Līzings - kas tas ir vienkāršos vārdos: sīks termiņa apraksts, līzinga veidi un to pazīmes + atšķirība starp līzingu un kredītu

Sveiki, dārgie finanšu žurnāla Rich Pro lasītāji! Šajā numurā mēs pastāsti par līzingu: kas tas ir, kā tas atšķiras no aizdevuma, kādas ir līzinga priekšrocības un trūkumi, kādi līzinga veidi pastāv, kā arī kas ir izdevīgāk - līzings vai kredīts.

Ikvienam tas vairs nav kaut kas negaidīts un oriģināls, lai kaut ko iegādātos, izmantojot aizņemtos līdzekļus. Patēriņa aizdevumi, komerciālo organizāciju aizdevumi ir stingri ienākuši mūsdienu dzīvē un ir nozīmīga sastāvdaļa tirgus veidošanā un aktīvā darbībā.

Raksts ir veltīts nomas līgumi, kas Krievijā visbiežāk tiek noslēgti ieviešanā biznesa aktivitātes. Tas ir saistīts ar faktu, ka organizāciju un nekomerciālu organizāciju iegādāta nekustamā īpašuma nomāšana ir notikusi salīdzinoši nesen. Bet dažos gadījumos rentablāka un ērtāka var būt kaut kā līzinga iegūšana.

Līzings - Mūsdienīgs rīks finanšu nozarē, tāpēc informācija par līzinga veidiem, tā atšķirībām no citiem aizdevuma produktiem būs noderīga autobraucējiem, uzņēmējiem, kā arī tiem, kuri tikai gatavojas atvērt savu biznesu, izmantojot aizņemtos līdzekļus un aprīkojumu. Mēs jau atsevišķos rakstos esam rakstījuši, kā sākt biznesu no nulles un kur var saņemt aizdevumu mazam biznesam bez ķīlas.

Bet kā tas būs ērtāk un izdevīgāk izmantot līzinga pakalpojumus, tiks runāts šajā publikācijā.

Līzings: termina definīcija un jēdziens, līzinga veidi un formas, galvenās atšķirības no aizdevuma, priekšrocības un trūkumi

1. Kas ir līzings vienkāršos vārdos - līzinga definīcija un būtība

Burtiski termins līzings tulko kā "īre, īre", bet galvenā atšķirība starp nomas operāciju un parasto īpašuma nomu nodrošina iespēju vēlāk izpirkt izlietoto īpašumu, ņemot vērā veiktos maksājumus.

Līzings ir kreditēšanas formakurā noteikts īpašums ir paredzēts pagaidu lietošanai un glabāšanai par maksu.

1.1. Nomas attiecību priekšmeti un objekti

Nomas operācijas ir šādas:

• nomnieks - fiziska vai juridiska persona, kas saņem iespēju izmantot jebkuru īpašumu ar nomas līguma noteikumiem;
• iznomātājs - kredītiestāde, juridiska persona, kā arī fiziskas personas, kas sniedz līzinga pakalpojumus;
• apdrošinātājsapdrošināt darījumu un (vai) nodoto īpašumu;
• īpašuma nodrošinātājs - noteiktu iekārtu pārdevējs vai ražotājs, tirgotājs, īpašuma īpašnieks.

Nomnieks un iznomātājs ir obligāti nomas līguma dalībnieki un pārstāv galvenās līguma puses.

Darījuma un paša nomātā īpašuma apdrošināšana tiek veikta pēc iznomātāja ieskatiem, apdrošināšanas nosacījumus, tā izmaksas un apjomu nosaka pēc pušu vienošanās.

Iznomātājs var būt nododamā īpašuma īpašnieks, un viņš var sniegt pakalpojumus tikai par īpašuma nodošanu pagaidu lietošanai no piegādātāja nomniekam.

Nomas attiecību objekts rīkoties var praktiski jebkurš neizmantojams īpašums (izņemot zemes gabalus un citus dabas objektus, kā arī objektus, kuru brīva aprite ir ierobežota vai aizliegta).

Tas var būt:

• konstrukcijas un ēkas;
• iekārtas, ražošanas līnijas;
• uzņēmumi;
• pārvadājumi dažādiem mērķiem;
• cits īpašums, kurā nomnieks ir ieinteresēts.

1.2. Kāda ir nomas ekonomiskā nozīme?

Izmantojot nomas operācijas, lai iegūtu iespēju faktiski piederēt īpašumam attiecībā uz noteiktu īpašumu, jūs varat gūt ievērojamas priekšrocības pretstatā tiešai pašu vai aizņemto līdzekļu iegūšanai.

Tas tiek panākts sakarā ar to, ka nomnieks var izmantot sev interesējošo īpašumu gandrīz tūlīt pēc pirmā iemaksa veikšanas, kas parasti ir ne vairāk kā 30% no tirgus vērtības.

Atlikušo summu samaksā termiņā, kas noteikts īpašos līgumos, kuru mainīgums un elastīgums tos salīdzina labvēlīgi ar aizdevuma līgumiem.

Piemēram, maksājumi var būt sezonāli, pamatojoties uz īpašuma specifiku un uzņēmējdarbības veidu.

Vēl viens plus īpašuma izmantošana, pamatojoties uz nomas līgumu, ir tāda, ka, neskatoties uz nomātā īpašuma izmantošanas iespēju, šāda īpašuma nodokļi nav uzkrāts (pienākums maksāt īpašuma nodokli parādās tikai pēc īpašuma tiesību iegūšanas).

Tātad īpašuma pārvaldībai, pamatojoties uz nomas līgumu, var būt šādas priekšrocības:

• spēja nekavējoties netērēt ievērojamu naudu;
• dažādi nosacījumi īpašuma nomāšanai;
• pārvaldītajam īpašumam netiek uzlikti nodokļi.

Nomas operāciju formas, veidi un veidi

2. Nomas veidi - pārskats par 4 galvenajiem veidiem

Līzings bieži tiek uztverts tikai kā finanšu instruments uzņēmējdarbības aktivitāteigalvenokārt saistīts ar jebkura aprīkojuma izmantošanu.

Tas ir saistīts ar faktu, ka Krievijas Federācijā sākotnēji nomāto īpašumu varēja izmantot tikai uzņēmējdarbības mērķiem, un pašiem tiesību aktiem, kas regulē nomas attiecības, bija vairākas nopietnas pretrunas un atšķirības.

Ir kļuvusi iespēja iznomāt īpašumu patērētāja vajadzībām kopš 2011. gadasavukārt Rietumeiropā īpašuma iegūšana, īstenojot nomas līgumus, ir vispārpieņemtā prakse.

Skatīt 1. numuru. Automašīnu līzings

Nomāt transportlīdzekļus var kā fiziskātātad juridiska persona. Atšķirībā no parastās nomas, nomniekam ir iespēja papildus iegūt īpašumtiesības uz transportu, ja tiek izpildīti līgumā noteiktie nosacījumi. Par automašīnu nomu fiziskām un juridiskām personām mēs jau runājām sīkāk vienā no iepriekšējiem rakstiem.

Automašīnu līzings ir diezgan uzticams nomas operāciju veids uzņēmumiem, kas specializējas šajā jomā, jo automašīnas, komerciālie un kravas transportlīdzekļi ir diezgan likvīdi aktīvi, kas ir populāri otrreizējā tirgū.

Obligāta transporta reģistrācija attiecīgajās valdības aģentūrās ļauj atrast šādu īpašumu saņēmēja negodīgas izturēšanās vai trešo personu prettiesiskas rīcības gadījumā.

Automašīnas nomai ir noteiktas priekšrocības:

• Maksājums par transportu nerodas uzreiz, bet pakāpeniski, saskaņā ar līzinga līgumu. Šādā veidā iegādāto transportu var izmantot tūlīt pēc pirmā maksājuma veikšanas;
• atšķirībā no automašīnas pirkšanas ar kredītu, līzinga operācijas var veikt ar ļoti dažādiem nosacījumiem. Tas attiecas uz maksāšanas metodēm un laiku, ekspluatācijas nosacījumiem un īpašumtiesību iegūšanu uz transportu. Var tikt piedāvāts adresāts ērtākais norēķinu grafiks, un, izbeidzot nomas līgumu, transportu var atgriezt vai iegūt īpašumā, samaksājot atlikušo summu (ja īpašuma vērtība nav pilnībā segta ar maksājumiem saskaņā ar līgumu);
• juridiskas personas, kas izmanto transportu uz nomas līguma noteikumiem, saņem noteiktas nodokļu atlaides;
• transportlīdzekļu reģistrācija nomā ir daudz vienkāršāka nekā aizdevuma līguma noslēgšana. Nav nepieciešams nekavējoties atjaunot īpašuma tiesības, vienkāršotu nomnieka un viņa maksātspējas pārbaudes procesu;
• Darījumi par transporta nodošanu līzingam tiek veikti daudz ātrāk nekā tad, ja tiek iegūts aizdevums. Bieži vien no pieteikuma iesniegšanas brīža līdz nomas līguma parakstīšanai no 1 līdz 3 dienām.

Tādējādi, ja nomnieka mērķis ir transportlīdzekļa pagaidu darbība, tad, protams, līzings būs labākais veids, kā iegūt iespēju izmantot pareizo automašīnu.

Automašīnas aizdevuma iegūšana var būt pievilcīga arī tūlītējai automašīnas iegūšanai, taču, nomājot konkrēta transportlīdzekļa darbības laikā, jūs varat skaidri noteikt vai konkrētais automašīnas marka vai modelis ir piemērots konkrētiem mērķiem vai konkrētam lietotājam.

Un, ja automašīna kāda iemesla dēļ neiederējās, tad pietiek ar to vienkārši atgriezt iznomātājam, nedomājot par to, kā ātri un dārgi pārdot automašīnu otrreizējā tirgū.

Pašlaik, tā kā prasības, kas paredzētas nomnieka veiktai uzņēmējdarbībai, ir izslēgtas no civiltiesībām, pietiekami liels skaits organizāciju nodrošina transporta līdzekļus nomā.

Tāpēc izvēlēties sev vispiemērotāko variantu gan saskaņā ar līguma noteikumiem, gan par nomas tēmu nav īpaši grūti.

Var izmantot mehāniskos transporta līdzekļus kā personīgitātad komerciāliem mērķiem. Tāpēc tieši ar šī aizņēmuma attiecību objekta piemēru vizuālā salīdzinājuma tabulaparādot atšķirības iegādātā auto konstrukcijā un darbībā iekšā līzings vai iekšā aizdevums.

Līzinga un aizdevuma salīdzināšanas tabula

Skatīt 2. numuru. Iekārtu (aprīkojuma utt.) Noma

Uzņēmuma kvalitatīvie rādītāji, tā konkurētspēja lielā mērā ir atkarīga no izmantotā aprīkojuma funkcionalitātes un tehnoloģiskā aprīkojuma. Iespēja savlaicīgi atjaunināt esošās ražotnes par mūsu pašu līdzekļiem ir tālu nē katra organizācija, kas nodarbojas ar ražošanu vai pakalpojumu sniegšanu.

Tā rezultātā strādā daudzi uzņēmumi novecojis un daļēji bojāts aprīkojumsupurējot produktu vai veiktā darba kvalitāti un apjomu. Tajā pašā laikā diezgan daudz līdzekļu tiek tērēti aprīkojuma remontam un uzturēšanai, un tā izmaksas tiek samazinātas nolietojuma dēļ.

Var būt izeja no šādām situācijām nepieciešamā aprīkojuma iegūšana uz nomas noteikumiem ar tiesībām vēlāk izpirkt īpašumtiesības.

Nomātā aprīkojuma izmantošanas iespējamību nosaka šādas šī finanšu instrumenta priekšrocības:

• savlaicīga ražošanas telpu un palīgiekārtu atjaunināšana;
• ērtāka finansiālā sloga sadalīšana, pateicoties maksājumiem;
• nodokļu sloga samazināšana;
• samērā vienkāršs dokumentu noformējums un nodrošinājuma izvēles pieejamība.

Ieteicams izmantot iespēju pilnībā izpirkt nomātu aprīkojumu uz ilgu nodiluma periodu, pretējā gadījumā pēc līguma termiņa beigām novecojuša un nolietota īpašuma iegāde būs bezjēdzīga un radīs papildu nodokļu un finansiālu slogu.

Ja nomas operācijas priekšmets ir ļoti specializēts vai valkājošu aprīkojumu, uzņēmums, kas sniedz nomas pakalpojumus, var pieprasīt priekšapmaksu vai iemaksu. Bet pat šajā gadījumā šāda īpašuma izmantošana nomas ietvaros var būt izdevīgāk, tā kā pēc nepieciešamības pēc šāda aprīkojuma novēršanas jums nevajadzēs pielikt pūles, lai to pārdotu.

Skatīt 3. numuru. Finanšu noma

Šis līzinga veids, protams, nenozīmē tiešu līdzekļu pārskaitījumu saņēmējam, jo ​​nauda nepieder pie nelietojamām lietām un nevar būt līzinga attiecību priekšmets.

Finanšu noma - tas ir trīspusējs darījums, kurā iznomātājs iegūst noteiktu īpašumu no pārdevēja, pēc tam nododot saņēmējam pagaidu lietošanai ar pirkšanas tiesībām, tas ir, līzingu.

Īpašnieka īpašības un dažreiz vietu, kur iznomātājam jāiegūst nepieciešamais aktīvs, var noteikt pats nomnieks, tādējādi samazinot viņa pašreizējo finansiālo slogu.

Iznomātājs, kas šeit darbojas kā ieguldītājs, saņem daļu no iztērētās naudas no avansa maksājuma vai avansa maksājuma, un tā peļņa tiek noteikta maksājumos, ko pakāpeniski veic saņēmējs. Piemēram, iesācēji uzņēmēji tirdzniecības uzņēmumu jomā strādā saskaņā ar šo shēmu.

Skatīt 4. numuru. Personāla noma

Krievijas tiesību aktos šis termins tiek uzskatīts par nepareizu, jo cilvēki nevar būt īres attiecību subjekti. Tāpēc izpildītajos dokumentos tiek izmantots pazīstamāks termins - personāla nodrošināšana.

Atšķirība starp šādu uzņēmuma nodrošināšanu ar nepieciešamajiem speciālistiem no ārpakalpojumiem parasti ir īsāks iesaistītā personāla izmantošanas laiks un profesionāla atbalsta funkciju ierobežojums.

Veicot ārpakalpojumus iesaistītajam personālam parasti tiek nodotas funkcijas, lai noteiktu laika periodu nodrošinātu visas uzņēmuma infrastruktūras sistēmas ne mazāk kā 1 gads.

Personāla noma var tikt veikts īsākiem periodiem un attiecas uz atšķirīgu darba jomu.

Kopš janvāra 2016 gadu laikā Krievijā ir aizliegts algots darbs, izņemot šādus gadījumus:

• pagaidu darbinieku izmantošana filiālēs;
• akcionāru līguma esamība starp pusēm;
• personāla nodrošināšana no akreditētas organizācijas, kas darbojas kā nodarbinātības aģentūra.

Tādējādi jūs varat izmantot nomas priekšrocības, nodrošinot personālu, sazinoties ar personāla atlases aģentūru, kas specializējas šajā jomā.

Personāla iznomāšanai var būt šādas priekšrocības:

• nav nepieciešams ilgi meklēt nepieciešamos speciālistus;
• personāla izmaksu samazināšana un iesaistītā personāla grāmatvedības atbalsts;
• pienākumu trūkums sniegt noteiktas sociālās garantijas;
• tiek apsvērta iespēja veikt ilgāku darbinieka novērtēšanu pastāvīgai darba vietai organizācijā, kas darbojas kā klients;
• dīkstāves un zaudējumu novēršana darbinieku slimību gadījumā (par šādiem gadījumiem atbild aģentūra).

Tajā pašā laikā šai personāla piesaistīšanas metodei var būt vairāki trūkumi:

• aģentūra pieņem komisiju par personāla nodrošināšanu, kas var palielināt līdzekļu daudzumu, kas tiek iztērēts, lai nodrošinātu īpašas uzņēmuma funkcijas;
• darbinieku ar zemāku kvalifikāciju ar zemāku kvalifikāciju iespējamība;
• nespēja pārbaudīt personāla uzticamību un kvalifikāciju pirms uzņemšanas darbā;
• nodarbināto darbinieku neuzticīgās attieksmes iespējamība pret organizācijas vadības politiku.

Lai samazinātu negatīvu seku iespējamību uzņēmumam, uzņēmuma profesionalitāte nodarbinātības aģentūras un tā rezultātā viņa reputācija personāla pakalpojumu sniegšanas tirgū. Tieši aģentūra atlasa darbiniekus atbilstoši klientu organizācijas prasībām, un tieši tā ir atbildīga par personāla lielāko daļu sociālo garantiju sniegšanu.

Citi nomas veidi

Līzinga veidus var kvalificēt ne tikai attiecībā uz līzinga operācijas objektu, bet arī pēc riska pakāpes, nomas līguma noteikumi.

Atbilstoši riska pakāpei nomu klasificē šādi:

• nenodrošināts līzings - netiek sniegtas papildu garantijas par līguma izpildi nomniekam. Šāda garantija var būt, piemēram, pienākums samaksāt soda naudu pirmstermiņa līguma izbeigšanas gadījumā;
• daļēji nodrošināts līzings - darījums un īpašums ir apdrošināti;
• garantēts līzings - riski tiek sadalīti starp vairākām nomas līguma pusēm, rīkojoties kā nomnieka galvotāji.

Ja mēs ņemam vērā nomas līgumus pēc to spēkā esamības attiecībā uz nomātā īpašuma nolietojumu, tas ir jāuzsver operatīvais līzingssauc arī serviss.

Operatīvais līzings notiek, ja līgumā noteiktais maksājums pilnībā nesedz nomātā īpašuma izmaksas, un šādas vienošanās ilgums ir ievērojami mazāks nekā līguma priekšmeta pilnīgas nolietojuma periods.

Šis nomas veids attiecas uz ātri novecojošām mašīnām un aprīkojumu vai tehniski sarežģītu īpašumu, kam nepieciešama pastāvīga profesionāla apkalpošana.

Šādi nolīgumi parasti paredz noteiktu pasākumu īstenošanu nomātā īpašuma uzstādīšanai un uzturēšanai. Tāpēc dažreiz tiek saukta šāda īpašuma iznomāšana serviss.

Maksu par pakalpojumiem, kas saistīti ar objekta darbību, var iekļaut attiecīgajos maksājumos par īpašuma izmantošanu vai veikt atsevišķi.

Operatīvais līzings ir izdevīgs nosacīti īstermiņa projektikad nav vajadzības galīgi iegūt īpašumtiesības uz izmantoto īpašumu.

Šajā sakarā, lai samazinātu iznomātāja riskus, operatīvo nomu bieži sniedz ar nosacījumiem, kas palielina saņēmēja izmaksas un atbildību:

• augstākas maksas par īpašuma izmantošanu;
• nepieciešamība veikt avansa maksājumu;
• līgums paredz sodus par nomātā īpašuma pirmstermiņa izbeigšanu;
• citi papildu nosacījumi, garantijas no saņēmēja.

Lai optimizētu uzņēmuma darbības nodokļu aspektus, tā saukto atpakaļnomakad nomnieks pārdod savu konkrēto īpašumu iznomātājam ar nosacījumu, ka īpašums vēlāk tiek nomāts saņēmējam. Tāpēc izmantotie aktīvi netiek uzskaitīti kā uzņēmuma aktīvi, kas samazina nodokļu slogu.

Izvēloties vispiemērotāko līzinga līgumu, jāņem vērā ne tikai līzinga objekts, bet arī jāizvēlas darbības veids, kas atbildīs citām saņēmēja interesēm dažādu saistīto maksājumu, nomātā īpašuma remonta un uzturēšanas, tiesību ievērošanas garantiju ziņā utt.

Līzinga darījuma process - 5 galvenie soļi

3. Kā darbojas līzings - nomas darījumu apstrādes procedūra

Neskatoties uz nomas operāciju salīdzinošo vienkāršību, tāpat kā ar visiem finanšu instrumentiem, ir jāievēro noteikti noteikumi.

Nomas līguma noslēgšana notiek vairākos galvenajos posmos, no kuriem katrs ir pareizi jānovērtē kā ar likumīgatā ar finanšu viedokļa.

1. solis. Līzinga kompānijas un nomātā īpašuma izvēle

Salīdzinot ar attīstītākajām valstīm, līzinga pakalpojumu tirgus Krievijā ir nedaudz ierobežots pēc apjoma un sniegto pakalpojumu klāsta, tomēr šobrīd nav lielas problēmas atrast līzinga kompāniju.

Nomātais aktīvs tiek noteikts, pamatojoties uz potenciālā nomnieka vajadzībām un finansiālajām iespējām.

Izvēloties līzinga kompāniju, nebūs lieki iepazīties ar to atsauksmes par savu darbu izpētiet šādas organizācijas sastādītos standarta dokumentus.

Secinājumu par to, vai attiecīgais uzņēmums ir piemērots, lai ar to noslēgtu līgumu, var izdarīt, analizējot šādu informāciju:

• uzņēmuma vēsture finanšu un investīciju tirgos;
• izpildīto līgumu un esošo līgumu skaits;
• uzņēmuma filiāļu, darbinieku klātbūtne, kvalifikācijas līmenis;
• uzņēmuma atvērtība, sniegto pakalpojumu pieejamība un informācija par tiem;
• nomas līgumu ierobežojumi un nosacījumi salīdzinājumā ar citiem uzņēmumiem.

2. solis. Iepazīšanās ar līzinga darījuma noteikumiem un iepriekšēja apstiprināšana

Pēc kontakta nodibināšanas ar uzņēmumu, kas sniedz līzinga pakalpojumus, jums jāuzsāk iepriekšējas sarunas par nosacījumiem īpašā īpašuma nomāšanai.

Svarīgas pozīcijas attiecīgajos nolīgumos ir:

• pirmā iemaksa;
• pušu interešu ievērošanas garantijas;
• maksājumu lielums un biežums;
• līguma termiņš;
• līguma izbeigšanas nosacījumi.

Pēc potenciālā līguma nosacījumu iepriekšēja apstiprināšanas nomnieks sastāda pieteikums un sagatavo nepieciešamos dokumentus. Savukārt iznomātājs veic saņēmēja analīzi, galvenokārt novērtējot tā finansiālo stāvokli.

3. solis. Nomas līguma sastādīšana

Līguma noslēgšanai var būt nepieciešami dažādi dokumenti, no kuriem galvenie ir:

• līzinga pieteikums tieši;
• Saņēmēja grāmatvedības pārskati (ja tāda ir juridiska persona, piemēram, LLC - kā to uzrakstīt, mēs uzrakstījām šeit) uz noteiktu laika periodu;
• personu apliecinošus dokumentus, reģistrācijas un hartas dokumentus;
• vienošanos ar līzinga līguma priekšmeta piegādātāju;
• nomātā objekta apdrošināšanas dokumenti.

Atkarībā no līguma priekšmeta un pušu īpašībām iznomātājam var būt nepieciešami citi dokumenti un sertifikāti, kas raksturo saņēmēju vai īpašumu, kas nodots nomā.

Pats nomas līgums obligāti ietver:

• līguma priekšmeta apraksts;
• pušu uzstādīšanas dati;
• materiālie līguma noteikumi;
• līguma ilgums;
• nomas maksas grafiks;
• nosacījumus nomātā īpašuma turpmākai atpirkšanai vai atgriešanai;
• līguma pušu tiesības un pienākumi;
• pušu atbildība, tai skaitā par līguma noteikumu neievērošanu.

4. solis. Pirmā iemaksa un nomātā īpašuma piegāde-pieņemšana

Pēc līguma noslēgšanas saņēmējs veic iemaksu un nomāto mantu nodod pagaidu valdījumā.

Pievērs uzmanību! Tiek saglabātas īpašumtiesības uz šādu īpašumu. iznomātājam uz līguma darbības laiku, un saņēmējam ir tiesības īpašumu izmantot līgumā paredzētajiem mērķiem ar savlaicīgu samaksu saskaņā ar maksājumu grafiku.

Ja līgumā piedalās īpašuma piegādātājs, tad parasti viņam tiek uzlikts pienākums piegādāt nomāto aktīvu saņēmējam.

5. solis. Nomātā īpašuma izmantošana un reģistrēšana īpašumā

Vienošanās noteikumu pārkāpšanas gadījumā (līguma priekšmeta ļaunprātīga izmantošana, maksājuma kavējumi)punktu, iznomātājam ir tiesības pieprasīt viņam piederošā īpašuma atdošanu, pamatojoties uz īpašuma tiesībām.

Atbildību par zaudējumiem un mantas bojājumiem sedz saņēmējs (ja vien līgumā nav noteikts citādi, piemēram, pakalpojumu noma).

Ja līguma nosacījumi tiek izpildīti pilnībā, tad pēc atbilstošās līgumā noteiktās summas atmaksas īpašumtiesības uz nomā nodoto īpašumu pāriet saņēmējai pusei.

Peļņa no nomātā īpašuma izmantošanas ir nomnieka īpašums.

Līzings vai aizdevums - kāda ir atšķirība, kura ir labāka un izdevīgāka

4. Kāda ir atšķirība starp līzingu un kredītu un kas ir izdevīgāk

Kā minēts iepriekš, galvenā un galvenā atšķirība starp nomu un kredītu ir īpašumtiesību pārejas brīdis uz līguma objektu.

Plkst kredīta iegāde īpašuma tiesības uz īpašumu nekavējoties tiek izsniegtas saņēmējam, un, ja tas ir līzingspunktu, īpašums var kļūt par nomnieka īpašumu pēc attiecīgā līguma termiņa beigām.

Izlemjot, vai iznomāt īpašumu, saņēmēja kredītvēsturei nav tādas pašas nozīmes kā saņemot aizdevumu, un dažos gadījumos tā vispār netiek analizēta. Tomēr saņēmēja finansiālais stāvoklis tiks pētīts gan saņemot aizdevumu, gan reģistrējot īpašumu uz nomu.

Līzings vai kredīts - kas ir izdevīgāk krīzes gadījumā

Lielākā daļa analītiķu dod priekšroku izmantošanas iespējām ekonomiskās nestabilitātes periodos nomas līgumito nosaka vairāki faktori, kuriem krīzes laikā ir pieaudzis nozīmīgums:

• zemāka iemaksa (starpība no aizdevuma iemaksas par 5-10%);
• bieža atlaižu sniegšana, noslēdzot līzinga līgumus (pēc statistikas, atlaides tiek sniegtas, izpildot 70-90% no līzinga darījumiem);
• iespēju gūt labumus nodokļu aprēķināšanā;
• īsāks darījuma izskatīšanas un izpildes laiks, vienkāršāka procedūra nekā saņemot aizdevumu.

5. Bieži uzdoti jautājumi par nomu (FAQ)

Saskaroties ar nepazīstamiem kredītproduktiem, bieži rodas daudzi jautājumi, uz dažiem es gribētu atbildēt atsevišķi.

1. jautājums. Kas var būt nomas priekšmets?

Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem nomas priekšmets var būt gandrīz jebkura neizmantojama prece, tai skaitā:

• īpašumu kompleksi un uzņēmumi;
• konstrukcijas, telpas un ēkas;
• transportlīdzekļi dažādiem mērķiem;
• aprīkojums (ražošana, serviss, tirdzniecība utt.);
• cits neizmantojams nekustamais un kustamais īpašums.

Šajā gadījumā nomas operāciju priekšmets nedrīkst būt:

• zemes gabali;
• dabas objekti;
• īpašums, kura brīva aprite ir ierobežota vai aizliegta, izņemot militāro aprīkojumu un noteiktu ekipējumu, kas paredzēts ārvalstu ražošanai ar ļoti specializētu mērķi. Šāda īpašuma iznomāšana notiek, pamatojoties uz starptautiskiem līgumiem, Krievijas Federācijas prezidenta noteiktajā kārtībā.

2. jautājums. Kas var kļūt par nomnieku?

Var piedalīties nomas operācijās kā saņēmējs gan Krievijas Federācijas rezidenti un nerezidenti, gan juridiskas personas, gan fiziskas personas (ieskaitot individuālos uzņēmējus). Mēs jau jums teicām, kā sakārtot IP atsevišķā rakstā.

Turklāt nomnieks var būt budžeta iestāde.

3. jautājums. Kas ir apakšnoma? Vai tas ir likumīgi?

Diezgan bieži ir gadījumi, kad nomniekam nav vajadzīgs saņemtais īpašums (aprīkojums, transports utt.) Vai arī šobrīd viņš to nevar izmantot. Tad rodas jautājumi, vai ir iespējams iznomāt aktīvu? Šāda situācija ir apakšnoma.

Šāds darījums ir likumīgs, ja tiek ievēroti visi attiecīgie nosacījumi. Par darījuma likumību tiek noslēgts apakšnomas līgums (finanšu apakšnomas līgums), kurā līguma puses būs apakšnoma (jaunais īpašuma ieguvējs) un bijušais nomnieks.

Šajā gadījumā iznomātāja organizācija (īpašuma īpašnieks) dod rakstisku aizliegumu vai piekrišanu darījumam.

4. jautājums. Kā izvēlēties līzinga kompāniju?

Izvēloties līzinga kompāniju, jāsaprot, ka ekonomiskās lejupslīdes un nestabilitātes apstākļos nekustamā īpašuma īpašnieki saskaras ar grūtībām gūt peļņu gan no aktīvu neatkarīgas izmantošanas, gan no to pārdošanas. Tāpēc noteiktas lietas, it īpaši tās, kuru izmaksas ir augstas, arvien mazāk tiek iegūtas, neaizņemoties līdzekļus.

Tā rezultātā šobrīd netrūkst organizāciju, kas sniedz līzinga pakalpojumus, un, izvēloties šādu organizāciju, uzmanība jāpievērš uzņēmumiem, kas klientam piedāvā visizdevīgākos apstākļus.

Līdztekus tam vismaz nedaudz vajadzētu analizēt līzinga kompānijas darbību, izpētot tās vēsturi tirgū, novērtējot jau slēgto darījumu apjomu.

Uzņēmuma nopietnību un stabilitāti var novērtēt, pamatojoties uz informācijas par tā darbību caurspīdīgumu, pakalpojumu pieejamību.

6. Secinājums + video par publikācijas tēmu

Mūsdienu pasaulē ar plašu finanšu instrumentu klāstu, līzings Tas ir diezgan ērts un samērā vienkāršs veids, kā iegūt iespēju izmantot nepieciešamo mantu.

Tāpēc vismaz virspusējas zināšanas par nomas operāciju esamību un to sniegtajām iespējām būs noderīgas ne tikai katram uzņēmējam, bet arī vienkāršiem cilvēkiem.

Noslēgumā iesakām noskatīties videoklipu par līzingu - kas tas ir vienkāršos vārdos un vai tas ir izdevīgāk nekā aizdevums:

Un video par tēmu “Līzinga attīstība Krievijā”, kur eksperts stāsta par līzinga attīstības smalkumiem un iezīmēm.

Cienījamie biznesa žurnāla Rich Pro lasītāji, ja jums joprojām ir jautājumi un komentāri par raksta tēmu vai vēlaties dalīties ar savu pieredzi līzinga pakalpojumu izmantošanā, atstājiet tos komentāros zemāk. Veiksmi visos jūsu centienos!

Noskatieties video: Ražošanas optimizācija (Maijs 2024).