saņem procentus no dzīvokļa izmaksām par saviem pakalpojumiem. Komisijas maksa tiek noteikta līgumā starp pārdevēju un starpnieku.

Tagad mēs sīkāk analizēsim iepriekš minētās metodes. Katram no viņiem ir savs ieguvumi un trūkumi.

1.1. Dzīvokļa pašpārdošana citā pilsētā

Lai iesaistītos nekustamā īpašuma pārdošanā gadījumā, ja īpašnieks atrodas citā pilsētā, ir jāizlemj, kurš pārstāvēs viņa intereses.

Personai, kas pārstāv pārdevēja intereses:

• parādīt nekustamo īpašumu potenciālajiem pircējiem;
• veikt citu mijiedarbību ar viņiem;
• sagatavo dokumentu paketi, kas nepieciešama iesniegšanai Rosreestr, lai pārreģistrētu dzīvokli, ja tā nav.

Šajā gadījumā īpašniekam ir jāsaprot ka iepriekš aprakstītās darbības ir saistītas ar svarīgākajiem dokumentiem un ievērojamu naudu. Tāpēc viņam pilnībā jāuzticas tam, kurš pārstāvēs viņa intereses. Visbiežāk šādi radinieki ir tuvi radinieki.

Īpašnieks var patstāvīgi reklamēt īpašumu. Lai to izdarītu, publicējiet reklāmas specializētās vietnēs internetā, laikrakstos, vietējos televīzijas kanālos. Šādas darbības var veikt pat tālu no pārdošanas vietas.

Ir svarīgi šādus paziņojumus uztvert pēc iespējas nopietnāk:

• Ir vērts tiem pievienot pēc iespējas kvalitatīvākus dzīvokļa fotoattēlus. Tie palīdzēs potenciālajiem pircējiem radīt īstu ideju par plānojumu, kā arī remontu dzīvoklī.
• Liela nozīme ir arī sīkam mājokļa aprakstam, kā arī tā atrašanās vietai. Galu galā tas samazinās bezjēdzīgo kontaktu skaitu.

Lai parakstītu līgumu, kas nosaka darījumu, noteiktu dokumentu pakete. Tās sastāvu vislabāk var noskaidrot valsts iestāde, kurā tiks veikta reģistrācija. Tajā pašā laikā nav nepieciešams iepriekš apmeklēt šo organizāciju, pietiek ar to, lai izpētītu tās vietni.

Eksperti iesaka dokumentus sagatavot iepriekš. Ja tas netiek izdarīts, pastāv risks, ka lieta neizdosies. Ja nav neviena dokumenta, ne visi pircēji piekritīs gaidīt, kamēr tas tiks sagatavots.

Ir svarīgi atcerēties: Lai noslēgtu darījumu ar nekustamo īpašumu bez īpašnieka klātbūtnes, obligāti jāsastāda atbilstošs pilnvara. Turklāt uzticības personas izvēlei ir liela nozīme.

Jebkurā gadījumā labākais risinājums būtu īpašnieka personīga klātbūtne darījumā. Bet Krievijas Federācijas Civilkodeksa pants ļauj jums noformēt pilnvaru tikai parakstīt līgumu. Šajā gadījumā pārstāvis nesaņem naudu par pārdoto dzīvokli, tie nekavējoties tiek pārskaitīti uz īpašnieka kontu.

Priekšrocība pašpārdošana ir ietaupot naudu, kas veidojas tāpēc, ka trūkst nepieciešamības maksāt par aģentūras pakalpojumiem.

Galvenais trūkums slēpjas iekšā grūtības izvēlēties starpniekserveri, kas darbosies vienīgi nekustamā īpašuma pārdevēja interesēs. Turklāt šajā gadījumā darījuma noslēgšanai būs jāpavada daudz vairāk laika.

⚡ Ja ir iespēja personīgi iesaistīties sava īpašuma pārdošanā, iesakām izlasīt šo rakstu, kur ļoti detalizēti pastāstījām, kā ātri un izdevīgi pārdot dzīvokli.

1.2. Sazināšanās ar specializētu aģentūru

Visbiežāk, lai pārdotu dzīvokli, atrodot īpašnieku citā pilsētā, pārdevēji izmanto specializētu aģentūru pakalpojumus.

Var izcelt vairākas šīs pieejas priekšrocības, kas sastāv no šādu pakalpojumu sniegšanas, ko veic aģentūra:

• ātra pircēju meklēšana pēc iepriekš saskaņotiem noteikumiem;
• palīdzība nekustamā īpašuma adekvātas vērtības noteikšanā, kas ir salīdzināma ar objektiem, kas atrodas pārdošanā esošā dzīvokļa tiešā tuvumā;
• bez īpašnieka līdzdalības tiek organizēta pārdotā nekustamā īpašuma reklāma, tādējādi samazinot pārdošanas laiku;
• līguma reģistrēšanai nepieciešamo dokumentu sagatavošana;
• potenciālo pircēju dzīvokļa apskates organizēšana;
• nekustamā īpašuma sagatavošana pārdošanai;
• neatkarīgs darījums par dzīvokļa pārdošanu.

Lai pēc iespējas efektīvāk pārdotu dzīvokli ar aģentūras starpniecību, eksperti iesaka ievērot zemāk esošo algoritmu.

1. posms. Līdzīgu dzīvokļu izmaksu izpēte

No vienas puses nopietna aģentūra palīdz noteikt adekvātu cenu par pārdoto dzīvokli.

No otras puses negodīgi aģenti var mērķtiecīgi samazināt nekustamā īpašuma izmaksas, lai paātrinātu tā ieviešanas procesu. Tirgus cenu pašpārbaude palīdz izvairīties no šādas krāpšanas.

2. posms. Aģentūras atlase

Dzīvokļa pārdošanas ātrums, tā izmaksas un darījuma izpratne ir atkarīga no pareizas aģentūras izvēles. Tāpēc šim posmam jāpievērš pēc iespējas lielāka uzmanība.

Tajā pašā laikā eksperti iesaka vai nu dodiet priekšroku slavenākajam uzņēmumam, vai arī izmantojiet draugu padomus. Būs arī noderīgi rūpīgi izpētīt pārskatus par aģentūru internetā.

3. posms. Līguma noslēgšana

Pirms līguma parakstīšanas jums tas rūpīgi jāizlasa. Šajā gadījumā vislielākā uzmanība jāpievērš šādiem pamatpunktiem:

• kam būs dzīvokļa atslēgas;
• kas tiks iesaistīts īpašuma parādīšanā potenciālajiem pircējiem;
• Kā notiek vienošanās par izmaksām?
• kā tiek pārbaudīts topošais pircējs;
• kādā formā ir sastādīts pārskats par izlietotajiem līdzekļiem.

Sadarbojoties ar izvēlēto aģentūru, dzīvokļa īpašnieks var visus nepieciešamos dokumentus viņam nosūtīt pa pastu. Tomēr, lai paātrinātu informācijas pārsūtīšanu, jūs varat iepriekš nosūtīt elektroniski parakstītas kopijas. Oriģinālus sūta arī pa pastu vai ar kurjeru, taču aģentūra varēs rīkoties, negaidot tos.

Tas būtu jāsaprot ka pārdevējs var dot izvēlētajai aģentūrai tiesības patstāvīgi savākt nepieciešamos dokumentus. Šim nolūkam nekustamā īpašuma īpašniekam kopā ar nekustamo īpašumu jādodas pie notāra un jāsagatavo pilnvara.

Tomēr pirms paraksta ievietošanas dokumentā ir svarīgi to pārbaudīt, vai nekustamajam īpašniekam nav nepamatotu privilēģiju.

Kad sagatavošanās procedūras būs pabeigtas, aģentūra sāks meklēt pircēju. Kad tas tiks atrasts, pārdevējam būs tikai jāparaksta līgums un jāsaņem nauda.

Neskatoties uz ērtībām pārdot dzīvokli ar aģentūras starpniecību, šai metodei ir arī trūkumi:

• Viena no galvenajām problēmām ir tāda, ka šādi uzņēmumi bieži vien nenovērtē mājokļa izmaksas, lai paātrinātu tās ieviešanu.
• Ja izdarījāt nepareizu izvēli, jūs varat saskarties ar nekompetentiem darbiniekiem nevarēs kompetenti veikt darījumu.

Tādā veidā pārdot dzīvokli, atrodoties tālu no tā, ir diezgan reāli. Lai to izdarītu, pietiek ar to, lai salīdzinātu piedāvātās metodes un izvēlētos sev optimālāko. Lai vienkāršotu mūsu lasītājus salīdzināšanas procedūru, aplūkojamo metožu galvenās iezīmes ir parādītas tabulā.

Tabula: “Priekšrocības un trūkumi, pārdodot dzīvokli, atrodoties citā pilsētā” (patstāvīgi un ar aģentūras palīdzību).

Mēs ceram, ka žurnāls Rich Pro spēja sniegt jums visas atbildes uz jūsu jautājumiem. Mēs vēlam veiksmi un panākumus visos centienos!