Kā iegādāties dzīvokli (hipotēka, maternitātes kapitāls, iemaksas plāns, skaidra nauda) - soli pa solim instrukcijas dzīvokļa iegādei bez nekustamā īpašuma īpašnieka + obligāts dokumentu saraksts pārbaudei

Sveiki, dārgie žurnāla Rich Pro lasītāji! Šodien mēs runāsim par to, kā iegādāties dzīvokli: hipotēkā, par maternitātes kapitālu, pa daļām vai skaidrā naudā, kā arī pastāstīs, kā pats pārbaudīt dzīvokļa juridisko tīrību un kādi dokumenti nepieciešami, pērkot dzīvokli no pārdevēja.

Katram cilvēkam viens no galvenajiem panākumu rādītājiem ir savas dzīves telpas pieejamība. Tajā pašā laikā ir svarīgs ne tikai dzīvokļa vai mājas skaitītājs, bet arī dzīvesvietas sakārtojums. Turklāt dzīvoklis var spēlēt vietu, kur cilvēks var pavadīt lielāko daļu laika, savukārt tas var kļūt par veidu, kā ietaupīt naudu.

Pērk dzīvokli Tas vienmēr tika uzskatīts par rentablu biznesu, jo devalvācija un inflācija laika gaitā vairumā gadījumu tikai palielina tā vērtību. Un šīs parādības valstij ir raksturīgas jau ilgu laiku.

Balstoties uz visu to, mēs varam secināt, ka ir jāizturas pret dzīvokļa iegādi cik vien iespējams atbildīgi. Šī procedūra ir ne tikai dārga, bet arī sarežģīta, tāpēc vislabāk izvairīties no problēmām. Jums to palīdzēs piedāvātais teorētiskais materiāls ar noderīgiem padomiem mājas pircējiem.

Rakstā mēs detalizēti apsvērsim šādus svarīgus punktus:

• Sagatavošanās posms. Tieši tajā tiek noteiktas visas turpmāko procedūru nianses, piemēramkas tieši iesaistīsies nekustamā īpašuma meklēšanā.
• Faktori, kas ietekmē pārdošanai gatavu mājokļu vērtības veidošanos. Tiks piedāvāti arī padomi, kas ļauj patstāvīgi noteikt noteiktas cenas atbilstību un nosacītību, lai jūs nevarētu pārmaksāt par dzīvokli, kas kaut kādu iemeslu dēļ maksā vairāk, nekā iesaka eksperti.
• Kurās situācijās nekustamais īpašums ir nepieciešams pasākums, un kur jūs varat pilnībā un pilnībā paļauties uz sevi? Kā izvēlēties starpnieku, ja patstāvīgi nodarbojaties ar nekustamā īpašuma laika meklēšanu vai arī jums nav vēlēšanās?
• Populārākās metodes, kā kļūt par dzīvokļa īpašnieku. Šajā gadījumā tiks apsvērtas gan atbildes uz jautājumu: “kur un no kurienes pirkt”, gan “ko darīt, ja nav naudas”. Otrais punkts ietver iespējamo avotu analīzi, kas palīdzēs segt dzīvojamās platības pirkšanas izmaksas.
• Dzīvokļa iegādes iespējas, izmantojot hipotēku. Tiks ņemtas vērā ne tikai galvenās šīs metodes priekšrocības un trūkumi, bet arī galvenie padomi tiem, kas nolemj to izmantot. Cita starpā tiks analizēti galvenie bankas izvēles ieteikumi.
• Iespēja iegādāties dzīvokli, izmantojot maternitātes kapitālu.
• Galvenās nianses, kas saistītas ar mājokļa iegādi jaunuzceltā mājā. Šeit īpaša uzmanība tiks pievērsta galvenajiem riskiem, kas var rasties, iegādājoties dzīvokli par pievilcīgu cenu jaunbūvē.
• Nozīmīgākie faktori, kas ietekmē mājokļu iegādes panākumus Maskavā un Sanktpēterburgā.

Cita starpā, tie tiks papildus uzskatīti par visvairāk populāri jautājumi cilvēki, kuri plāno iegādāties dzīvokli, un viņiem arī tiks sniegtas izsmeļošas atbildes. Tas viss ir nepieciešams, lai jebkurš cilvēks nevarētu sajaukt vissvarīgākajā brīdī un lai viņam būtu iespēja ieguldīt savas finanses vispiemērotākajā dzīves telpā.Par to, kur ieguldīt naudu, lai tā darbotos un gūtu peļņu, mēs detalizēti aprakstījām vienā no iepriekšējām publikācijām.

Ir vērts atzīmēt, ka īpaša uzmanība tiks pievērsta vairākiem finansēšanas avotiem vienlaikus, kā arī diezgan aktuālai problēmai: "Kurš dzīvoklis ir labāks: iegādājies no attīstītāja, darbuzņēmēja vai īpašnieka?"Tajā pašā laikā katram variantam ir priekšrocības. Mājoklis jaunajā mājā acīmredzami būs labā stāvoklī, un, visticamāk, tas varēs lepoties arī ar mūsdienīgu plānojumu. Bet dzīvoklis ir" uz rokas ", tas ir, tāds, kurā cilvēki jau dzīvoja, varbūt atšķiras ar labu remontu un minimālu mēbeļu komplektu.

Par to, kā pareizi un izdevīgi iegādāties dzīvokli (ar 100% samaksu skaidrā naudā, par hipotēku, pa daļām, par maternitātes kapitālu), kādi dokumenti nepieciešami dzīvokļa iegādei un kā pārbaudīt dzīvokli pirms pirkšanas - lasiet šajā numurā

1. Dzīvokļa pirkšana - kā tam pareizi un droši sagatavoties

Kā minēts iepriekš, sava mājokļa iegāde - jautājums, kam nepieciešama līdzsvarota pieeja un pietiekama apņēmība. Tas ir saprotams: pa nakti nāksies atvadīties no milzīgas naudas summas, kuru daži dzīves laikā nebūtu varējuši nopelnīt. Tāpēc ir nepieciešams atbildīgi izturēties pret nepieciešamajām procedūrām un pret sagatavošanās posmu, kura sekmīga pabeigšana garantē pusi no panākumiem.

Vislabāk ir nekavējoties iepazīties ar visu sniegto informāciju, lai galu galā nepazaudētu ne laiku, ne naudu gadījumos, kad nopirkts dzīvoklis nebija tik labs, kā sākotnēji varētu būt.

Lieta ir tāda, ka mājokļu pārdevēji (gan parastie cilvēki, gan nekustamo īpašumu pārdevēji) ļoti bieži nepasaka visu patiesību par konkrēto nekustamo īpašumu, kas nozīmē, ka jums ir jābūt pilnībā aprīkotam, lai sagatavotos jebkuram notikumu iznākumam.

1.1. Prioritātes, pērkot dzīvokli

Tātad sākotnējā (sagatavošanās posmā) jums jāveic šādi uzdevumi:

1. uzdevums. Nosakiet personu, kas tieši iesaistīsies piemērota dzīvokļa meklējumos.

Viņa var kļūt gan par nākotnes īpašnieku, gan par pilnvaroto. Ļoti izplatīta prakse ir piesaistīt nekustamo īpašumu. Turklāt abos gadījumos jums viss ir jāpārdomā. Kaut arī trešās personas iesaistīšana ar pietiekamu kvalifikāciju var ievērojami vienkāršot meklēšanas procesu un aizmirst par dažādām grūtībām un iespējamām problēmām. Dzīvokļa izvēlei tuvosies pieredzējis cilvēks ar kompetenci.

Nekustamais īpašums ar pieredzi pirmkārtir pietiekama dažādu pārdevēju piedāvājumu bāze, otrkārtzina ko meklēt, pērkot dzīvokli. Neskatoties uz visu, viņš noteikti paņems komisija par jūsu darbulai kopējās izmaksas varētu ievērojami palielināties.

2. uzdevums. Nekavējoties jānosaka budžets, ko plānots piešķirt dzīvokļa iegādei, nekavējoties iekļaujot tajā iespējamās papildu izmaksas.

Nekustamo īpašumu komisija visbiežāk tiek dēvēta par slēptajiem papildu izdevumiem. Pārdodiet nekustamā īpašuma speciālistus, kuri strādā vairāk nekā vienu gadu, ņemiet no 2% līdz 6%. Savukārt tiem, kas vēlas iegādāties dzīvojamo platību, būs jāsniedz vismaz minimāls atbalsts, izvēloties piemērotāko variantu. 0,5%un maksimums ir 3%.

Tā rezultātā jums nekavējoties jānovērtē iespējamie ietaupījumi, ja jūs nodarbojaties ar dzīvokļa izvēles jautājumu patstāvīgi (bez nekustamo īpašumu), un salīdziniet to ar paredzamajiem riskiem.

Turklāt neaizmirstiet, ka pēc pirkuma jums var būt nepieciešams papildu investīcijaskas saistīti ar dokumentu atkārtotu izsniegšanu, remontu un mēbeļu iegādi.

3. uzdevums. Iepriekš ir jāizveido prasību saraksts, kuras tiks izvirzītas katram izskatāmajam dzīvoklim.

Tajā pašā laikā jūs varat iepazīties vai ar nekustamo īpašumu, izmantojot lielu skaitu piedāvājumu, un pēc tam, samazinot riskus, izvēlēties visinteresantākās iespējas. Vislabāk ir iepriekš noteikt galvenās nianses, kas ir vissvarīgākās, lai nākotnē neviena lieta nevarētu jūs maldināt.

Piemēramja cilvēkam ir pietiekami svarīgs punkts dzīvokļa atrašanās vieta (viņš nepieļauj troksni), un viņam tiek piedāvāts grezns dzīvoklis ar jaunu renovāciju un labu izkārtojumu, taču netālu no lieliem tirdzniecības centriem, kas strādā vēlu, šajā gadījumā labāk ir apsvērt citu iespēju. Lieta ir tāda, ka šādā vietā vienmēr būs rosība, no kuras nav iespējams atbrīvoties. Tāpēc tas ir nepieciešams iepriekš noteikt minimālo prasību sarakstu, kas jaunam mājoklim jāatbilst bez izgāšanās.

4. uzdevums. Ir vērts veikt riska novērtējumu.

Neatkarīgai mājokļa izvēlei turpmākai dzīvesvietai vai ieguldījumiem ir vairākas nianses. Protams, jūs varēsit ietaupīt naudu, taču ar katru pārdevēju jums būs jāsatiekas klātienē, un cilvēki var būt dažādi.

Tajā pašā laikā ir grūti patstāvīgi ņemt vērā dažādus faktorus, lai novērtētu, cik dzīvoklis patiešām ir piemērots. Jūs varat piemēramsaskaroties ar faktu, ka pārdevējs klusē par trokšņainiem kaimiņiem, par remontiem, kas veikti steigā vai kaut ko citu, ko profesionālis pamanīs nekavējoties. Tāpēc, ja bija vēlme patstāvīgi meklēt dzīvokli iegādei, neizmantojot nekustamo īpašumu pakalpojumus, labāk jau iepriekš novērtēt iespējamo riska pakāpi.

Pēc visu iepriekš minēto darbību veikšanas jūs varat ķerties pie šādiem svarīgiem punktiem.

1.2. Ko izvēlēties: primārais vai sekundārais mājokļu tirgus - abu variantu plusi (+) un mīnusi (-)

Jāatzīmē, ka nekustamā īpašuma tirgus sastāv no divām daļām: no mājokļa primārā un sekundārā. Tāpēc katram potenciālajam dzīvokļa pircējam vajadzētu saprast šo klasifikāciju un skaidri zināt, kas viņam nepieciešams.

Sīkāk apsveriet šīs divas šķirnes.

Primārais korpuss - tādu, kas tikai nesen tika uzbūvēts un nodots ekspluatācijā. Tādējādi visi uz to atsaucas. dzīvokļi jaunajās ēkāskas nekad nav piederējuši privātpersonai.

Tāpēc svarīga nianse ir šāds paziņojums: galvenais mājoklis - Šī nav tikai dzīvojamā platība nesen uzbūvētā jaunā mājā. Tas, pirmkārt, ir nekustamais īpašums, kas līdz šim pieder attīstītājam. Iepriekš tas vēl nevienam nav pārdots, kas nozīmē, ka pirmais pircējs kļūs par tā pirmo īpašnieku starp privātpersonām.

Šajā gadījumā mēs varam rēķināties ar to, ka iepriekšējie īrnieki neko nesabojāja, turklāt istaba ir sākotnējā formā.

Vēlme būt pirmajam īpašniekam šajā gadījumā var būt tikpat tīra praktisks (citi cilvēki šajā telpā vēl neko nav izdarījuši), un ideoloģisks (Es tikai gribu būt pirmais dzīvokļa īpašnieks, pārliecinoties, ka nekas slikts tajā nav noticis iepriekš).

Tālākpārdevēji - tādu, kas jau pieder pārdevējam. Tajā pašā laikā viņš ir indivīds (parasts cilvēks, kurš pārdod savu dzīvokli). Jāatzīmē, ka mājas vecums var mainīties kolosālā diapazonā. Tas var būt kā pietiekami jauns (viens cilvēks nopirka dzīvokli jaunā ēkā un pēc tam nolēma to pārdot), un 100gadu vecs. Šajā gadījumā būs nepieciešams rūpīgi izpētīt ne tikai pašu korpusu, bet arī ēkas stāvokli.

Ja māja ir pārāk veca, tad var rasties nopietnas problēmas sakarā ar to, ka materiāli jau ir kalpojuši savam laikam. Tajā pašā laikā daļu veco māju var iekļaut nojaukšanas programmā, un iedzīvotāji, pārdodot savus dzīvokļus lētticīgiem cilvēkiem, nolemj tikai nopelnīt naudu un atbrīvoties no nevajadzīgām problēmām.

Nevajadzētu arī noraidīt iespēju, ka cilvēks nodarbojas ar to, ko pērk jaunajā ēkā, aprīko un pēc tam pārdod. Šajā gadījumā pirkuma brīdī būs iespējams kļūt par jaunas dzīves telpas īpašnieku un nekavējoties ar labu remontu.

Primārā mājokļa plusi un mīnusi

Tagad mēģināsim izcelt galveno priekšrocības un trūkumi galvenais mājoklis, jo vairumā gadījumu situācija ar sekundāro ir tieši pretēja.

Tātad, lai skaidri izteiktu ieguvumi Dzīvokļiem, kas pieder attīstītājam, ietilpst:

1. Zemas cenas, salīdzinot ar sekundāro mājokli. Visbiežāk daudz izdevīgāk ir iegādāties dzīvokli mājā, kas tikko tiek būvēta. Turklāt vairumā gadījumu tiek noslēgts nolīgums par līdzdalības principu. Tas ļauj ievērojami ietaupīt. Turklāt lielākajā daļā jauno ēku netiek veikta pārbūve, tāpēc attīstītājs samazina nekustamā īpašuma cenu.
2. Dzīvokļa "tīrība" juridiskā nozīmē. Šajā gadījumā tiek domāts, ka ar dokumentiem nav nekādu problēmu. Gadās, ka bijušie īpašnieki pēc īpašuma pārdošanas var negodīgi mēģināt to atgūt. Tajā pašā laikā atstājot naudu ar krāpniecisku tehnoloģiju palīdzību. Vēl viens aspekts - neviens nekad nav reģistrēts primārajā mājoklī, kas nozīmē, ka arī ar to nevajadzētu būt problēmu. Attiecībā uz "sekundārajiem" nav nekas neparasts reģistrētu personu tiesvedības process ar īpašnieku par nekustamā īpašuma pārdošanas nesaskaņošanu. Cita starpā dzīvoklim, kas vēl nav nodots nevienam, vienkārši nav fona, kas nozīmē, ka nevajadzētu būt problēmām.
3. Mūsdienu materiālu un tehnoloģiju jaunums un pielietojums. Jāuzsver, ka dzīvoklim jaunajā ēkā īpašniekiem nebūs jāveic sarežģīti kapitālais remonts. Turklāt dažādu komunikāciju sistēmu modernizācija nebūs nepieciešama.

Primārais korpuss un trūkumi:

1. Mājas atrašanās vieta. Nav noslēpums, ka jaunās ēkas visbiežāk atrodas vai nu pilsētas nomalē, vai arī tur, kur ir daudz brīvas vietas. Šādās situācijās nākotnē var rasties problēmas attāluma dēļ no satiksmes krustojuma un nepietiekami attīstītās infrastruktūras.
2. Sarežģīts īpašnieka tiesību reģistrācijas process. Pērkot primāro mājokli, jāpatur prātā, ka diezgan daudz laika var pavadīt dokumentu izsniegšanai, kas apliecina īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu. Laikā, kad īpašuma tiesības ir ierobežotas, reģistrēties neizdosies.
3. Trūkst saskares. Viena no galvenajām dzīvokļu problēmām jaunbūvē ir nepieciešamība pats veiciet dekorēšanu, tas ir, kosmētiskais remonts krīt uz jauno īpašnieku pleciem.
4. Paaugstināts naudas zaudēšanas risks sadarbībā ar nekustamo īpašumu attīstītājiem, kuriem ir šaubīgs reputācija. Ir daudz stāstu (un par tiem, iespējams, esmu dzirdējis vismaz vienu reizi), ka negodīgi uzņēmumi sastāda visus nepieciešamos dokumentus, sāk celtniecību, saņem naudu no nākamajiem iedzīvotājiem un galu galā pazūd uzreiz pēc maksājumu nokārtošanas. Krāpnieki vienkārši pamet būvlaukumu, nožēlojamajiem īpašniekiem atstājot papīrus, bet bez dzīvokļa un naudas.

Sekundārā korpusa priekšrocības un trūkumi

Kas attiecas uz sekundāro mājokli, daudz kas kļūst skaidrs no iepriekš uzskaitītajiem punktiem. Tas var būt dārgāks, bet tas tūlīt ir gatavs dzīvošanai. Tā rezultātā problēmas var rasties tikai likumīga plāns. Tāpēc pastāv viens vienkāršs noteikums: pirms pirkšanas jums ir jāpieprasa pārdevējam sertifikāts, kurā norādīts, ka visi ir atbrīvoti no dzīvokļa. Paņemt to ir pavisam vienkārši, tāpēc pieklājīgs īpašuma īpašnieks, kurš vēlas to pārdot, neatsakās dzirdēt šādu lūgumu. Par to, kā ātri pārdot dzīvokli, mēs jau esam aprakstījuši vienā no iepriekšējiem rakstiem.

Turklāt jums noteikti jāpārliecinās, ka dzīvoklim nav parādu par komunālo pakalpojumu rēķinu apmaksu, lai nākotnē nebūtu problēmu ar pārvaldības uzņēmumu (Lielbritānija) vai nekustamo īpašumu īpašnieku partnerību (TSN).

Ir arī vērts pārbaudīt, vai saskaņā ar dokumentiem šis dzīvoklis tiek izīrēts. Ja kāds to jau ir īrējis un samaksājis par noteiktu uzturēšanās laiku, tad viņam ir visas tiesības noteiktā laika posmā uzturēties dzīvoklī. Tātad jūs to nevarat pārdot.

Jebkurā gadījumā jums ir jāinteresējas par šīm niansēm, lai nepazaudētu naudu un arī neradītu problēmas sev. Tāpēc labāk neiesaistīties ar cilvēkiem, kuri prasa nelielu cenu par savu dzīvokli, taču viņi nevar nosaukt nevienu saprotamu iemeslu šādai augstsirdībai.

Kas jums jāpārbauda pirms dzīvokļa iegādes: neuzticieties - VISI čeku!

2. Kā pārbaudīt, vai dzīvoklī nav tīrības, pērkot atsevišķi, un kas jums jāzina (ko meklēt) pirms tā iegādes

Kā minēts iepriekš, ir diezgan grūti izvēlēties pareizo īpašumu. Galu galā ienesīgs piedāvājums var slēpt kāda veida maldināšanu: no plkst nenozīmīgs (tapetes aiz skapja nolobītas) līdz nopietni (ziemā vienmēr ir auksts vecu bateriju dēļ, kuras steidzami jāmaina).

Ja ir pieņemts lēmums par patstāvīgu mājokļa iegādi, tad jums rūpīgi jāizpēta dažādi dokumenti, kā arī jāmēģina pārbaudīt dzīvokli, izmantojot metodes, kuras tiks aprakstītas vēlāk.

Zemāk aprakstīto procedūru rezultātā būs iespējams novērtēt pašas pirkšanas un pārdošanas operācijas riskus, kā arī samazināt iespējamās izmaksas. Tās var būt saistītas ar dokumentu labošanu un sakopšanu.

Arī vienkārši noteikumi palīdzēs izvairīties no vissliktākajiem notikumu iznākumiem - tiesas process ar bijušajiem īrniekiem vai īpašniekiem.

Tātad, kā pārbaudīt dzīvokli, pērkot? Vai procedūra atšķiras, analizējot primāro un sekundāro korpusu? Vai ir iespējams visu izdarīt pats? Vai ir kaut kas tāds, ko nevar izdarīt bez nekustamo īpašumu pārdevēja, vai arī no sākuma līdz beigām varat paļauties tikai uz sevi, lai apstrādātu attiecīgos dokumentus. Mēģināsim atbildēt uz visiem šiem diezgan nopietnajiem jautājumiem.

2.1. Kā pārbaudīt dzīvokļa tīrību, pērkot mājokļu sekundārajā tirgū 🔎

Šim procesam tiek pievērsta īpaša uzmanība, kad tiek pieņemts lēmums iegādāties īpašumu uz rokas, tas ir, no privātpersonas.

Pirmais solis ir analizēt, cik īpašnieku bija dzīvoklī (ja izrādās, ka tādu ir vairāki, tad no citiem var būt problēmas), kas tajā reģistrēts un kāds bija viņu statuss (pensionāri, cilvēki ar invaliditāti, nepilngadīgie utt.) .

Cita starpā īpaša uzmanība maksā par to, vai īpašums ir arestēts, vai tas ir uzskaitīts pēc kāda no īpašniekiem gribas.

Ir arī vērts pārbaudīt iepriekšējās operācijas ar dzīvokli. Vislabāk ir izvairīties no īpašuma, kas īsā laikā piederēja īpašumam. liels personu skaits. Vai nu viņai kaut kas nav kārtībā, vai arī tiek piemērota kāda negodīga (apšaubāma) shēma. Labāk ir ietaupīt sevi, savas finanses un laiku, un paiet garām aizdomīgam pārdevējam.

Šajā pārbaudes posmā jums jāsaņem visas nepieciešamās atļaujas pārdošanai, ja tādas ir.

Kādās situācijās jums būs jārūpējas par trešās personas piekrišanu mājokļa pārdošanai? Apskatīsim dažus piemērus:

1. Dzīvokļa īpašnieks ir precējies. Šajā gadījumā jums tas ir jādara dabūt piekrišana otrais dzīvesbiedrs par nekustamā īpašuma pārdošanu, ko laulībā var uzskatīt par kopīgi iegūtu. Ja nav nepieciešamā dokumenta, darījums var nenotikt, vai sakritības gadījumā tas būs veiksmīgs, taču nākotnē var rasties problēmas.
2. Ja īpašnieks vēl nav sasniedzis pilngadību, tas ir, saskaņā ar likumu, viņa vecums neļauj viņam patstāvīgi pārvaldīt savu nekustamo īpašumu, pieteikties atļaujai no vecākiem (aizbildņiem). Tikai pēc viņu oficiālas atļaujas (dokumentētas) jūs varat sākt gatavot citus dokumentus.
3. Īpašuma daļas pārdošanas gadījumā (dēls nolēma pārdot daļu no mātes dzīvokļa, un viņa meita un viņa puse to nevēlas darīt), tad jums būs jādodas pie otrā īpašnieka (ja ir vairāki, tad katrs), lai iegūtu tā saukto "atteikuma dokuments"kurš apgalvos, ka citas partijas nav ieinteresētas iegādāties šo akciju. Tas tiek darīts tā, lai katrs nekustamā īpašuma īpašnieks, kurš ir sadalīts starp vairākām personām, varētu izmantot savas pirkuma prioritātes tiesības citu nekustamā īpašuma daļu pārdošanas gadījumā.

Balstoties uz iepriekš teikto, mēs varam izdarīt vienu secinājumu: pirms iegādāties dzīvokli no personas (otrreizējā tirgū) sīkāk iepazīties ar viņa ģimenes sastāvu, ar citu īpašnieku klātbūtni, reģistrētām nestrādājošām personām.

Kādi dokumenti jums jāpārbauda, ​​pērkot dzīvokli?

Lai analizētu visus datus, iepriekš no potenciālā pārdevēja ir jāpieprasa šādi vērtspapīri:

1. Dokuments, kurā parādīts, kā un kad cilvēks kļuvis par pārdotā dzīvokļa īpašnieku. Tas ietver pārdošanas līgums, dāvana, barters utt. Ja persona šo īpašumu saņēma kā mantojumu, tad pircējam ir jāsniedz sertifikāts, kas norāda viņa tiesības uz mantojumu.
2. Ja dzīvoklis tika iegādāts, piedaloties mājokļu kooperatīvā, tad ir nepieciešams sertifikāts, kas norāda pilnīgu daļas samaksu.
3. Dokuments, kas tieši apstiprina īpašumtiesības uz konkrētu pārdevēju.

Lai neiekristu krāpnieku viltībām, nepieciešamie dokumenti tiek sadalīti 2 grupas.

Pirmajā grupā ietilpst: paskaidrojums, kadastrālā pase ar stāva plānu (saskaņā ar šiem dokumentiem tiek pārbaudīti vissvarīgākie dzīvokļa rādītāji: platība un plānojums).

Šādas situācijas ir zināmas, kad negodīgi pārdevēji sludinājumā “likvidē” nekustamo īpašumu kvadrātmetrus. Tikai pēc detalizētas telpas un tās plāna pārbaudes klienti varēja noskaidrot patiesību.

Pieredzējušiem nekustamo īpašumu pārdevējiem, kuriem, tāpat kā neviens cits, šīs lietas nesaprot, ieteicams pievērst uzmanību dzīves telpas izkārtojuma maiņai (ja tas kādreiz bija). Ir labi, ja pieredzējis cilvēks (nekustamo īpašumu pārdevējs) nodarbojas ar šādiem jautājumiem, bet tad jums jābūt gatavam maksāt par viņa pakalpojumiem.

Otrajai vērtspapīru grupaikas nepieciešami verifikācijai, ietver izraksts no īpašas mājas grāmatas. Ar tās palīdzību jūs varat iepazīties ar reģistrēto personu sarakstu, lai nākotnē jums tos nevajadzētu izlikt.

Ir gadījumi, kad ģimenes galva patstāvīgi nolēma pārdot savus dzīvokļus. Viņam ir tiesības uz to, bet viņam ir jāsaņem atļauja (piekrišana) no sievas. Viņa, iespējams, nepiekrīt šim lēmumam un atsakās pārdot dzīvokli.

Turklāt visiem iepriekšminētajiem vērtspapīriem nebūs grūti noskaidro dzīvokļa īpašnieka uzvārdu, vārdu un uzvārdu. Tā kā pirms sarunu sākuma un pirms paša darījuma tā dalībniekiem savstarpēji jāuzrāda personu apliecinoši dokumenti, mēs vēlreiz varam pārbaudīt, vai tas ir krāpnieks. Ja viss ir kārtībā (visu dokumentu dati sakrīt ar pasi), tad varat doties tālāk.

Kas vēl ir svarīgi pievērst uzmanību, pērkot dzīvokli otrreizējā tirgū

Pēc visu nianšu apspriešanas ar pārdevēju un pirms došanās tieši pie notāra, jums jāpārliecinās, vai abām personām ir pase. Ja kādam no darījuma dalībniekiem kāda iemesla dēļ drīz ir jāpiešķir aizvietojošā pase, šis jautājums ir jāatrisina iepriekš. Tas tiek darīts bez atteicēm divu iemeslu dēļ:

1. Reģistrācijas dienesta darbinieki var vienkārši atteikt pusēm veikt īpašuma pārdošanas procedūras.
2. Pirkšanas un pārdošanas process var aizkavēties, kas nozīmē, ka darījums būs jāatliek vai varbūt vairāk nekā vienu reizi. Var izrādīties, ka dienā, kad notārs ieceļ tikšanos ar dokumentiem, viņa rokās nebūs pases.

Balstoties uz iepriekš minēto, jāuzsver, cik svarīgi ir savākt visus nepieciešamos dokumentus dzīvokļa pārbaudei. Pārdevējam nebūs grūti iegūt lielāko daļu no tiem, un pircējs varēs novērtēt iespējamos riskus un pieņemt pareizo lēmumu.

Ja iesniedzat notāram visus nepieciešamos dokumentus, darījums īsā laikā tiks reģistrēts. Speciālists varēs pārbaudīt dzīvokļa, kas ir pirkuma līguma priekšmets, juridisko vēsturi (tīrību) un izdarīt kvalificētu slēdzienu.

2.2. Kā pārbaudīt dzīvokli jaunbūvē pirms pirkšanas, lai panāktu likumīgu tīrību 🏢

Mūsdienu pasaulē populāra prakse ir dzīvokļu iegāde mājās, kas ir tiek būvēts (vai"Bedres stadija"). Šajā gadījumā, lai viss būtu likumīgi, ir jānoslēdz atbilstošs līgums ar izstrādātāju, kas apliecina pircēja daļu. Faktiski viņš iegulda savu naudu tieši celtniecības procesā, un tā beigās kļūst dzīvokļa īpašnieks jaunā mājā.

Neskatoties uz šādu caurspīdīgumu, ir skaidri riski, no kura var izvairīties tikai primārajā mājokļu tirgū, rūpīgi pārbaudot visus izstrādātāja dokumentus.

Kur sākt pārbaudīt dzīvokli jaunā ēkā?

Pirmkārt, jāpievērš uzmanība izstrādātajam un pieņemtajam 2004. gadā Federālais likums Nr. 214, kas attiecas uz dažādu nekustamā īpašuma objektu (ieskaitot daudzdzīvokļu ēkas) kopīgas būvniecības procesu.

Likumīgais spēks, kuru viņš ieguva aprīlī 2005th un tika aicināts regulēt attiecības starp izstrādātāju un pircēju-investoru. Turklāt viņš ļāva samazināt risku cilvēkiem, kuri tādējādi nolēma kļūt par dzīvokļu īpašniekiem.

Pats Federālais likums Nr. 214 regulē tikai tās attiecības, kas ir tieši saistītas ar to, ka izstrādātājs saņem finansējumu no pašu kapitāla dalībniekiem. Viņi tāpat tieši iegulda jebkura īpašuma celtniecības procesā.

Federālais likums Nr. 214 - tā pazīmes

Apsveriet šī normatīvā tiesību akta darbību iezīmes daudzdzīvokļu ēkā, kas tiek būvēta. Jāatzīmē, ka likums attiecas tikai uz tiem būvniecības projektiem, kuri ir saņēmuši atļauju sākt darbu pēc 2005. gada 1. aprīlis.

Normatīvais akts apstiprina nepieciešamību slēgt īpašus līgumus, par kuriem jau tika runāts. Tikai tad, ja ir oficiāla vienošanās par līdzdalību kapitālā, pircējam-investoram ir tiesības aizsargāt savu būvēto īpašumu līdz valsts.

Šeit atrodas pirmais trūkums, no kura var izvairīties, pārbaudot dzīvokli jaunbūvē un iepriekšēju riska novērtējumu. Ja attīstītājs atsakās slēgt atbilstošu līgumu vai piedāvā parakstīt citu līgumu, tad no viņa labāk palikt prom, jo būvniecību var nepabeigt vispār.

Saskaņā ar to pašu federālo likumu katram akcionāram ir tiesības pārbaudīt izstrādātāju šādus dokumentus:

• veidojošie vērtspapīri (visām detaļām tajās jāsakrīt ar tām, kas norādītas būvniecības finansēšanas līgumā);
• sertifikāti par valsts reģistrāciju un uzņēmuma reģistrāciju, kas ir tieši iesaistīts mājas celtniecības procesā nodokļu uzskaitei;
• finanšu un ekonomiskos pārskatus, kas sniegti likumdošanas līmenī apstiprinātā formā;
• visus pieejamos finanšu dokumentus par pēdējiem 3 gadiem (bilances, kontus ar plānotu peļņas un zaudējumu sadalījumu);
• audita rezultāts par pagājušo gadu, kurā būvniecības uzņēmums veica savu saimniecisko darbību.

4 svarīgi soļi, lai pārbaudītu dzīvokli jaunā ēkā

Lai mazinātu riskus, jums jāanalizē visi šie dokumenti, kā arī jāveic šādas darbības, lai pārbaudītu dzīvokli jaunajā ēkā:

1. Izlasiet izstrādātāja vēsturi. Lai to izdarītu, jāanalizē tā pieredze, veiksmīgi pabeigto projektu skaits, kā arī tas, cik daudz objektu vēl tiek būvēts.
2. Labāk ir nekavējoties analizēt, kurā posmā notiek daudzdzīvokļu ēkas celtniecības process. Nav vērts finansēt būvniecību, ja tā joprojām atrodas rakšanas stadijā, jo šajā gadījumā riski būs pēc iespējas lielāki.
3. Neaizmirstiet un par tās personas dokumentu pārbaudi, kura tieši noslēdz kapitāla līgumu ar potenciālo dzīvokļa īpašnieku mājā, kas tiek būvēta. Ja otrā līguma puse nav paša izstrādātāja pārstāvis, bet gan pilnvarota organizācija, tad jums papildus jāpārbauda tās dokumenti. Nebūs lieki pieprasīt aģentūras, komisijas vai garantijas līgumu. Iesniegtajos dokumentos jānorāda ziņas par izstrādātāju un tā oficiālo pārstāvikā arī to, ka pilnvarota persona ir tiesības piedalīties kapitāla līgumu slēgšanā.
4. Pārbaudiet dokumentus, kas izstrādātājam ir obligāti un ko pieprasa likumi. Visi būvniecības dokumenti ir jāsniedz nekavējoties. Tajā pašā laikā tajos vajadzētu būt pašreizējiem datumiem un reālai informācijai par būvniecības uzņēmumu.

Cita starpā pirms līguma noslēgšanas ar izstrādātāju jums jāpārbauda, ​​vai viņš ir izpildījis visu Federālā likuma Nr. 214 prasībasproti, vai viņam ir visas nepieciešamās atļaujas un reģistrācijas dokumenti uz zemes, uz kuras tiek būvēta daudzdzīvokļu māja.

Lai pārbaudītu dzīvokli jaunbūvē, jums noteikti vajadzētu to izpētīt projekta deklarācija. Tajā vienmēr jāuzglabā visatbilstošākā informācija gan par pašu būvniecības uzņēmumu, gan par būvēto būvniecības projektu.

Sīkāka informācija par to, kā iegādāties dzīvokli jaunbūvē, ir aprakstīta mūsu atsevišķā rakstā.

Tādējādi gan pērkot dzīvokli “uz rokas”, gan meklējot nekustamo īpašumu primārajā tirgū, īpaša uzmanība jāpievērš visu iesniegto dokumentu pārbaudei.

Neatkarīgā mājokļa meklējumos, kas pieder privātpersonai (otrreizējā tirgū), jums jāpārbauda komunālo pakalpojumu parādi, kā arī reģistrētu personu neesamība. Turklāt jums būs jāsaņem atļaujas no laulātajiem, nepilngadīgo īpašnieku pārstāvjiem, kā arī par kopīpašnieku atteikumu no prioritārā pirkuma.

Ja tika nolemts iegādāties nekustamo īpašumu jaunā ēkā saskaņā ar dalīto būvniecības līgumu īpaša uzmanība tiek pievērsta attīstītāja vērtspapīriem. Noteikti pārbaudiet to. pieredzekā arī klātbūtne no visiem atļaujas. Šajā gadījumā līgums jānoslēdz vai nu ar pašu būvuzņēmumu, vai ar tā pilnvarotu personu. Tas, ka attīstītājs nodod trešās puses tiesības slēgt akciju līgumus, ir jānorāda attiecīgajos iepriekš apspriestajos dokumentos.

Populārākās mājokļu iespējas

3. TOP 7 veidi, kā iegādāties dzīvokli

Pirms ikviena, kurš plāno kļūt par jauna dzīvokļa īpašnieku, ir jārisina vairāki jautājumi. Daži no tiem jau ir apskatīti iepriekš, sagatavošanās posmā. Turklāt sāk parādīties aktuālāki jautājumi: kur iegūt naudu, lai nopirktu dzīvokli, vai kāds ir labākais veids, kā noslēgt darījumu? Vai labāk ir samaksāt visu uzreiz, iztērējot visus uzkrājumus vai pat aizņemoties no draugiem, lai saņemtu aizdevumu vai hipotēku, katru mēnesi atdodot daļu un pārmaksājot summu, kas vienāda ar bankas procentu?

Apsveriet populārākie veidi, kā iegādāties savu dzīvokliaizpildot to klasifikāciju pēc tā, kā tiks veikts maksājums un kāds būs finansējuma avots.

1. metode. Tiešs naudas pirkums

Šajā gadījumā tiek domāts par banālāko un vienkāršāko veidu, kā iegādāties savu māju. Personai ir jāuzkrāj noteikta naudas summa (jūs, protams, varat pieprasīt trūkstošo daļu no draugiem vai radiem) un samaksāt visu uzreiz skaidrā naudā (izmantojot nekustamo īpašumu vai tieši sazinoties ar pārdevēju). Starp citu, mēs jau rakstījām par to, kā pareizi ietaupīt naudu, vienā no mūsu publikācijām.

Neskatoties uz vienkāršību, šī metode ir arī visvairāk nervozi. Vis riskantākais brīdis ir process naudas pārskaitījums, un summa acīmredzami ir diezgan liela. Tā rezultātā tie būs jānogādā darījuma vietā (piemēram, uz notāra biroju), kā arī pilnībā jānodod dzīvokļa īpašniekam.

Šajā gadījumā pilnīgi uzmanīgi iepazīstieties ar dzīvojamo platību, kā arī pārbaudiet visus dzīvokļa dokumentus. Viņai jābūt labā stāvoklī un tajā pašā laikā jāpaliek. "juridiski tīrs".

Īpaša uzmanība būs jāpievērš naudas pārskaitījuma metode. Pirmkārt, jums jānorāda laiks un vieta. Vislabāk ir aizbraukt ar taksometru, lai pa ceļam nekas nenotiktu. Otrkārt, jums jāpārliecinās, ka pirkuma līguma parakstīšana tiks veikta tūlīt pēc tam, kad pārdevējs būs saņēmis naudu. Tieši tāpēc vislabāk ir veikt visus finanšu darījumus pie notāra.

Protams, neskatoties uz šīm niansēm, skaidrās naudas izmaksas vienkāršība un skaidrība, pērkot sekundāro māju, nosaka šīs pieejas popularitāti. Līdz 90% Norēķini dzīvokļu tirgū, kas piederēja privātpersonām, tiek veikti, izmantojot papīra naudu.

Vissvarīgākais ir atcerēties, ka īpašuma tiesības nonāk tam, kurš nolemj iegādāties mājokli. Parasti tas nāk cauri 10 dienas pēc dokumentu iesniegšanas, tas ir, darījuma reģistrēšanas laikā starp fiziskām personām.

Pamatojoties uz to, rodas jautājums: un kad vislabāk ir pārskaitīt naudu? Un šeit ir iespējamas 2 iespējas:

1. Maksājiet visu summu pirms dokumentu apstrādes, pieprasot kvīti. Jāatspoguļo fakts, ka pārdevējs saņēma naudu, kas tiks ņemta vērā darījuma procesā par viņa dzīvokļa pārdošanu.
2. Pēc īpašuma tiesību reģistrācijas procesa veiciet naudas pārskaitījumu.

Protams, otrā pieeja nav tik uzticama kā pirmā. Nav pieļaujams, ka godīgs pārdevējs var iekļūt krāpniekos un pazaudēt savu dzīvokli, nesaņemot ne santīma.

Tas arī nav piemērots cilvēkam, kuram šī konkrētā dzīves telpa tiešām ir nepieciešama. Pārdevējs, kurš vēl nav saņēmis naudu, jebkurā laikā var atteikties no darījuma, piemēramatrodot citu pircēju, kurš nekavējoties piedāvā vairāk.

Risku samazināšanai ir vairākas pieejas:

• apliecinātas kvīts noformēšana (tas tika minēts iepriekš);
• pārpildītas vietas izvēle līdzekļu pārskaitīšanai (vislabāk, ja ir kameras);
• īpašu liecinieku meklēšana, kuri, ja kaut kas notiek, var pierādīt, ka darījums tika veiksmīgi pabeigts;
• īrējiet bankas kameru, kurā varat ievietot visu summu un pēc īpašuma tiesību iegūšanas dot atslēgu tai;
• izmantojot īpašu notāra pakalpojumu, kas var ņemt visu summu par nelielu procentu un pēc visu dokumentu noformēšanas pārskaitīt to pārdevējam.

Tādā veidā pērkot dzīvokli par skaidru naudu - metode ir diezgan skaidra un vienkārša, lai gan tajā pašā laikā to raksturo iespējamie riski. Tos var samazināt, ja ievērojat iepriekš sniegtos padomus.

2. metode. Dzīvokļa pirkšana hipotēkā

Šī metode pakāpeniski iegūst popularitāti, un to bieži izmanto tie cilvēki, kuri nolemj iegādāties primāro mājokli, tas ir, tādu, kas joprojām pieder attīstītājam.

Otrs veids, kā iegūt nekustamo īpašumu, ir iegādāties dzīvokli hipotēkā

Hipotēka ir ideāli piemērota tiem, kuri vēlas iegūt nekustamo īpašumu, bet viņiem nav visas nepieciešamās summas jauna dzīvokļa iegādei. Patiess nosacījums dalībai hipotēkā ir augsta un stabila alga.

Tādējādi, ja cilvēkam nav pietiekamu līdzekļu, viņš pagriežas hipotēkai. Tas tika izveidots speciāli tiem, kas dzīvo šeit un tagad, tas ir, cilvēkiem, kuri vēlas aprīkot savu dzīvokli šogad, nevis divpadsmit gadus vēlāk.

Ir vērts atzīmēt, ka hipotēkas likmes lielums dažādos Krievijas reģionos ir atšķirīgs. Tas variē starp 10,5% un 14%. Turklāt banka bieži pieprasa personai veikt noteiktu sākumsummu (pirmā iemaksa), kas atšķiras 10-40 procenti.

Procentu likme, pirmkārt, ir atkarīga no pašas bankas. Tieši viņa ietekmēs vispārējo pārmaksu un netieši mainīs ikmēneša maksājumu, kurā norādītās "prēmijas" jau ir apzināti ieguldītas.

Balstoties uz to, hipotēka ir izdevīga tiem, kas vēlas iegādāties dzīvokli, bet viņiem nav visu līdzekļu. No otras puses, ikmēneša maksājums ir ievērojami palielināts, kas noteikti nerada prieku. Par to, kā izvēlēties visrentablāko hipotēkas aizdevumu, mēs rakstījām iepriekšējā rakstā.

Lai saprastu hipotēku programmu apmēru, ir pietiekami analizēt šāda veida aizdevumu skaitu, kas 2015. gada pirmajā pusē reģistrēti Federālajā reģistrācijas dienestā (Rosreestr). Rezultātā uz šo periodu tas tika izsniegts apmēram 533 000 hipotēku. Un tas nozīmē, ka apmēram tikpat daudz ģimeņu izlēma iegādāties dzīvokli, bet rokās nebija visa summa.

Es gribu uzsvērt, ka hipotēkas noformējums ir jāuztver nopietni. Pirms lēmuma pieņemšanas par dzīvokļa iegādi kredītā, kas regulāri būs jāmaksā laikā 15-30 gadu laikā (un summas būs diezgan lielas), vispirms ir rūpīgi jāpārdomā. Un cilvēku viedokļi par šo tēmu atšķiras.

Neliela sabiedrības daļa paziņo ar pārliecību kas hipotēka ir "naudas verdzība"kas ir nepieņemami 21. gadsimtā. Pēc šādu cilvēku domām, ir jāmeklē veidi, kā nekavējoties samaksāt par dzīvokli, neizmantojot banku palīdzību, vai arī jāmeklē citi veidi, kā uzlabot mājokļa apstākļus.

Šādam negatīvam viedoklim ir patiesais iemesls. Protams, katrs no mums vienmēr nedaudz pārvērtē savas stiprās puses. Gandrīz visi domā, ka aizdevumu ir iespējams atmaksāt pirms termiņa, ja ietaupi laiku, liedzot sev ierastās ērtības: ejot, slikti ēdot un ietaupot uz drēbēm. Tomēr praksē tas ir praktiski nereāli, jo daudzi atsakās tikai pāris mēnešu laikā.

Kopējā taupīšanas režīmā, kad jums jāstrādā dienu un nakti, ļoti drīz rodas nepatika pret ārpasauli, uzkrājas nogurums. Cilvēks vienkārši kļūst nomākts, zvēr pie radiem, var pat zaudēt darbu, ar kura palīdzību viņš kādreiz cerēja atmaksāt aizdevumu. Sīkāka informācija par to, kā izkļūt no depresijas un atkal neieslīgt tajā, ir aprakstīta mūsu atsevišķajā rakstā.

Tāpēc jebkurā situācijā ir pietiekami ievērot tikai vienu hipotēkas noteikumu - izvēlēties reālu maksājumukas būtiski neietekmēs ikdienas dzīvi. Procentu samaksai vajadzētu būt pamata uzdevumam, nevis ikdienas un aktuālai problēmai. Vislabāk ir nekavējoties atteikties no domām par hipotēku, ja ienākumi nav ļoti lieli. Patiešām, šādā situācijā jums būs jāpiešķir gandrīz viss un jāatsakās no ikdienas priekiem.

Caur 30 gadi, kad būs samaksāts aizdevums, paies nopietns dzīves periods. Un tad radīsies jautājums: bet vai tas bija tā vērts?

Lai izvairītos no nepatikšanām, labāk ir ierobežot plānoto maksājuma lielumu līdz 30% maksimums 40% no kopējiem ģimenes ienākumiem. Starp citu, to var aprēķināt tieši bankā. Šajā gadījumā ir vērts apsvērt tikai tos peļņas avotus, kas būs pieejami 10-15-20-30 gadu laikā.

Ja pēc hipotēkas maksājuma atskaitīšanas no ģimenes peļņas paliek summa, kas sedz gan komunālos maksājumus, gan parasto dzīves veidu ar minimāliem ierobežojumiem, varat droši izlemt par hipotēku.

Lielu procentu, protams, var vilkt, bet to būs daudz grūtāk izdarīt, it īpaši iekšā psiholoģiskā plāns. Pat ar cipariem ir grūti sniegt precīzus padomus. Bet tie palīdzēs aptuveni novērtēt iespējas.

3. metode. Mājokļa iegūšana pa daļām

Daudziem cilvēkiem tas ir veids, kā iegādāties dzīvokli, kas ļauj ietaupīt. Kad nav pilna summa uz rokas, bet tuvākajā nākotnē tā var parādīties, vislabāk ir pievērst uzmanību pa daļām. Šī pieeja ir vērtīga starpposma iespēja starp hipotēka (t.i., pilns ilgtermiņa aizdevums) un vienreizējs maksājums jauns korpuss.

Šīs iespējas būtība ir šāda: persona nolemj iegādāties dzīvokli un maksā iemaksu, kas visbiežāk ir vienāda 50% tomēr var atšķirties atkarībā no situācijas. Turpmāk katru mēnesi salīdzinoši īsā laika posmā (no plkst 3 mēneši līdz 2gadi) vienādās daļās, par kurām iepriekš vienojas un kuras var iet pēc dažādām likmēm, tiek atvēlēta pārējā nauda.

Tā rezultātā jums nav jāgaida 30 gadi, lai kļūtu par sava dzīvokļa pilntiesīgu īpašnieku. Neskatoties uz to, iemaksas plāns - opcija nav visiem. Patiesībā viņa pirmkārt, nozīmē ievērojamu iemaksu, un otrkārt, ir piemērots tikai tiem, kuriem ir vai nu augsti pastāvīgie ienākumi, vai arī tuvākajā nākotnē viņi plāno lielus finanšu ienākumus no, piemērampārdodot vecu dzīvokli.

Visbiežāk tie, kuri sākotnēji plānoja iegādāties mājokli būvējamā ēkā, vēršas uz nomaksu, bet, kad celtniecība bija gandrīz beigusies, cenas strauji pieauga. Uz rokas ir lielākā summas summa, bet trūkstošā nauda būs nākamajā mēnesī.

Tajā pašā laikā daži būvniecības uzņēmumi patstāvīgi piedāvā saviem klientiem īstermiņa maksājumi, kas nozīmē, ka trūkst intereses, un atlikusī daļa tiek sadalīta 3-6 mēneši. Dažas firmas var pieprasīt faktu, ka persona nepiešķirs visu summu uzreiz, par to veicot papildu pārmaksu aptuveni 11%.

4. metode. Dzīvokļa ar maternitātes kapitālu pirkšana

Daudzām ģimenēm šāda veida valsts palīdzība ir īsts glābiņš no mājokļu problēmas. Ar maternitātes kapitāla palīdzību ģimene ar vairāk2bērni, var atļauties iegādāties jaunu mājokli, ja trūkst citu finansējuma avotu tik dārgam pirkumam. Sīkāk par maternitātes kapitālu mājokļa apstākļu uzlabošanai mēs aprakstījām vienā no mūsu rakstiem.

Šo pievilcīgo iespēju var izmantot visas jaunās ģimenes, tas ir, cilvēki, kuri oficiāli vairs nav precējušies 3gadus, ja viens no laulātajiem vēl nav vecāks 30 gadus vecs. Interesantākais ir tas, ka bērnu piedzimšanas gadījumā automātiski tiek atcelts ierobežojums, kas saistīts ar laulības ilgumu.

Patīkams brīdis ir fakts, ka mātes kapitāla apjoms indeksācijas dēļ pastāvīgi palielinās. Iekšā 2015 gadā, piemēram, viņš jau bija pieaudzis līdz 453 000 berzēt Ir vērts atzīmēt, ka sertifikātu par finansiālu palīdzību var iegūt gan tūlīt pēc dzemdībām, gan pēc noteikta laika.

Galvenā nianse, kas saistīta ar maternitātes kapitāla izmantošanu dzīvokļa iegādei, ir šāda: nauda nonāk tieši jaunajiem vecākiem pēc 2 mēnešiem no brīža, kad pārdošanas darījums tika oficiāli noslēgts. Tajā pašā laikā starpību starp maternitātes kapitāla summu un mājokļa izmaksām vecāki maksā paši skaidrā naudā.

Cita starpā pirms darījuma noslēgšanas jums būs jāapmeklē vietējā Pensiju fonda filiāle. No valsts saņemtā nauda var aiziet par pirmo hipotēkas iemaksu (atkarībā no reģiona, visa summa var būt pietiekama, lai nopirktu nelielu dzīvokli), un pat atmaksāt esošo mājokļa kredītu.

5. metode. Dzīvokļa pirkšana no celtnieka (īrētā vai būvējamā mājā)

Kā minēts iepriekš, iegādāties dzīvokli tieši no būvniecības uzņēmuma, kas joprojām veic savus darbus, var būt diezgan riskanti. Neskatoties uz to, ja ievērojat vairākus ieteikumus, jūs varat kļūt par pilnīgi jauna īpašuma īpašnieku ar izdevīgiem noteikumiem.

Lai mazinātu riskus, pērkot dzīvokli no celtnieka, jums jāņem vērā vairāki vienkārši noteikumi un jāveic vairākas obligātas darbības:

• analizēt cenu līdzīgiem piedāvājumiem no vairākiem būvniecības uzņēmumiem (par ļoti zemām izmaksām noteikti vajadzētu brīdināt, jo sevi cienošs uzņēmums nepārdos mājokli par smieklīgām cenām);
• iegūstiet visu informāciju par izstrādātāju, ieskaitot informāciju par viņa pieredzi un iepriekšējiem veiksmīgajiem projektiem;
• uzmanīgi pārbaudiet visu uzņēmuma dokumentu paketi: sākot ar dibināšanas dokumentiem un beidzot ar līgumiem par būvniecībai izmantojamā zemes gabala izveidi, kā arī bankas akreditējot jaunbūves;
• izskatīt visas kapitāla līguma sadaļas (visbiežāk to var izdarīt mājās nepiespiestā atmosfērā, visu uzmanīgi izlasot, taču labāk ir sazināties ar pieredzējušu juristu, kurš ietaupīs laiku un ar visu atbildību atbildēs par šo uzdevumu);
• novērtēt būvniecības posmu (Ir vērts atzīmēt, ka pat tad, ja būvniecība ir pabeigta gandrīz par 80%, tā tomēr var būt sasalusi).

Turklāt ir vērts pievērst īpašu uzmanību īpašiem apstiprinājumiem un aktiem, kas tiek izdoti būvniecības uzņēmumiem pirms darba uzsākšanas. Tajā pašā laikā ir vērts aplūkot ne tikai būvatļaujas, bet arī piemēram, atļauja nākotnes dzīvojamo daudzdzīvokļu ēku savienot ar komunikācijām (ūdens, apkure, gaisma).

Turklāt jūs varat mēģināt novērtēt iespējamo ieguldījumu atdevi, ja nākotnē plānojat pārdot dzīvokli un nopelnīt no tā naudu. Pietiek parakstīt līgumu par dalītu dalību, pēc būvniecības pabeigšanas reģistrēt visas tiesības uz sevi un veikt remontu. Tad jūs varat pārdot dzīvokli, bet jums būs jāmaksā nodoklis, kura summa būs 13%.

Tas būs jādara tikai tad, ja persona ir saņēmusi mazāk nekā tiesības uz nekustamo īpašumu 5 gadus atpakaļ (līdz 2016. gadam šis periods bija īsāks un sasniedza 36 mēnešus).

6. metode. Dzīvojamās telpas iegūšana no darbuzņēmēja (jaunā ēkā)

Vairumā gadījumu būvniecības uzņēmumam nav budžeta, kas varētu segt visus izdevumus, kas rodas mājas celtniecības procesā. Tāpēc izstrādātājs vēršas pie darbuzņēmējam, tas ir, juridiskai personai (lielam uzņēmumam vai pat individuālam uzņēmējam), kas vai nu veiks daļu darba, vai piegādās celtniecības materiālus. Ja nav nepieciešamo finanšu līdzekļu, lai samaksātu par darbuzņēmēja sniegtajām precēm vai pakalpojumiem, attīstītājs viņam piešķir daļu mājas dzīvokļu.

Vienkāršākais veids, kā izprast šo mijiedarbību, ir, izmantojot piemēru. Teiksim, ka uzņēmums Stroydom nodarbojas ar dzīvojamā kompleksa celtniecību. Darbuzņēmējs šajā gadījumā bija IP Čerņakovs, kas nodrošināja ķieģeļu izstrādātāju 10 miljonu rubļu apjomā.

Tā rezultātā uzņēmums "Stroydom" pārskaitīs uzņēmējam kā samaksu 3 pabeigti dzīvokļi, kas ir novērtēti iekšā 2,5 miljons.

Turklāt darbuzņēmējam ir 2 veidi, kā gūt peļņu skaidrā naudā:

Pirmkārt, jūs varat tos pārdot par tirgus vērtību, proti, par 3,5 miljoniem, bet šajā gadījumā jums ilgi jāgaida.

Otrkārt, jūs varat samazināt izmaksas, piemēram, līdz 3 miljoniem un nopelnīt ātrāk, joprojām saglabājot labus neto ienākumus.

Šādā situācijā parasts cilvēks var ietaupīt līdz 20 procentiem no dzīvokļa tirgus vērtības jaunbūvē.Turklāt tas jau būs viņa īpašumā, kas nozīmē, ka risks ir daudz mazāks nekā tas, kas rodas no tiešas mijiedarbības ar izstrādātāju.

Cita starpā pastāv zināma specifika, kas saistīta ar to, ka darbuzņēmēji visbiežāk plāno pārdot visus dzīvokļus ļoti īstermiņa, saņemot skaidru naudu.

Šī iespēja ietver īpaša līguma noslēgšanu, kurā aprakstīts "īpašuma prasību nodošana". Būtība ir tāda, ka būvniecības laikā, kad fiziski vēl var nebūt dzīvokļa, formāli tam pieder pats attīstītājs. Pēc tam, beidzoties darbam, īpašums kļūst par darbuzņēmēja īpašumu, kuram jau saskaņā ar līgumu ir pienākums to nodot pircējam.

Lejupielādējiet tiesību prasījuma tiesības uz dzīvokli (paraugs) (.docx, 16 Kb)

Turklāt visas tiesības uz nekustamo īpašumu, tāpat kā darījuma gadījumā ar attīstītāju, tiek nodotas personai tikai pēc pabeigšanas celtniecības darbi. Neskatoties uz to, ja izvēlaties uzticamu uzņēmumu, kas saskaņā ar reāliem līgumiem mājas celtniecības laikā sniedza celtniecības uzņēmumam preces vai pakalpojumus, kā arī noslēdz ar to pareizu līgumu par tiesību nodošanu pieprasīt mājokli (ja tas ir pareizs, tad nekustamais īpašums), tad nav slikti lai saglabātu.

7. metode. Mājas pirkšana no īpašnieka

Šī opcija ir vispopulārākā. tirgū sekundārā mājoklis. Cilvēki sauc šo pieeju "bez starpniekiem", jo ne pircējs, ne pārdevējs nesazinās ar nekustamā īpašuma pārdevējiem, bet patstāvīgi pārrunā visas darījuma nianses un noslēdz pārdošanas līgums.

Lejupielādējiet dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas līgumu (paraugs) (.doc, 36 Kb)

Šajā gadījumā jūs varat nopietni ietaupīt, vienojoties ar personu, taču ir diezgan reāli nepareizi aprēķināt dzīvokļa īpašības. Tāpēc ir jāpārbauda viss vairākas reizes, un pēc tam patstāvīgi jānoslēdz līgums un jānodod visi dokumenti reģistrētajām valdības aģentūrām.

Dzīvokļa pirkšana - soli pa solim instrukcijas par iegādi 2019. gadā

4. Kā iegādāties dzīvokli - 7 pamata soļi kaulēties

Kā minēts iepriekš, lai iegūtu mājokli, jums ir jāpieiet atbildīgi šim jautājumam. Labāko rezultātu var sasniegt tikai tad, ja pārvietojaties pēc noteikta plāna, mierīgi atvairot traucējošos faktorus.

Pieredzējuši krāpnieki mēģinās novērst pircēju no viņa norādīto darbību sērijas, piemēram, pārbaudot dzīvokli, mulsina un nedod iespēju pārbaudīt televizora vai vannas istabas darbību. Tāpēc, lai mazinātu riskus, pietiek ievērot šādu plānu.

1. solis. Dzīvokļa izmēru un citu īpašību noteikšana

Šajā posmā ir jāizlemj, cik lielai jābūt dzīvojamai platībai, kā arī kur tā atrodas, kādiem infrastruktūras elementiem jābūt tuvumā. Šajā gadījumā jums vispirms jāizlemj, kurš tirgus ir vispieņemamākais - sekundārā, kur jūs varat nekavējoties iegādāties dzīvokli ar mēbelēm un labot, vai primārā, kur ir iespējams kļūt par pirmo īpašnieku un visu noorganizēt pēc saviem ieskatiem.

Pievērs uzmanību! Skaidra vēlamo parametru izpratne ne tikai vienkāršo nekustamā īpašuma izvēles procesu, bet arī aizsargā pret negodīgiem pārdevējiem.

Ja cilvēks skaidri zina, kas viņam nepieciešams, piemēram, dzīvoklis, kura platība nav mazāka par 50 kvadrātmetriem. m. pie satiksmes krustojuma, tad neviens pārdevējs nevarēs viņam pārdot nelielu, kaut arī "ļoti mājīgu un labu skatu no loga" dzīvokli priekšpilsētā.

Jāsaprot, ka galvenais trūkums sekundārā tirgus ir tas, ka dzīvokļi bieži atrodas vecās nolietotās mājās. Neatkarīgi no tā, cik labi tie tiek remontēti, jums tas beidzot būs jādara kapitāls remonts.Turklāt ļoti bieži īpašnieki steidz pārdot nekustamo īpašumu ar parādiem vai ar sliktu juridisko vēsturi.

Primārā tas pats mājoklisPirmkārt, tam var būt tikai plikas sienas. Šajā gadījumā jums būs jāveic remonts pats un jāiegādājas viss nepieciešamais. Turklāt jaunbūves bieži atrodas tālu no infrastruktūras, kas var nepatikt visiem.

2. solis. Nosakot summu, ko tuvākajā laikā var iztērēt par dzīvokli

Nav noslēpums, ka to cilvēku patiesā vēlme, kuri vēlas iegādāties mājokli, tieši atkarīga no viņu rīcībā esošā budžeta. Piemēram, par to pašu naudu jūs varat iegādāties vienistabas dzīvokli centrā vai kaut ko lielāku pilsētas nomalē.

Šo soli ir visvieglāk īstenot, jo katrs pats saprot, cik daudz viņam ir.

Mūsdienu nekustamā īpašuma tirgū jūs varat atrast lielu skaitu piedāvājumu ar noteiktu cenu, tāpēc neko nevar izvēlēties. Nianse ir tāda tur ir ļoti daudzi faktoriietekmējot izvēli.

Šajā posmā jūs vienmēr vēlaties ietaupīt, jo jums ir jāpavada diezgan daudz naudas. Tāpēc vairums cilvēku vispirms apskata lētākos piedāvājumus, kas dažkārt šķiet ļoti pievilcīgi.

Aizdomas šajā gadījumā ir pamatotas, jo, pēc ekspertu domām, tagad ir milzīgs skaits priekšlikumu, kas patiesībā ir pīļu reklāmas. Kas tas ir Un tas ir šāds paziņojums, kurā pārdevējs īpaši piesaista ļoti mazu viltus cenu, lai piesaistītu cilvēkus. Kad kāds viņam piezvana, viņš saka, ka dzīvoklim cena jau ir paaugstinājusies un par to būs jāmaksā vairāk. Vai arī viņi parasti var teikt, ka tas nav paredzēts pārdošanai vai jau ir atradis jaunu īpašnieku.

Visbiežāk šādās lietās ir iesaistīti nekustamo īpašumu pārdevēji vai daži starpnieki, kuri pēc skumjām ziņām, ka īpašums jau ir pārdots, izteica jaunu priekšlikumu.

Cita starpā šajā solī nav nepieciešams pakavēties pie tā, kas šobrīd ir "jūsu kabatā". Neaizmirstiet, ka krīzes laikā bankas turpina attīstīt jaunas kredītprogrammas, lai arī sāka precīzāk izdot naudu.

Apsveriet nelielu piemēru. Pieņemsim, ka ir zināms Sergejskam ir 30 gadu. Viņš strādā labā un stabilā stāvoklī, un viņa alga ir tāda 40 tūkstoši rubļu. Šādā situācijā banka var viņam izsniegt aizdevumu no 1 līdz 1,5 miljoniem rubļu. Pateicoties tam Sergejs var paļauties uz labu dzīvokli.

Ir vērts atzīmēt, ka paredzamā izsniegšanas summa var atšķirties atkarībā no daudziem faktoriem: vecums, darba stāžs, oficiālās algas lielums, iepriekšējo pārsūdzību vēsture bankā un tā tālāk.

Pēdējais padoms šajā solī ir šāds: jūs nekad nevarat plānot iztērēt tādu summu, kas ir pietiekama “atpakaļ pret”.

Labāk, ja nauda vienmēr ir rezervē, jo tā var būt nepieciešama remontam vai citiem neparedzētiem izdevumiem.

3. solis. Labākā finansējuma avota izvēle: skaidra nauda vai hipotēka

Šajā posmā jums būs jāatceras viss, kas tika apspriests iepriekš. Pietiek saprast, ka ar hipotēkas palīdzību pieejamo dzīvokļu izvēle ievērojami paplašinās. Tomēr tas prasīs daudz laika (dažās situācijās pat līdz 30 gadiem) maksāt procentus, un tas būtiski ietekmēs parasto dzīves veidu, jo tas prasīs ievērojamu ienākumu daļu.

Tajā pašā laikā sabiedrības daļa uzskata, ka labāk ir samaksāt vienā maksājumā skaidrā naudā (lai jūs varētu atmaksāt iepriekšējo dzīvokļa īpašnieku un aizmirst), kas nozīmē, ka jums ilgu laiku jāsaglabā nepieciešamā summa. Citi viņi vienkārši nevar gaidīt (mājokļu jautājums ir ļoti aktuāls) un ir spiesti vērsties pēc palīdzības bankā.

4. solis.Labākā veida izvēle, kā atrast piemērotu mājokli: patstāvīgi, bez nekustamo īpašumu darītāja vai izmantojot starpnieka pakalpojumus

Ir svarīgi apsvērt, vai ir kāda pieredze nekustamā īpašuma izvēlē. Fakts ir tāds, ka šis process ir diezgan sarežģīts (tas jau ir minēts vairāk nekā vienu reizi), tāpēc dažās situācijās to labāk uzticēt profesionāļiem.

Mēģināsim noteikt katras iespējas galvenās iezīmes:

1. Neatkarīga pārdevēja meklēšana. Šajā gadījumā jums jāizmanto visi pieejamie informācijas avoti: laikrakstu reklāmas, televīzija, ziņojumu dēļi, paziņu stāsti un, protams, internets. Lai atrastu piemērotu iespēju, jums jāpavada daudz laika, piezvanot desmitiem tālruņu (kāds nav mājās, kāds pārlieku cenās, kāds dzīvoklis jau ir pārdots utt.). Tā rezultātā tiks pavadīts ne tikai laiks, bet arī emocionāls stāvoklis, kā arī garīgā veselība. Jums jāsaprot, ka ir liels skaits neatbilstošu pārdevēju, kuri pastāvīgi atliek sanāksmes, kaut ko slēpj vai atceļ darījumu dienu pirms tam, kad tam vajadzēja notikt.
2. Apelācija pie nekustamo īpašumu. Šajā gadījumā runa ir par visa procesa uzticēšanu profesionāls. Nekustamais īpašnieks ne tikai uzklausīs un pierakstīs visas vēlmes, bet arī patstāvīgi sāks meklēšanu savā datu bāzē, apmeklēs visus piemērotos dzīvokļus un atstās tikai dažus interesantākos un piemērotākos pēc visiem kritērijiem. Neskatoties uz to, jums tas ir jādara dakšiņa ārā labi. Pieredz pieredzējuši realtors 3% no darījuma summas, tāpēc ne visi var atļauties šo iespēju.
3. Meklējiet starpniekus. Šādas personas ir krustojums starp īpašniekiem un nekustamo īpašumu īpašniekiem. Ļoti bieži viņi tiek identificēti ar otro, bet, mēģinot tos iedalīt atsevišķā personu kategorijā, jūs iegūsit šāds attēls: viņi ņem mazāks procentus, savāc vairāku īpašumu īpašnieku kontaktus un ved sarunas viņu vārdā. Ļoti bieži tie ir iesācēji nekustamo īpašumu darītāji, kuriem nav pietiekami liela darba stāža, lai viņi saņemtu nelielu palīdzību. Cilvēkos, kuri ir pakļauti starpnieki ļoti bieži domā cilvēkus, kuri neoficiāli iesaistās darījumos ar nekustamo īpašumu. Viņu pakalpojumi vienmēr ir lētāki, tomēr viņi ir atbildīgi par darbu. nenes. Ja rodas problēmas ar pārdevēju, viņi neiejaucas šajā jautājumā. Savukārt nekustamo īpašumu pārdevēji pavada pircēju no paša sākuma līdz beigām.

5. solis. Skatiet savas iecienītās iespējas

Šajā posmā ir jāveic visatbildīgākais bizness. Tajā pašā laikā eksperti iesaka nepakavēties pie pirmās iespējas, kas jums patīk, bet pārskatīt vismaz dažus piemērotus, lai būtu ar ko salīdzināt.

Vissvarīgākais katrā gadījumā ir meklēt dažus nekļūdīgi. Varbūt santehnika plūst vai teritorija ir trokšņaina, un dažreiz kaimiņi ir pārāk nedraudzīgi.

Pievērs uzmanību! Dažu triku klātbūtne var runāt par zemu cenu. Situācijās, kad tas izskatās pārāk mazs, noteikti jānoskaidro iemesls, neuzticoties stāstu vārdam par ātru pārvietošanos.

Vislabāk ir novērtēt teritoriju, kurā atrodas māja, palīdzēs neatkarīgs ceļojums uz to. Jūs varat noķert sabiedrisko transportu un aizbraukt līdz tuvākajai pieturai. Tādējādi izrādīsies, ka jāiepazīstas ar vietējo infrastruktūru, jāredz apkārtējie cilvēki. Kriminālajā vai tīri darba vietā (piemēram, netālu no rūpniecības zonas) ne visiem patiks dzīvot.

Neaizmirstiet par citiem ģimenes locekļiem, kuri arī dzīvos dzīvoklī. Piemēram, ja ir bērni, jums jāmeklē bērnudārzs vai skola tuvumā, kā arī jānovērtē viņu darbinieku un skolotāju līmenis.

Īpaša uzmanība jāpievērš citiem jautājumiem, kas nav svarīgi no pirmā acu uzmetiena: lifts, kāpnes, pagalms, kaimiņu mājas, lielu veikalu un sporta laukumu klātbūtne utt.Ar šīm lietām nākas saskarties katru dienu, tāpēc jūs nevarat iegādāties dzīvokli apgabalā, kurā nepiemīt visas civilizācijas priekšrocības, lai cik tas būtu lēts.

Cita starpā jums jāpievērš uzmanība šādām lietām pašā dzīvoklī (parasti sludinājumā tās nav norādītas, lai arī tās ietekmē ikdienas dzīvi): griestu augstums, virtuves izmērs, sienu, grīdas, santehnikas stāvoklis, ieejas tīrība, liftu darbināmība, griestu tips utt.

Pēc tam katram konkrētajam dzīvoklim ir jācenšas aprēķināt nepieciešamo remontu izmaksas. Šis skaitlis jāpievieno cenai, kuru paziņojis pārdevējs. Cita starpā ir jāsagatavo vairāki jautājumi, kas obligāti jālūdz īpašuma īpašniekam būt pazīstamam un uzzināt svarīgākos punktus:

1. Kā dzīvoklis parādījās viņa īpašumā? Vai viņš ir vienīgais tā īpašnieks?
2. Cik cilvēku ir reģistrēti dzīvoklī? Vai starp viņiem ir kāds, kurš dienē armijā vai ir atkarīgs no citiem (piemēram, bērni, garīgi slimi vai kāds cits)?
3. Vai pārdevējs pirms pārdošanas samaksāja komunālo pakalpojumu rēķinus?

Protams, to visu var izdarīt nekustamo īpašumu darītājs, taču pat sazinoties ar profesionālu, labāk ir vēlreiz pārbaudīt dzīvokli, kas jums patīk vislabāk.

Tālāk jūs varat pārrunāt ar pārdevēju vairākus svarīgus jautājumus: kas tiks iesaistīts reģistrācijas izmaksu apmaksas procesā (jums būs jāsazinās ar notāru), kā arī cik ilgs laiks būs vajadzīgs īpašniekiem, lai pārvietotos no dzīvokļa un savāktu visu savu īpašumu.

Sākumā šie jautājumi vienmēr tiek atlikti. Tomēr praksē tie ir svarīgi, tāpēc eksperti iesaka pat tos parādīt līgumā.

6. solis. Sarunas ar dzīvokļa īpašniekiem - kad es varu kaulēties?

Ļoti bieži pārdevēji apzināti palielina cenu, rēķinoties ar sekojošo: ja cilvēks ir apmierināts ar visu, tad viņš maksās vairāk, un, ja viņš ar kaut ko būs neapmierināts, tad viņu būs iespējams paturēt "atlaide", tas ir, atgriešanās pie sākotnēji plānotās cenas.

Neskatoties uz to, kaulēties vajadzētu ar mēru. Pastāvīgi pieprasījumi pazemināt cenu var izraisīt neveiksmi: pārdevējs vienkārši atsakās sadarboties un ātri atrod citu pircēju.

Noderīgs padoms! Īpaši nav vērts samierināties ar sarunām, ja sazinātos starpnieks vai īpašnieka pilnvarnieks dzīvokļi (dēls, brālis, māsa utt.). Maz ticams, ka šādi cilvēki daudzas reizes piezvanīs īpašniekam, lai apspriestu iespējamo cenas samazinājumu, lai gan viņiem ir apzināti atļauts pazemināt īpašuma vērtību līdz noteiktam slieksnim.

Kā tad uzzināt minimālo cenu, par kādu pārdevējs ir gatavs? Pietiek detalizēti izpētīt visus apdzīvojamās platības parametrus un pēc tam piezvanīt nekustamā īpašuma aģentūrai ar priekšlikumu it kā pārdevēja vārdā. Profesionālie starpnieki analizēs sniegto informāciju un sniegs to paredzamo vērtību. Turklāt pietiek salīdzināt skaitļus no vairākām aģentūrām ar to, ko piedāvā īpašnieks. Ja kāds jautā skaidri vairāk nekā eksperti saka, jūs varat turpināt kaulēties.

7. solis. Darījuma reģistrācija saskaņā ar visiem noteikumiem

Šo posmu var sadalīt šādās daļās:

1. Visu nepieciešamo darbu analīze. Pircējam ir patstāvīgi jāpārbauda visu dokumentu pieejamībanepieciešami veiksmīgai pārdošanas darījuma pabeigšanai. Galvenais, kam jāpievērš uzmanība, ir īpašumtiesību sertifikāts (īpašniekam tas jāuztur pienācīgā formā, un tajā norādītajām ziņām jāsakrīt ar īpašnieka pases datiem), kā arī dažādiem trešo personu apgrūtinājumiem, kas jau ir apspriesti vairāk nekā vienu reizi.
2. Parakstot līgumu un pārvedot vērtspapīrus reģistrācijas iestādēm. Ja jums ir visi nepieciešamie dokumenti, varat doties tieši līdz līguma noslēgšanai. Ja tas bija avansa maksājums, tiek sastādīts īpašs dokuments, kas apstiprina tā pārskaitījuma faktu. Pēc tam dokumenti tiek pārsūtīti reģistrējošajā valsts struktūrā.
3. Nekustamā īpašuma saņemšanas un nodošanas procedūras veikšana. Tas ietver dzīvokļa pārbaudi un apskati, kā arī īpaša akta parakstīšanu, saskaņā ar kuru dzīvoklis beidzot kļūst par pircēja īpašumu.

Lejupielādējiet dzīvokļa nodošanas un pieņemšanas aktu (paraugs) (.doc, 27 Kb)

Garantija, ka darījums būs veiksmīgs un neviena no pusēm neveic nelikumīgas darbības, ir depozīts. Tas nozīmē sava veida priekšapmaksa par pirkuma līguma priekšmetu, kas no pircēja tiek pārsūtīts pārdevējam kā viņa nopietno nodomu apstiprinājums. Par to sastādīts depozīta līgums, kas tieši nosaka maksājuma lielumu (cik vien iespējams praksē tas sasniedz apmēram 5%).

Lejupielādējiet depozīta līgumu, pērkot dzīvokli (paraugs) (.doc, 91 Kb)

Piezīme! Ja pircējs pēkšņi maina savas domas, tad depozīts paliek pārdevējam. Ja dzīvokļa īpašnieks nolemj atcelt darījumu, viņam būs jāatdod summa, kas vienāda ar diviem noguldījumiem.

Lai atrisinātu visu jautājumu, visas nianses ieteicams līgumā norādīt depozītu (t.sk. pušu norēķinu metodes).

Tādējādi, ievērojot šo vienkāršo secību, jūs varat viegli pabeigt veiksmīgu darījumu un kļūt par dzīvokļa īpašnieku ar visiem nepieciešamajiem parametriem.

Turklāt pareizā varianta atrašanas un dokumentu savākšanas procesu var uzticēt nekustamo īpašumu īpašniekam vai arī jūs varat visu izdarīt pats, ņemot vērā, ka tas ir diezgan grūti un laikietilpīgs emocionālo resursu ziņā.

Kā sākt dzīvokļa pirkšanas procesu hipotēkā - detalizēts ceļvedis

5. Kā iegādāties dzīvokli hipotēkā - kur sākt: pirkuma iespējas un nianses + soli pa solim

Tātad, kā jau vairākkārt tika teikts, dzīvokļa pirkšana par skaidru naudu daudziem var nebūt pieņemama. Šajā gadījumā ir 3 izejas: neko nedari (atstājiet neskartu mājokļu jautājumu) ietaupiet daudzus gadus un gaidiet loloto datumukad beidzot rodas iespēja kļūt par sava nekustamā īpašuma īpašnieku, vai saņemt hipotēku.

Šajā gadījumā jūs varat nekavējoties norēķināties izvēlētajā dzīvoklī, pakāpeniski piešķirot bankai naudu.

Pērkot dzīvokli hipotēkā lai arī tas uzliek par pienākumu ģimenei pārskatīt savu dzīvesveidu, tas ļaus, neraugoties uz pastāvīgi augstajām nekustamā īpašuma cenām, ātri atrisināt mājokļa problēmu, pakāpeniski samaksājot iespējamo summu.

Mēģināsim izdomāt: Kas jums jāzina, lai hipotēka būtu ģimenes glābšana, nevis tās nāve? Kā iegādāties dzīvokli uz kredīta, par kuru būs jāmaksā pietiekami ilgi?

5.1. Hipotēku dzīvoklis - iegādes iespējas

Ja nav naudas īslaicīgai nekustamā īpašuma iegādei, jums tas būs jādomā vai nē par hipotēka, it īpaši, ja mājokļu jautājums ir akūts. Vispirms jums ir jāsver viss par labu un pret, kā arī novērtēt iespējamās problēmas, riskus un grūtības, lai pēc visu dokumentu noformēšanas neizrādītos, ka ģimene katru mēnesi nespēs atmaksāt summu, par kuru panākta vienošanās ar banku.

Kas ir hipotēka mājoklim - apstākļi un būtība

Ir vērts atzīmēt, ka ar kredītu iegādāto dzīvokļu skaits katru gadu pieaug. Tāpēc droši vien praktiski nav palicis neviens cilvēks, kurš nezināt, kas ir hipotēka. Viņa, savukārt, ir ilgtermiņa nekustamā īpašuma aizdevumssamaksa, kas atkarībā no situācijas un finansiālā stāvokļavar līdz 30 gadiem.

Tajā pašā laikā visu šo laiku dzīvojamā platība būs pieejama pircējiem-aizņēmējiem, lai dzīvotu, taču tajā pašā laikā to ieķīlā banka.Tāpēc bankai jebkurā laikā, ja rodas kādas problēmas ar kādu personu, ir tiesības caur tiesu paņemt dzīvokli, kas kļuvis par strīda objektu.

Jums nekavējoties jāprecizē viens punkts, kas sīkāk atklāj hipotēku kreditēšanas būtību: viņi vienmēr piedalās visos šādos darījumos 3 pilnas ballītes. Pirmkārt - nekustamo īpašumu attīstītājs vai plašākā gadījumā - īpašuma īpašnieks. Otrkārt hipotēkas darījuma puse - banka, kas personai faktiski dod naudu dzīvokļa iegādei. Un trešais procesa dalībnieks - pats pircējskurš ņem aizdevumu un kļūst par parādnieku, jo viņam ir pienākums atmaksāt visu naudu ar noteiktu iepriekš noteiktu procentu.

Pušu attiecības regulē gan to parakstītais līgums, gan īpašas likumdošanas normas. Īpaša uzmanība topošajam dzīvokļa īpašniekam jāpievērš uzmanība likumam, kas tika pieņemts 1998. gadā un kam ir atbilstošais nosaukums "Par hipotēku".

Jāpatur prātā, ka jebkurai banku struktūrai pirms hipotēkas pieteikšanās jāpārbauda potenciālais aizņēmējs. Jebkura organizācija, kas nodarbojas ar naudas izdošanu dzīvojamā nekustamā īpašuma iegādei, nav ieinteresēta finansēt absolūti visus.

Personai, kura vēlas pieteikties uz hipotēku, būs jāapstiprina sava maksātspēja, kā arī pietiekamu ikmēneša ienākumu pieejamība regulārā maksājuma segšanai. Tajā pašā laikā loma ir arī darba vietai. Tam jābūt stabilam un nevis sezonālam (dažreiz pēdējais rādītājs ļauj atsaukties uz labu kredītvēsturi).

Svarīgas hipotēkas pirkšanas nianses

Galvenais punkts, kas jāņem vērā, reģistrējot hipotēku, ir tas ilgums. Bieži vien var samaksāt mājokļa kredītus no 5 līdz 50 gadiem. Tas ir saistīts ar faktu, ka summa, ko banka piešķir personai nekustamā īpašuma iegādei, ir ļoti liela (īpaši ņemot vērā nestabilo maiņas kursu).

Turklāt, jo ilgāk cilvēks maksā bankai, jo vairāk procentu uzkrāsies. Tāpēc pašas finanšu iestādes nav ieinteresētas, lai cilvēki ļoti ātri atgrieztos naudas līdzekļus.

Kopējais pārmaksāto precedentu skaits, protams, kļūst ļoti, ļoti liels, taču no tā izvairīties nav iespējams. Kāpēc jums vajadzētu būt gatavam? Otrā hipotēkas nianse ir precīzi saistīta pārmaksa. Viņa ļoti bieži sasniedz no 70 līdz 100% vai pat vairāk. Rezultātā jums būs jāmaksā vismaz 1,5 reizes vairāk vai pat 2 vai pat 3.

Piemēram. Par dzīvokli, kas sākotnēji maksā 1,5 miljonus rubļu. galu galā jūs varat samaksāt apmēram 2,5 līdz 3 miljonus.

Pēdējā nianse priecē vēl mazāk. Tas sastāv no fakta, ka Saskaņā ar statistiku, viens no visvairāk augstu hipotēkas procenti. Daudzās citās valstīs cilvēki aizdevumus izmanto tik bieži, patiesībā tāpēc, ka vienkāršajiem cilvēkiem tie ir daudz pieejamāki.

Balstoties uz visu to, var izdarīt vienu secinājumu. Pirms pieteikties uz hipotēku, obligāti jāimitē situācija un jāiedomājas, vai būs iespējams katru mēnesi atmaksāt noteiktu ienākumu summu 10-30-50 gadu laikā (bieži vien vairāk nekā puse), lai nomaksātu aizdevumu.

Tajā pašā laikā neaizmirstiet, ka, ja pēkšņi vairs nav iespējams veikt maksājumus, ikvienam ir iespēja lauzt līgumu, kaut arī pilnīgi nelabvēlīgos apstākļos.

Pērkot dzīvokli hipotēkā - soli pa solim instrukcijas

5.2. Kā iegādāties dzīvokli, izmantojot hipotēku - 5 vienkāršas darbības

Kā jau vairākkārt tika teikts, dzīvokļa pirkšana hipotēkā ir saistīta ar vairākām niansēm un riskiem, kas jāņem vērā. Tāpēc, lai dzīvi nesarežģītu ar regulāriem maksājumiem, ir jāievēro atbildīga pieeja bankas un aizdevuma programmas izvēlei un citu svarīgu uzdevumu veikšanai, ievērojot tālāk sniegtos norādījumus.

1. solis. Mēs meklējam interesantāko objektu

Jāatzīmē, ka šajā posmā ir vērts apsvērt ne tikai savas intereses, bet arī parametrus, kas ir svarīgi bankai. Finanšu iestādes neizsniedz kredītus iegādei ļoti vecs un noārdījies dzīvokļikā arī nekustamo īpašumu apšaubāms mērķis. Visbiežāk aizdevumu var saņemt no partneriem un investoriem, kurus interesē mājokļu likviditāte (tirgojamība). Par to, kur saņemt aizdevumu bez neveiksmēm, mēs rakstījām iepriekšējā rakstā.

Tāpēc ir vērts padomāt ne tikai par savām prasībām (kadri, istabu skaits, izkārtojums utt.), bet arī tas, cik izvēlētais dzīvoklis bankai būs patiesi interesants. Galu galā viņam tas būs jāpārdod, ja aizņēmējs rīkojas negodprātīgi. Tādēļ dažus īpašumus, iespējams, nevar patapināt.

2. solis. Mēs meklējam banku un piemērotu programmu

Šajā posmā ir diezgan grūti saprast, kura finanšu iestāde piedāvā labvēlīgākus sadarbības nosacījumus. Bieži vien pat aizdevumu kalkulatori nevar pilnībā paredzēt visus dzīvokļa pircēja izdevumus.

Neskatoties uz to, ir vairāki faktori, kuriem jums noteikti jāpievērš uzmanība:

• iespējamā aizdevuma summa, kā arī minimālie un maksimālie tā atmaksas termiņi;
• obligātā iemaksa;
• bankas reputācija un tās prasību saraksts, kuras izvirza dzīvokļa pircējam;
• apdrošināšanas esamība vai neesamība;
• laiks, pēc kura var sākties nekustamā īpašuma atsavināšanas process no aizņēmēja par nesamaksu.

Visas šīs lietas ir īpaši svarīgas, izvēloties piemērotāko banku.

3. solis. Referātu sagatavošana un oficiāla paziņojuma rakstīšana

Dažas bankas var emitēt naudu dažās dienās, bet citas var atlikt lēmumu vairāk nekā nedēļu. Balstoties uz to, labāk visus dokumentus nodot vienlaikus vairākām finanšu iestādēm. Ar ko saistīties?

Nepieciešami šādi dokumenti:

• pilsoņa pases kopija;
• eksperta atzinums, kas apstiprina īpašuma patieso vērtību;
• kadastra pase;
• ģimenes sastāva sertifikāti, kā arī iegādājamā objekta reģistrācija;
• izziņa, ka nav parādu par gaismu, ūdeni, elektrību utt., kā arī par to, ka personai ir pilnīga rīcībspēja;

Pēc tam, kad banka saņem dokumentus savās rokās, tā izskata visus dokumentus par dzīvokli un pieņem lēmumu.

4. solis. Apdrošināšana

Ir likumā noteikta prasība obligāti apdrošināt visus objektus, kuru iegādei tika izsniegta hipotēka.

Cita starpā daudzas bankas papildus tam iesaka arī pašam aizņēmējam iegādāties apdrošināšanu.

Sīkāk par dzīvokļa vai mājas apdrošināšanu mēs rakstījām pēdējā numurā.

Finanšu iestāde var palielināt procentuālo daļu, ja klients atsakās no apdrošināšanas, jo vairumā gadījumu viņu interesē ne tikai nodrošinājuma aizsardzība, bet arī parāda atdošana. Piemēram, vienreizēja apdrošināšana.

5. solis. Mēs noslēdzam līgumu

Šajā gadījumā mēs runājam par aizdevuma līgums, kā arī dokumentu, kas apstiprina pirkšanas un pārdošanas darījuma pabeigšanu.

Noteikti izlasiet visas sadaļas gan līgumos, gan uzmanīgi lasīt piezīmes.

Tūlīt pēc darījuma pabeigšanas dzīvoklis tiks nodots bankai kā garantija, kas nozīmē, ka maksātnespējas gadījumā persona var tikt paņemta no viņa.

5.3. Plusi (+) un mīnusi (-) par dzīvokļa iegādi hipotēkā

Daudziem cilvēkiem hipotēkas šķiet ļoti nepanesamas kopējā pārmaksātās summas un ilguma dēļ. Tomēr, lai saprastu, vai ir vērts veikt hipotēku konkrētā gadījumā, ir pietiekami analizēt tās galvenās priekšrocības un trūkumus.

Tātad hipotēkas galvenās priekšrocības:

• ļauj ātri atrisināt akūtu mājokļu problēmu daudzām ģimenēm;
• ir daudz programmu, kas paredzētas dažādām sociālajām grupām;
• dzīvokļa pirkšana uz kredīta ir ienesīgs ieguldījums, jo laika gaitā nekustamajam īpašumam bieži palielinās cenas;
• Šobrīd nekustamā īpašuma tirgus piedāvājumi pārsniedz pieprasījumu, kas nozīmē, ka jūs varat izvēlēties vispiemērotāko dzīvesvietu par labāko cenu;
• militārpersonām ir īpašs valsts atbalsts (daļa aizdevuma tiek samaksāta).

Cita starpā, nevis maksāt īri katru mēnesi, labāk ir veikt hipotēkas maksājumus. Galu galā īpašnieki, ja vēlas, var lūgt īrniekus pārcelties, bet hipotēkas gadījumā kredītņēmējiem ir visas tiesības dzīvot dzīvoklī un aprīkot to pēc paša vēlēšanās.

Runājot par hipotēkas mīnusiem, parasti tiek ņemti vērā šādi punkti:

• Nepārprotama pārmaksa taustāmās procentu likmes dēļ (pat lielās bankās tā nenotiek zem 11%);
• rūpīga kredītņēmēju atlase (ne visi var paļauties uz bankas apstiprinājumu aizdevumam);
• iespaidīgi termiņi (no 5 līdz 50 gadiem);
• nepieciešamība skaidri veikt maksājumus norunātajos datumos (kavējuma gadījumā - naudas sods vai soda nauda);
• sistemātisks hipotēkas atmaksas noteikumu pārkāpums rada negatīvas sekas līdz pat mājokļa atsavināšanai.

Cita starpā pati centība pieteikties bankā un parakstīt visus dokumentus ir diezgan saudzīga. Tas nozīmē nepieciešamību vākt sertifikātus un dažādus dokumentus.

Tajā pašā laikā bankas lēmuma gaidīšana var būt arī nogurdinoša, jo finanšu iestādei ir jāpārbauda ne tikai tās personas kredītvēsture, kura to pieteicās (izdurt viņu caur visām pieejamām bāzēm), bet arī jāanalizē viņa ienākumi un jāpārbauda, ​​vai visa potenciālā klienta sniegtā informācija ir reāls un derīgs iesniegšanas laikā.

5.4. Kuru banku izvēlēties hipotēkai - TOP-5 pārskats par labākajām finanšu institūcijām ar labvēlīgiem kreditēšanas nosacījumiem

Mūsdienās hipotēkas kredītus var izsniegt gandrīz visās vairāk vai mazāk stabilās bankās. Neskatoties uz to, atrodiet pienācīgu finanšu iestādi, kas piedāvās vislabvēlīgākie apstākļi un problēmu gadījumā viņš tiksies un varēs piedāvāt interesantu pārstrukturēšanas programmu, tas ir diezgan grūti. Tāpēc mēs centīsimies analizēt esošo kredītpakalpojumu tirgu un apsvērt 5 vispiemērotākie hipotēku bankām.

Kā galveno kritēriju mēs izvēlamies procentu likme, kā arī dažādu programmu klātbūtne, kas ieinteresēs vidējos mūsu valsts iedzīvotājus.

Tātad pieciniekā pēc izvēlētā kritērija ietilpst šādas bankas:

1. Sberbanka Ir programmas nekustamā īpašuma iegādei gan sekundārajā, gan primārajā tirgū. Procentu likme - 11,4%.
2. VTB24. Šīs finanšu iestādes populārākā programma ir "Jaunbūve ar valsts atbalstu". Šajā bankā procents ir lielāks - 11,75%.
3. Gazprombank. Šī finanšu iestāde saviem klientiem piedāvā interesantu pakalpojumu. Hipotēku refinansēšana. Šajā gadījumā procentu likme 13%.
4. Maskavas Bankapiedāvājot hipotēku ar uzticamu valdības atbalstu. Procentu likme - 11,7%.
5. Maskavas kredītbanka. Programma "Dzīvoklis otrreizējā tirgū"par kuru procentuālais daudzums ir vienāds ar 14,25%.

Zemāk ir redzama tabula ar hipotēku produktiem un šo banku procentu likmēm:

Tādējādi, izvēloties banku, vislabāk ir īpašu uzmanību pievērst lielākajām finanšu institūcijām, kā arī izvēlēties piemērotu iestādi,Balstoties uz piedāvāto programmu daudzveidību un pašreizējo procentu likmi.

Kā iegādāties dzīvokli uz maternitātes kapitāla rēķina - detalizēta informācija par mājokļa iegādi matkapital

6. Kā 2019. gadā iegādāties dzīvokli dzemdību kapitālam - veidi + instrukcijas 👩‍👧‍👦

Apstiprinātā statistika norāda uz interesantu tendenci: arvien vairāk ģimeņu precīzi tērē mātes kapitālu uzlabot viņu mājoklis noteikumiemproti, viņi būvē mājas vai pērk dzīvokļus.

Protams, nav iespējams pilnībā samaksāt par jaunu mājokli par naudu, kas saņemta no valsts, bet, piemēram, samaksāt pirmo aizdevuma daļu vai uz iepriekš trūkstošās summas rēķina, lai izlemtu par darījumu, ir pilnīgi iespējams.

Pēdējo gadu laikā vairāk 70% ģimeņu, kuru bērns ir sasniedzis 3gadu vecumā iztērēja MSC (mātes ģimenes kapitālu) līdzekļus, proti nekustamā īpašuma iegādei.

Protams, vairumā gadījumu ar izsniegto summu nepietiek, taču tā ļoti bieži darbojas kā sava veida finanšu sviras, kas liek pāriet no starta līnijas uz savu dzīvokli.

6.1. Kā iegādāties dzīvokli maternitātes kapitālam - atļautās līdzekļu izmantošanas vietas + piemērs

Tātad no valsts saņemtā palīdzība mājokļu problēmas risināšanā var būt vērsta uz šādiem mērķiem:

• kā maksājums par derīgu hipotēku,
• aizdevuma sākotnējās iemaksas veikšanai,
• aizpildīt trūkstošo budžetu dzīvojamā nekustamā īpašuma iegādei.

Vissvarīgākais ir tas jāsaprot: neviens nevienam naudu nenodod. Ja jums ir jāpieskaita līdzekļi, lai iegādātos nekustamo īpašumu, jums tas būs jāiegādājas, izmantojot bankas pārskaitījumu. Pirms darījuma veikšanas nauda tiks ieskaitīta personas īpašajā kontā, un darījuma laikā ar viņu tiks debetēts pārdevēja labā kopā ar galveno summu.

Interesants fakts ir tas, ka jūs varat iegādāties kā primārātātad sekundārā (privātpersonām) mājoklis. Jebkurā gadījumā Krievijas Federācijas pensiju fonds pārbaudīs atlasīto īpašumu. Bez viņa dokumentēta piekrišanas iegādāties konkrētu dzīvojamo platību darījums nebūs iespējams.

Lieta ir tāda, ka atlasītajam objektam jāatbilst vairākām īpašībām:

• viņš nedrīkst pārkāpt sanitāros un epidemioloģiskos standartus;
• mājokļiem jāatrodas Krievijas Federācijas teritorijā;
• dzīvoklim jābūt pilnībā dzīvojamam (nepieciešams apstiprināt šo statusu).

Balstoties uz šīm prasībām, tiek izvēlēts īpašums, kas piemērots FIU un ko nākotnē var iegādāties maternitātes kapitālam.

Vai es varu izmantot maternitātes kapitālu līdz 3 gadiem, lai nopirktu dzīvokli (bez hipotēkas)?

Pastāv ierobežojums, kas tika nejauši minēts iepriekš. Ja bērnam vēl nav bijis laika piepildīties 3 gadu laikā, tad viņa vecāki joprojām nevar iztērēt Mātes kapitāla līdzekļus, lai uzlabotu savu mājokli, pat ja finanses notiek labā virzienā (pat ja bērns paliek veiksmīgā pozīcijā).

Neskatoties uz to, ir viena maza piezīme, kas daudziem cilvēkiem kļūst par īstu panaceju. Ir diezgan reāli iegūt līdzekļus no FIU uz bankas kontu turpmākai pārskaitīšanai 3 pusēm, ja tādi ir pieejami atvērta hipotēkapar kuriem jums regulāri jāmaksā procenti. Šādā gadījumā līdzekļus var novirzīt speciāli vecāku aizdevuma atmaksai, kuri, piemēram, sāka uzlabot savus dzīves apstākļus pirms bērna parādīšanās.

Balstoties uz to, ikviena jauna ģimene ir pieejama 2 maternitātes kapitāla izmantošanas veidi, kā iegādāties dzīvojamo nekustamo īpašumu:

• aizdevuma daļas atmaksa, kas jau ir spēkā MSC izsniegšanas laikā;
• veicot iemaksu hipotēkā.

Sniedziet piemēru

Lai to parādītu skaidrāk, mēģināsim ienirt vienkāršā piemērā. Par ģimeni Petrovs Bankai ir mājokļu aizdevums.Pienākums nāk (jau otrais bērns), un valsts izdod sertifikātu maternitātes galvaspilsēta.

Fakts ir tāds, ka viņu bērnam vēl nav 3 gadu, tomēr, tā kā Petroviem ir hipotēka, viņi var nosūtīt visu valsts atbalstu, lai atmaksātu daļu aizdevuma.

Šajā gadījumā jums nav jāgaida bērns 3 gadu vecumā, bet vienkārši jāsaīsina hipotēka, jo daļa parāda tiek atmaksāta pirms termiņa.

6.2. Veidi, kā iegādāties dzīvokli ar maternitātes kapitālu

Mūsu valstī tā ir mātes (ģimenes) kapitāls Tā ir lielākā vienreizējā subsīdija, kas pienākas ģimenēm no valsts. Sakarā ar to uzdevumu loks, ko var atrisināt ar galvaspilsētas palīdzību, ir diezgan plašs. Labākais no visiem, kā jau tika teikts, ir savas mājas pirkšana.

Apsveriet galvenos veidus, kā iegūt savu dzīvojamo nekustamo īpašumu, izmantojot ģimenes kapitālu. Kopumā ir 3 iespējas.

Metode Nr. 1. Tiešais pirkums

Šajā gadījumā tiek domāta situācija, kurā dzīvokļa iegādei pietiek vai nu ar pašu mātes kapitālu, vai ar saviem ieguldījumiem tajā.

Protams, šādā situācijā tiks noslēgts parastais pārdošanas līgums. Tomēr ir viena nianse, kas var atstumt pārdevēju no darījuma.

Fakts ir tāds, ka līdzekļi nekavējoties neienāk viņa kontā. Pēc sazināšanās ar FIU tas var pāriet līdz 2x mēnešipirms nauda kļūst pieejama nekustamā īpašuma pārdevējam. Bet ne visi piekrīt šādiem nosacījumiem.

Lieta ir tāda, ka likumā ir noteiktas vairākas obligātas procedūras, kas darbiniekam jāorganizē FIU. Sakarā ar to ir gandrīz neiespējami ātrāk pārvaldīt.

Ko darīt cilvēkam, kurš vēlas iegādāties dzīvokli 1 maksājums, izmantojot kapitāla līdzekļus? Ir divas izejas:

1. Vai arī atrodiet pārdevēju, kurš piekrīt gaidīt (jūs varat piemēram, veiciet kvīti par tūlīt pārskaitīto summu un līgumā arī norādiet, ka pārējā nauda vēlāk tiks atvesta no FIU), vai arī varat aiziet daudz grūtāk.
2. Otra pieeja ir aizdevuma noformēšana. Jums jāpaņem trūkstošā summa no bankas un pēc tam jāatmaksā aizdevums ar ienākošajiem līdzekļiem cauri 2 mēnesī uz kontu. Šajā gadījumā ir viena nopietna nianse: jūs nevarat ņemt naudu no mikrofinansēšanas organizācijas. Šādas iestādes nespēj strādāt ar valsts apgādātajiem materiāliem. Sīkāka informācija par to, kur iegūt naudu, ja bankrotē visas bankas un mikrokredīti, ir aprakstīta mūsu atsevišķajā rakstā.

Metode Nr. 2. Darījuma noslēgšana par kredītu

Ja pietiekama summa nav pat ierakstīta ar matkapital, tad varat padomāt hipotēka. Ja tiek noslēgts bankas līgums, FIU darbinieki visu summu varēs pārskaitīt uz kontu ātrāk, lai gan viņiem joprojām būs jāpārbauda darījuma likumība.

Šajā gadījumā darbību algoritms ir vienkāršs:

1. Tiek izvēlēts piemērots dzīvoklis.
2. Bankā tiek sastādīts hipotēkas līgums.
3. Ir oficiāla apelācija FIU ar īpašu paziņojumu.
4. Visi darījumi notiek, un pircējs kļūst par dzīvojamā nekustamā īpašuma īpašnieku.

Protams, līdz pilnīgai norēķinu veikšanai ar banku dzīvoklis būs zem viņa drošības naudas. Un tas nozīmē, ka nekādas operācijas ar to nebūs iespējamas. To būs iespējams pārdot, dot vai apmainīt tikai pēc tam, kad banka būs saņēmusi visu naudu.

Mūsdienās arvien mazāk finanšu iestāžu nolemj strādāt ar matkapital, jo tas ir saistīts ar noteiktiem riskiem, un, kas ir vēl svarīgāk, ar kavēšanos.

Starp stabilākajām bankām, kas strādā ar ģimenes sertifikātiem, izšķir šādas piecas:

1. VTB24;
2. Sberbanka
3. Maskavas Banka;
4. Alfa banka;
5. Delta kredīts.

Droši vien, ka katra no šīm finanšu institūcijām ir pazīstama gandrīz visiem mūsu valsts iedzīvotājiem.Turklāt, neskatoties uz piedāvāto programmu atšķirībām, katrai no šīm bankām ir līdzīgas prasības aizņēmējam. Tajos ietilpst dokumentu juridiskā tīrība, noteikta līmeņa stabili ienākumi, kā arī melno punktu neesamība kredītvēsturē.

Metode Nr. 3. Īpašas nekustamā īpašuma daļas iegūšana

Šajā gadījumā mēs runājam par tikai noteiktas dzīvokļa daļas (istabas) iegādi. Lieta ir tāda, ka, izmantojot šo pieeju, jūs varat iztikt bez personīgiem ieguldījumiem.

Neskatoties uz to, pastāv grūtības, kas saistītas ar šādu darījumu sarežģītu juridisku izpildi. Valdības ierēdņi rūpīgi pārbauda istabu, kuru ģimene vēlas iegādāties. Ļoti bieži viņi atsakās cilvēkiem finansēt šādus pirkumus, ja, viņuprāt, bērns atradīsies jaunā vietā neērti.

Vienīgie izņēmumi ir lielas istabas, kurām ir sava atsevišķa ieeja, kā arī noteikta veida izolācija (tai jābūt necaurlaidīgai, kā arī jābūt durvīm ar slēdzeni). Tajā pašā laikā vecākiem pietiek ar vienas vienkāršas patiesības ņemšanu vērā: valsts piešķir maternitātes kapitālu, tai skaitā, lai ģimenei būtu iespēja uzlabot bērna dzīves apstākļus. Ja iegūtā telpa neatrisina problēmu, tad FIU atsakās izsniegt līdzekļus.

Tādā veidā:

• visrentablākais veids - dzīvokļa daļas pirkšana (jums nevajadzēs pievienot savu naudu), tomēr ir ļoti grūti veikt šādu darījumu;
• optimālais veids izmantot maternitātes kapitālu - pievienojiet to kā trūkstošo summu, kad vienreizējs pirkums nekustamais īpašums. Šajā gadījumā jums būs jāmeklē pārdevējs, kurš piekrīt, ka daļa līdzekļu, kas ir vienāda ar kapitālu, nonāks pie viņa vēlāk. Vai arī būs nepieciešams noformēt īstermiņa aizdevumu uz 2-3 mēnešiem;
• visvienkāršākā Īstenojot dzīvokli ģimenes kapitāla iegūšanai, ir jāizdod hipotēka. Šajā gadījumā, protams, kādu laiku būs jāmaksā procenti, bet tad valsts atbalsts bērnam segs daļu parāda.

Soli pa solim instrukcijas dzīvokļa ar maternitātes kapitālu iegādei

6.3. Pērkot dzīvokli ar maternitātes kapitālu - soli pa solim

Liels skaits FIU atteikumu finansēt maternitātes kapitāla īpašnieku pirkumus norāda, ka tā ir valsts uzmanīgi pārbauda katru darījumu. Lai ietaupītu laiku un nervus, vienkārši izpildiet vienkāršu darbību secību.

1. solis. Izvēlieties dzīvokli

Šajā posmā jums jāizvēlas dzīvojamais īpašums, kas atbilst visiem vēlamajiem parametriem, kā arī "patīk" FIU darbinieki.

Svarīgi! Valsts piešķirs līdzekļus tikai šī dzīvokļa iegādei, kas uzlabos ģimenes un jo īpaši paša bērna dzīves apstākļus.

2. solis. Apelācija FIU

Ar visiem pieejamajiem dokumentiem jums nekavējoties jādodas uz Pensiju fondu. Atļauju emitēt līdzekļus var iegūt tikai pēc rūpīgas visu darījuma nianšu (ieskaitot tā juridisko tīrību) pārbaudes.

Ir nepieciešams nodrošināt:

• vecāku un visu bērnu personas dokumenti,
• Ģimenes apliecības oriģināls
• SNILS no tā, kurš piesakās FIU
• līguma ar pārdevēju vai banku kopija,
• sertifikāts par esošo parādu, ja ir izsniegta hipotēka, vai pārdevēja norēķinu kontu, ja darījums veikts tieši.

Turklāt var būt nepieciešams notariāli apstiprināts papīrs, kas to apliecina laikā 6 mēnešus, katrs ģimenes loceklis saņems noteiktu daļu no iegādātā īpašuma.

3. solis. Pats darījums

Līgumā jānorāda visi punkti, kas saistīti ar naudas pārskaitīšanu. Īpaši svarīgi neaizmirst ievadīt informāciju, ka daļa līdzekļu tiks pārskaitīta nedaudz vēlāk uz maternitātes kapitāla rēķina.

Jūs varat noteikt noteiktas garantijas, piemēram, soda nauda par atliktas pārskaitījuma atlikumu.

Tūlīt pēc darījuma pabeigšanas pircējs saņem visus dokumentus par nekustamo īpašumu, tomēr, ja tiek izsniegta hipotēka, tad līdz aizdevuma pilnīgai samaksai dzīvojamo platību nodrošinās banka.

Tādējādi, pērkot dzīvokli, izmantojot maternitātes kapitālu, pietiek atcerēties, ka galvenais, uz ko FIU darbinieki pievērš uzmanību, ir tas, ka iegādātais īpašums atrisināja bērna izmitināšanas jautājumu. Ja tas viss no darījuma tiks izdarīts absolūti pareizi no juridiskā viedokļa, tad Pensiju fonda darbiniekam nebūs pamata atteikumam.

Sīkāka informācija par dzīvokļu iegādi jaunbūvēs: shēmas un instrukcijas mājokļa iegūšanai mājā, kas tiek būvēta vai jau nodota ekspluatācijā

7. Dzīvokļa pirkšana jaunā mājā - iegādes shēmas, dokumenti un darījuma procedūra

Jūsu mājas pirkšana - katras vidusmēra ģimenes sapnis. Daudziem šo jautājumu var atrisināt, iegādājoties nekustamo īpašumu. ieslēgts sekundārā tirgus (tur jau būs remonts un minimālais nepieciešamo komunikāciju komplekts), taču šī opcija nav piemērota visiem.

Daži cilvēki vēlas būt pirmie īpašnieki savā dzīvoklī, tāpēc viņi sapņo par dzīves telpu. jaunā ēkā. Tas visbiežāk ir lētāks nekā sekundārais nekustamais īpašums, lai arī tam nepieciešami papildu ieguldījumi. Ģimene visu varēs noorganizēt pati, kaut arī visa nepieciešamā remonta un iegādes izmaksas var būt iespaidīgas.

Ļoti svarīgi! Galvenā problēma primārais nekustamais īpašums tās nav pat neapbruņotas sienas un dzīvošanai nepieciešamo lietu neesamība (aprīkota vannas istaba, mēbeles, ledusskapis, plīts utt.), bet liels skaits risku, kas saistīti ar faktu, ka māja var palikt nepabeigta.

Šajā gadījumā nākamajiem iedzīvotājiem ir iespēja parakstīties pašu kapitāla līgumsbet negodīgs celtnieks var iesaldēt būvniecību un pazūd ar naudu.

Kā pasargāt sevi? Vai riskus var samazināt? Mēģināsim apkopot iepriekš pausto informāciju un sīkāk apsvērt šo jautājumu.

7.1. Kā iegādāties dzīvokli mājā, kas tiek būvēta / īre - shēmas

Jūs varat iegādāties dzīvokli jaunā mājā kā tās celtniecības laikā (fiziski tas vēl var nebūt, jo šis stāvs, piemēram, vēl nav uzbūvēts) un pēc nodošanas ekspluatācijā.

Loģiski, ka jo ātrāk tiek parakstīts līgums, jo vairāk pircējam būs izvēles iespējas, un arī lētāk betona korpuss viņam maksās. Balstoties uz to, var apgalvot, ka visizdevīgāk ir veikt darījumu tikai tad, ja tāda ir pamatu bedre.

Ja attīstītājs ir godīgs un pieredzējis, tad visi darbi tiks pabeigti laikā, un jaunie īrnieki saņems savus dzīvokļus par cenām, kas ir ievērojami zemākas par tirgus cenām.

Pievērs uzmanību! Tieši bedres stadijā riski ir vislielākie, tāpēc, pētot būvniecības uzņēmuma dokumentus, jums jābūt īpaši uzmanīgam un uzmanīgam.

Lai iegādātos nekustamo īpašumu primārajā tirgū, jums vai nu jāmēģina tieši sazināties ar attīstītāju vai tā investoriem, vai arī jāpievērš uzmanība 3 personām (darbuzņēmēji vai nekustamā īpašuma aģentūras).

Turklāt ir cilvēki, kas nodarbojas ar masu dzīvokļu pirkšana jaunbūvēs. Viņi tos pērk par zemām izmaksām un pēc tam tūlīt tos pārdod vai vispirms veic lētu minimālo remontu un pārdod par augstākām izmaksām.

Katrs pārdevējs pircējam ir labs savā veidā. Specializētās aģentūras veiks dokumentu vākšanu un dzīvokļa izvēli, kas nozīmē, ka tie ietaupīs daudz laika un ietaupīs nervus.

Izstrādātāju uzņēmums piedāvās visvairāk minimālās cenas, kā arī plašs dažādu klašu dzīvokļu klāsts dažādās pilsētas vietās.

Pašvaldības iestādes var pārdot arī nekustamo īpašumu dāmām. Šī opcija ir piemērota tiem, kas vēlas samazināt risku.

Visoptimālākais variants vairumā gadījumu ir dzīvokļa iegūšana no tālākpārdevējakurš patstāvīgi veic remonta darbus un iegūst nepieciešamākos materiālus. Šajā gadījumā cena joprojām būs zemāka nekā tirgū, lai gan tā būs jāpārmaksā.

No teorētiskā viedokļa ir iespējams iegādāties mājokli jaunbūvēs, izmantojot kādu no esošajām shēmām:

• akciju maksa;
• Pašu kapitāla līguma (DU) parakstīšana;
• iestāšanās specializētajā kooperatīvā (HBC);
• investīcijas celtniecībā;
• mijiedarbība ar darbuzņēmēju, kurš nodod savas īpašuma tiesības pēc mājas celtniecības pabeigšanas.

Protams, šajā gadījumā tiek apsvērtas tikai tās iespējas, kas var būt izdevīgas abām pusēm.

Ir arī shēmas, kas ir pieņemamākas tikai mājokļu pārdevējam: rēķinu piemērošanakā arī pirms pārdošanas līgums.

• Pirmajā gadījumā tas tiek iegūts drošības papīrs, un pircējs kļūst par investoru būvniecībā. Labākajā gadījumā viņš saņems savu dzīvokli, atdodot rēķinu izstrādātājam. Sliktākajā gadījumā - būvniecības uzņēmums atmaksās visu summu, un mājokļiem jau pieaugs cena. Tas ir saistīts ar faktu, ka likumīgi vekselis gandrīz neiespējami saistīt ar dzīvokli. Viņš spēlē lomu kvītis, kas apstiprina naudas pārskaitīšanas faktu.
• Pirms pārdošanas līgums savukārt ietver veidošanu 100% priekšapmaksa. Šajā gadījumā pēc būvniecības pabeigšanas attīstītājs vispirms pats sev sagatavo jaunus dzīvokļus un pēc tam vienu no tiem nodod tās personas īpašumā, kura parakstīja atbilstošo līgumu. No vienas puses, viss ir pietiekami skaidrs un caurspīdīgs, no otras puses, tāpat kā vekseļa gadījumā pircējs var nesaņemt mājokli.

Soli pa solim instrukcijas par dzīvokļa iegādi jaunbūvē šogad

7.2. Pērkot dzīvokli jaunā ēkā - soli pa solim instrukcijas 2019. gadā

Galvenais sarežģījums mājokļa iegūšanā jaunā mājā ir fakts, ka pats pārdošanas process sākas ilgi pirms visu darbu pabeigšanas. No tā izriet, ka pirmkārt, ir iespēja ietaupīt naudu, vienlaikus riskējot palikt nekas, ja tiek pieķerts krāpniecisks izstrādātājs, un otrkārt, līdz mājas nodošanai ekspluatācijā daži no dzīvokļiem, kas ir interesanti dažos aspektos, jau tiks pārdoti.

Tajā pašā laikā, ja tomēr kāds nolemj samaksāt celtniecības uzņēmumam naudu pirms mājas nodošanas ekspluatācijā (ļoti bieži piedāvājumi ir pārāk vilinoši), tad nav runa par jebkādu pārdošanu. Iespējams, ka dzīvokļa vēl nav, tāpēc īpašumtiesības būs iespējams iegūt tikai pēc visu darbu pabeigšanas.

Tādējādi, lai nezaudētu naudu un nekļūtu par mājīga nekustamā īpašuma īpašnieku jaunā ēkā (dzīvoklis, visticamāk, maksās mazāk nekā tirgus vērtība), pietiek stingri ievērot speciālistu ieteikumus, ievērojot šo darbību secību:

1. solis. Mēs izvēlamies būvniecības uzņēmumu

Pašā sākumā jums jāizvēlas vairāki interesējošie objekti un pēc tam internetā jāpārbauda informācija par to izstrādātājiem. Ja uzņēmums ir slavens ar to, ka vienmēr pilda savas saistības un savlaicīgi izīrē visas mājas, tad droši vien būs kāda pozitīva informācija par pabeigto būvniecību. Ja izstrādātāja reputācija ir klibo, tad noteikti kādā forumā cilvēki to jau ir paspējuši apspriest.

Šajā gadījumā ir jānošķir negatīvi dažādu virzienu pārskati. Daži var teikt, ka apmetums (Šis fakts, kaut arī nav ļoti patīkams, bet labs meistars to ātri izlabos)bet daži saka, ka celtniecība, kas tika sākta jau 2006. gadā, vēl nav pabeigta. Otrajā gadījumā jums noteikti nav jāsazinās ar šādu izstrādātāju.

Vissvarīgākā garantija personai, kas vēlas iegādāties dzīvokli jaunā ēkā, ir pareizi sastādīts pašu kapitāla līgums. Tajā pašā laikā ir ne tikai jāpārbauda vienošanās juridiskās neprecizitātes, bet arī jāpārbauda būvniecības uzņēmumā, vai tā reģistrē visus dokumentus, kurus pircēji ir parakstījuši Federālajā reģistrācijas dienestā.

Ir vērts atzīmēt, ka tas viss ir ierakstīts likumā Nr.214-ФЗ. Ja līgumi ir reģistrēti, tā paša dzīvokļa atkārtota pārdošana nav iespējama.

Turklāt jūs varat jautāt par hipotēku programmu pieejamību, kas attiecas uz izvēlētā izstrādātāja objektu. Bankas izsniedz aizdevumus tikai pēc visu būvniecības uzņēmuma dokumentu pārbaudes, tāpēc, ja ir priekšlikumi, tad ar papīriem viss ir kārtībā.

2. solis. Visu dokumentu neatkarīga pārbaude

Jums nevajadzētu paļauties tikai uz bankām vai kādu citu. Vislabāk ir pārbaudīt visus dokumentus. patstāvīgi. Jāatzīmē, ka pašreizējie tiesību akti paredz brīvu piekļuvi dokumentiem jebkura plānota objekta būvniecībai.

Balstoties uz to, ikvienam ir visas tiesības pārskatīt atļaujas un visa veida dokumentus, kas saistīti ar konkrētas dzīvojamās ēkas celtniecību.

Kas jums jāpievērš uzmanība 2019. gada dokumentos?

Šeit ir galvenais būvniecībai nepieciešamo dokumentu saraksts:

• dokumenti, kas apliecina attīstītāja tiesības uz zemes gabalu, kuru viņš izmantojis mājas celtniecībai;
• atļaujas objekta būvniecībai atbilstoši projektam (iepriekš tiek saskaņots arī stāvu skaits);
• investīciju līgumi;
• akts, kas apstiprina darbu pabeigšanu un dzīvokļu nodošanu mājā (tas ir nepieciešams tikai tad, kad būvniecība ir pabeigta).

3. solis. Meklējiet informāciju par pakalpojumu uzņēmumu

Pārvaldības uzņēmums, kas turpinās uzturēt mājas “vitalitāti” pēc tās piegādes, var piemēram, par viņu pakalpojumiem jāmaksā ļoti augsta maksa. Tāpēc labāk to uzzināt internetā vai zvanīt uz biroja karsto tālruni.

Pakalpojumu uzņēmuma darbiniekiem ir jāsniedz būtiska informācija. Ja mēs runājam par visu dzīvojamo kompleksu vai kvartālu, kurā nodarbojas viens attīstītājs, tad vislabāk ir runāt ar jau uzceltu māju iedzīvotājiem. Viņi dalīsies ar patiesāko informāciju.

4. solis. Līguma parakstīšana

Ja iepriekšējos posmos nebija problēmu, varat turpināt līguma izstrādi.

Pamatkapitāla līgumā jānorāda šāda informācija:

• visa informācija par izstrādātāju;
• pircēja dati (tas, kurš piedalās kopīgos ieguldījumos būvniecībā);
• dzīvokļa galvenās iezīmes;
• izvēlētā naudas pārskaitīšanas metode;
• būvdarbu pabeigšanas termiņi.

Neaizmirstiet, ka šādai vienošanās ir jābūt reģistrēts. Tajā pašā laikā visa aprakstītā informācija skaidri parāda, ka jauna dzīvokļa ar minimālu risku dzīvokļa pirkšana ir diezgan apgrūtinoša, kaut arī diezgan reāla.

Būs jācīnās par iespaidīgu atlaidi (cena būvējamās mājās vienmēr ir zemāka par tirgus cenu), dodot laiku un nervus.

Turklāt ir vērts nekavējoties sagatavoties faktam, ka dzīvoklis kļūs par īpašumu tikai pēc darbu pabeigšanas. Neskatoties uz visu, šis brīdis ar pareizu celtnieka izvēli kādreiz pienāks.

7.3. 5 galvenie riski, pērkot dzīvokli jaunbūvē

Par dzīvokļu priekšrocībām jaunajās mājās jau ir runāts vairāk nekā vienu reizi: tie ir lētāki.

Tajās esošie sakari ir jauni, un plānojums ir mūsdienīgs un praktiskāks nekā vecās mājās. Neskatoties uz to, pastāv vairākas nianses, kuru dēļ daudzi baidās pat domāt par mājokļa iegādi jaunā ēkā.

Apsveriet galvenos riskus, lai aizsargātu visus potenciālos pircējus un novērstu iespējamās kļūdas.

1. riska pakāpe.Ar zemes tiesībām saistīti atklāti strīdi

Šajā gadījumā tiek saprasts, ka dažus būvlaukumus negodīgi attīstītāji izvieto uz zemes, kas viņiem nav oficiāli piešķirta, vai arī tiem ir strīdīgs statuss.

Šādas nianses var novest pie tā, ka pat veiksmīga visu darbu pabeigšanas gadījumā, kad faktiski ir iztērēta pamatkapitāla dalībnieku nauda, ​​var izrādīties, ka attīstītājam nav tiesību uz māju. Tad tas tiek nojaukts vai nodots 3 personu īpašumā, un potenciālajiem iedzīvotājiem nekas nepaliek.

2. riska pakāpe. Konstrukcija bez traucējumiem

Dažādu iemeslu dēļ mājas celtniecības procesu uz noteiktu laiku var apturēt vai iesaldēt: var rasties problēmas ar darbuzņēmēju vai vietējām varas iestādēm, nauda var vienkārši iztrūkt vai arī attīstītājs nebūs uzticams.

Vislabāk ir interesēties par būvniecības uzņēmuma vēsturi, kā arī iepazīties ar jau pabeigto projektu sarakstu.

Turklāt neaizmirstiet par hipotēku programmu meklēšanu, kā minēts iepriekš. Bankai, kas piedāvā aizdevumu konkrētam īpašumam, ir jāpārbauda tā celtnieks vai īpašnieks.

3. riska pakāpe. Nepietiekama izmantoto materiālu kvalitāte

Negodīgiem izstrādātājiem nav jāzūd nauda vai jānāk klajā ar sarežģītām krāpšanas shēmām. Pietiek ar lētu materiālu iegādi, izmantojot piemēramšiem nolūkiem priekšnieks.

Tātad, būvniecības uzņēmums var iegādāties lētas elektroinstalācijas, sliktas kvalitātes caurules vai sliktas baterijas, kas ziemā padarīs aukstu. Šādas lietas nevar pārbaudīt uzreiz, tāpēc līgumā tas ir jānorāda garantijas laiks, un pieņemšanas aktā vajadzīgajā formā jānorāda, ka ne viss tika pārbaudīts.

Riska numurs 4. Tā paša korpusa atkārtota pārdošana

Pastāv arī šādas shēmas, saskaņā ar kurām attīstītājam izdodas iegūt naudu no vairākiem cilvēkiem par to pašu dzīvokli.

Tikai pašu kapitāla līgums ļauj jums nodrošināt konkrētu dzīves telpu personai, kā arī pasargāt viņu no krāpšanas.

Līguma reģistrēšana Federālajā dienestā nozīmē, ka visi dokumenti ir pārbaudīti. Turklāt strīda gadījumā, ja lieta nonāk tiesā, lēmums tiks pieņemts par labu personai, kurai ir oficiāli reģistrēts līgums.

Tādējādi nevajadzētu baidīties par dzīvokļu iegādi jaunbūvē. Kā paskaidrots iepriekš, riski pastāv. Neskatoties uz to, tos var apiet bez problēmām, ja rūpīgi izturaties pret visu un izvēlaties uzticamu izstrādātāju. To nav tik grūti izdarīt, jo ir pieejams internets, kurā jūs varat atrast desmitiem vai pat simtiem pārskatu par konkrētu būvniecības uzņēmumu.

Tieši tāpēc, lai kļūtu par mājokļa īpašnieku Austrālijā jaunas mājas ar labu izkārtojumu un visu nepieciešamo saziņu pietiek, lai iepazītos ar iepriekš minēto informāciju un izmantotu ekspertu ieteikumus, kā arī piedāvātos soli pa solim sniegtās instrukcijas.

Kā iegādāties dzīvokli megalopolē: Maskavā, Sanktpēterburgā (Sanktpēterburga) un citās lielajās pilsētās - funkcijas un nianses

8. Dzīvokļa pirkšana Maskavā un Sanktpēterburgā 🌆 - dzīvojamo nekustamo īpašumu iegādes galvaspilsētā un Sanktpēterburgā īpatnības

Nevienam nebūs noslēpums, ka katrā reģionā, pilsētā un pat katrā atsevišķā apgabalā ir noteikta pārdošanas darījumu veikšanas specifika. Tas ir saistīts ar faktu, ka pastāv dažādi faktori, kas kaut kā ietekmēs cilvēku dzīvi, kas nozīmē, ka vispirms ir jāiepazīstas ar viņiem, kā arī jāsaprot, ko viņi var ietekmēt.

Tātad, mēs apsvērsim galvaspilsētas un Sanktpēterburgas iezīmes pirkuma ziņā dzīvojamo nekustamais īpašums. Tikai gribu atzīmēt, ka cenas šeit vienmēr ir augstākas nekā citos valsts reģionos. Tas, protams, ir saistīts ar augstāku algu līmeni. Tieši tāpēc piemēram, mazas pilsētas iedzīvotājam būs daudz jātaupa ilgāk, lai galu galā kļūtu par vismaz vienistabas dzīvokļa īpašnieku Maskavā.

Cita starpā pat lielpilsēta brīžiem ir ļoti grūti ietaupīt summu par loloto jauno mājokli, lai gan lielā pilsēta piedāvā vairāk iespēju radikālai dzīvesveida maiņai, jo mūsdienu pasaulē neviens nav atcēlis sociālos liftus.

Sīkāk apsveriet pašreizējo situāciju. Gan Maskavā, gan Sanktpēterburgā tiks prasīts minimums par “lētāko” dzīvokli 4 miljoni, un dažās reklāmās jūs varat atrast pieprasījumu pat par vienistabas istabu līdz 10 miljoniem

Viduvējs 2-k. dzīvoklis (ar optimālu istabu komplektu mazai ģimenei un vēlamo kadru) maksās no 10 000 000 berzēt, lai gan, protams, jūs varat ietaupīt, meklējot nekustamo īpašumu vecā mājā ar sliktu plānojumu. Tomēr šī opcija nav piemērota visiem.

Balstoties uz iepriekš minēto, mēs varam izdarīt vienkāršu secinājumu: lai iegādātos nelielu dzīvesvietu, jums ir nenopelnījami jāstrādā, jāiegūst lielas algas vai jābūt lieliem ietaupījumiem - miljons vai vairāk (piemēram, saņēmusi mantojumu vai dāvanu no radiniekiem). Vidējam maskavietim vai pētersburgerietim ir grūti pats uzkrāt nepieciešamo summu.

Mēs iesakām izlasīt mūsu rakstu par to, kā nopelnīt miljonu par dzīvokli un citiem mērķiem no nulles.

Tiem, kas ierodas no citām pilsētām, vispiemērotākais ir pērkot dzīvokli ar hipotēku. Algas Maskavā un Sanktpēterburgā veiks diezgan lielus maksājumus, bet paliks virs ūdenstas ir, uzturēt pienācīgu dzīves līmeni. Visbiežāk šis jautājums ir aktuāls tiem, kas vai nu vēlas pārcelties uz galvaspilsētu uz pastāvīgu dzīvi, vai arī rūpēties par saviem bērniem, kuri plāno studēt galvaspilsētas universitātēs.

Jebkurā gadījumā problēmu ir iespējams atrisināt pat tad, ja nav nepieciešamās summas, bet skaidrā naudā to ir daudz vieglāk izdarīt. Ja jums ir pilna summa gan Maskavā, gan Sanktpēterburgā, jūs varat patstāvīgi vai ar nekustamo īpašumu īsā laikā atrodiet piemērotu mājokli.

9. Bieži uzdotie jautājumi un atbildes

Pavadiet lielu naudas summu nakti vai ņemiet aizdevumu, par kuru jums būs jāmaksā vairāk nekā divpadsmit gadus - bizness ir diezgan atbildīgs un sarežģīts. Tāpēc gandrīz katrs dzīvojamo nekustamo īpašumu pircējs izvirza vairākus jautājumus. Var droši teikt, ka tie visi ir saistīti ar procesu. pēc izvēles un nekustamā īpašuma samaksa, kā arī tos punktus, kuriem jums noteikti jāpievērš uzmanība pirms pirkuma līguma parakstīšanas.

Mēģināsim izanalizēt visbiežāk sastopamos jautājumus un sniegt arī izsmeļošas atbildes, lai katrs lasītājs varētu pārbaudīt nekustamo īpašumu darījumu un patstāvīgi sākt meklēt dzīvokli. Tas, kā jau minēts iepriekš, ir daudz sarežģītāks, taču tas ļauj ietaupīt naudu un iegūt interesantu pieredzi.

1.jautājums. Kāds ir labākais veids, kā iegādāties dzīvokli - pats (bez nekustamo īpašumu) vai ar starpnieka palīdzību?

Parasti šis jautājums satrauc visus vairāk nekā citi. Lieta ir tāda, ka pats par sevi meklēt pārdevēju ir ļoti grūti. Jābrauc uz dažādiem pilsētas rajoniem un jātiekas ar pilnīgi neparedzamiem cilvēkiem. Profesionāls viņš darīs visu augstākajā pakāpē, labāko variantu atradīs daudz ātrāk.

Pievērs uzmanību! Eksperti iesaka pašiem izvēlēties mājokli tikai tad, ja ir noteikts pieredze.

Gadījumā, ja ir nepieciešams iegādāties dzīvokli, bet nav ne laika, ne vēlmes, un pats galvenais, ka atbilstošās zināšanas nav pieejamas, labāk nekavējoties doties uz nekustamā īpašuma aģentūra.

Ja ir tuvi cilvēki, kuri paši nesen pārdeva / nopirka nekustamo īpašumu, tad varat lūgt palīdzību.Visticamāk, viņi aptuveni izprot pašreizējo tirgus stāvokli, zina pašreizējās cenas un darījuma iezīmes.

Lai saprastu, vai konkrētā situācijā ir nepieciešams sazināties ar speciālistiem, ir pietiekami analizēt šādus kritērijus: darījuma ātrums, riski, kā arī finansiālās izmaksas.

Protams, pieredzējis pārdevējs ātri atradīs piemērotu pārdevēju. Pirmkārt, viņš zina, kam, pirmkārt, pievērst uzmanību. Otrkārt, visticamāk, viņam ir pieeja speciāli izveidotajai datu bāzei, kas jau ir sakārtojusi lielu skaitu piedāvājumu pēc dažādiem kritērijiem (kadriem, infrastruktūras pieejamības, remonta kvalitātes, stāvu skaita utt.).

Plkst sevis meklēšana dzīvokļiem būs jāpavada daudz vairāk laika, meklējot avīžu reklāmas, informācijas dēļus un specializētās vietnes internetā.

Runājot par uzticamību, šeit ne mazāk loģiski strādāt ar profesionālu starpnieku būs mazāk riskanti. Tomēr, ja ievērojat visus iepriekš minētos ieteikumus, jūs varat nodrošināt sevi pienācīgā līmenī pat tad, ja pats meklējat pārdevēju.

Izmantojot pēdējo kritēriju, lietas ir visinteresantākās. Protams, ar neatkarīgu meklēšanu jums nav jāmaksā nevienam par pakalpojumiem. Tagad pat lielākā daļa reklāmas laikrakstu tiek izplatīti bez maksas. Kas attiecas uz pārsūdzību nekustamo īpašumu īpašniekam, jums jāmaksā īpaša summa komisija starpniekam. Tas var būt pietiekami liels. Tieši šis faktors daudziem cilvēkiem atgrūž doties uz specializētu aģentūru.

Veida kompromiss ir ceļojums pie jurista, lai palīdzētu ar dokumentiem pēc neatkarīgas pārdevēja meklēšanas. Šajā gadījumā jums būs jātērē daudz mazāk, jo maksājums, visticamāk, tiks veikts nevis procentos no darījuma, bet pēc fiksētas likmes.

Salīdzinošā tabula par dzīvokļa iegādi bez nekustamo īpašumu un ar to:

2.jautājums. Kādi dokumenti ir nepieciešami, lai nopirktu dzīvokli 2019. gadā?

Lai pareizi sakārtotu visu un kļūtu par izvēlētā dzīvokļa pilno īpašnieku, jums rūpīgi jāpieiet pie nepieciešamo dokumentu savākšanas procesa. Viņu saraksts ir diezgan triviāls, taču atkal ir vērts visu vēlreiz pārbaudīt, lai jūs neko neaizmirstu.

Tātad, šeit ir dokumentu saraksts dzīvokļa pirkuma reģistrēšanai:

• pircēja un pārdevēja identifikācijas dokumenti;
• dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu (šajā gadījumā ir piemērots jebkura veida līgums: pirkšana un pārdošana, privatizācijas ziedojumi utt.);
• Maskaviešiem ir nepieciešams EZD (vienīgais mājokļa dokuments);
• mājas grāmata un īpašs sertifikāts, kas apliecina visu veidu parādu neesamību (no pārdevēja);
• tieši noslēgts līgums par nekustamā īpašuma pārdošanu (pirkuma līgums).

Kas ir EZD? Vienots mājokļa dokuments - šis ir īpašs dokuments, kuru pēc būtības nekavējoties aizstāj 13 atsauces.

EZHD tika izgudrots, lai vienkāršotu pilsoņu vēršanos pie valdības struktūrām un pārvarētu birokrātiju, jo nav nepieciešams pastāvīgi saņemt un sniegt vairāk 10 dažādas atsauces.

Dažās situācijās, kuras jau ir apspriestas vairāk nekā vienu reizi, var būt nepieciešami papildu dokumenti:

• laulības apliecība;
• otrā laulātā atļauja nodot nekustamo īpašumu otra cilvēka īpašumam (ja tas ir kopīpašums);
• aizbildnības iestāžu izziņa (nepieciešama, ja īpašnieks ir nepilngadīgs).

Cita starpā līguma saturs ir jālasa vairākas reizes.Vislabāk ir lūgt pazīstama jurista palīdzību, lai viņš pārbaudītu vienošanos starp pārdevēju un nekustamā īpašuma pircēju par juridiskām neatbilstībām.

3.jautājums. Kā novērtēt nopirkto dzīvokli? Kas nosaka tā cenu?

Ikviens, kurš pirkšanas procesā vēlas kļūt par nekustamā īpašuma īpašnieku, noteikti vēlas ietaupīt naudu un nepārmaksāt. Patiesībā tam ir pietiekami zināt vairākus kritērijus, pēc kuriem dzīvokļi tiek vērtēti, un iemācīties tos izmantot ar dažiem piemēriem.

Kopējās dzīves telpas izmaksas ietekmē šādi parametri:

1. ēkas stāvu skaits, kā arī grīdas, uz kuras atrodas dzīvoklis;
2. liela vai maza virtuve;
3. vispārīgais izkārtojums (vecs, uzlabots, moderns, bezmaksas);
4. kad māja tika uzcelta, kā arī kāda veida tā ir (piemēram, vai tajā ir administratīvās telpas, vai pagalms ir paslēpts);
5. kā teritorija ir aprīkota;
6. cik istabu;
7. kopējais un dzīvojamo māju uzskaite (izņemot neapsildāmās daļas, ieskaitot balkonus);
8. iekšējais stāvoklis (vai tiek veikts kosmētiskais remonts, kādā stāvoklī un stilā);
9. vai ir lodžija, balkons (ja ir, vai tie ir stikloti);
10. sildīšanas metode (individuāla vai centralizēta);
11. vai vannas istaba ir apvienota ar tualeti;
12. aptuvenie ikmēneša maksājumi par komunālajiem pakalpojumiem;
13. teritorija, kurā atrodas māja (centrālā, rūpnieciskā, nomalē);
14. tā infrastruktūra;
15. attīstītāja iezīmes, kas var būt diezgan pieredzējis un labi pazīstams uzņēmums, vai nesen izveidots uzņēmums (attiecas uz tiem cilvēkiem, kuri iegādājas dzīvokli jaunā ēkā);
16. cik procentus māju celtniecības stadijā ir gatava pārcelties iedzīvotāji.

Izanalizējot visus šos faktorus konkrētam gadījumam, mēs varam secināt, cik daudz konkrētā dzīvokļa cena atbilst realitātei. Tirgū kā sekundārātātad primārais nekustamais īpašums var arī satikt augstu cenas, un arī zems.

Gadījumā, ja izmaksas ir nepārprotami pārspīlētas, mēs varam droši teikt, ka pārdevējs meklē vienkāršāskurš maksās tieši tik, cik viņš saka par savu pat labo dzīvokli. Ja cena jau ir ļoti zema, tad nu ar dzīves telpu kaut kas nav kārtībā (kaimiņi nemitīgi lej vai skandāla, nav karstā ūdens, pastāvīgas problēmas ar elektrību) vai arī tiek iecerēta kāda veida maldināšana. Un jūs varat nokļūt gan pie viltīgiem starpniekiem, kas piesaista klientus ar zemām cenām, gan pateikt jaunu cenu, kā arī pie tiešajiem blēži.

Cita starpā ir 2 Mirkļi, kurus pārdevējs parasti iekļauj cenā: samaksa par starpniecības pakalpojumiem (ja pārdevējs vērsās pie nekustamo īpašumu pārdevēja, visticamāk, ka viņš jau ir ielicis vismaz daļu naudas dzīvokļa cenā savu pakalpojumu segšanai) un iespējamās sarunas. Tādējādi ir iespējams nedaudz pazemināt gala cenu, ja mēģināt sarunāties ar pārdevēju. Daži cilvēki sākotnēji meklē reklāmas, kas norāda, ka persona pārdod nekustamo īpašumu bez starpniekiem. Tas liek domāt, ka būs iespējams ietaupīt.

Kā iegādāties dzīvokli, ja nav naudas? Kur tos iegūt? Vai ir iespējams iegādāties dzīvokli bez naudas - tie ir bieži uzdotie jautājumi

4. jautājums. Kā iegādāties dzīvokli, ja nav naudas?

Šis jautājums rodas gandrīz visiem. Nelietojiet izmisumā, jo ir veids: šim nolūkam jūs varat ķerties aizdevuma noformēšana, hipotēkas vai izmantojiet neizlietoto mātes kapitālu.

Lai netērētu pārāk daudz naudas, varat meklēt nekustamo īpašumu ēkās, kuras atrodas tikai uz būvniecības posmi. Šajā gadījumā jūs varat droši noorganizēt aizdevumu, jo kopējās izmaksas būs ievērojami zemākas nekā tirgū.

Neskatoties uz visām grūtībām, jaunai ģimenei būs jācieš par ko: pat 5-10 gadu ietaupījumu, bet savā dzīvoklī, kur jūs varat patstāvīgi aprīkot ģimenes pavardu.

Tas, ka jums ir savs nekustamais īpašums, kurā vienmēr visu varat sakārtot savā veidā, ir lieliska dzīves motivācija ar dažiem ierobežojumiem (aizdevuma atmaksas laikā jums būs jāvadās saudzīgākā dzīvesveidā).

5. jautājuma jautājums. Kā es varu iegādāties dzīvokli bez aizdevuma un hipotēkas?

Bet ko darīt, ja nav vēlēšanās aizņemties no bankas vai vienkārši nav iespēju maksāt ikmēneša maksājumus zemo ienākumu dēļ? Šajā situācijā ir tikai viena izeja - saglabājiet ar visiem pieejamiem līdzekļiem. Paņemiet kādu laiku, lai neatstātu mājokli par pieņemamu cenu (visdrīzāk vecāku) un atlikt katru papildu penss.

Pietiek veikt vienkāršus aprēķinus, lai uzzinātu, ka, neveicot ilgtermiņa hipotēku (dažreiz tas var izvilkt uz 30 gadiem)var būt gandrīz 2 reizes ātrāk kļūt par pilna dzīvokļa īpašnieku. Protams, tajā dzīvot uzreiz nebūs iespējams, kamēr nav sakrājusies visa summa (aizdevuma gadījumā lietas ir nedaudz savādākas), taču tad nav jāpārmaksā procenti.

Vissvarīgākais, izmantojot šo pieeju, ir izpratne, ka pēkšņi kaut kas var notikt, lai darbotos. Un tas nozīmē, ka, ja šajā brīdī būtu bijis nepieciešams maksāt aizdevumu, tad situācija strauji pasliktināsies līdzekļu trūkuma dēļ pat visnepieciešamākajam. Tas pats nenotiks, ja laika gaitā mēģināsit uzkrāt nepieciešamo summu.

Tā rezultātā jūs varat veikt vienkāršus aprēķinus: persona, kas 15 viņš maksā hipotēkas aizdevumu gadiem ilgi, viņam nav uzkrājumu šī perioda beigās aiz muguras, jo viss tika iztērēts aizdevuma atmaksai.

Ģimene, kas nolēma turpināt uzturēšanos tēva mājā un katru mēnesi atlika noteiktu summu, jau var atļauties vienistabas dzīvokli pēc 7,5 gadiem. Šajā gadījumā pēc nekustamā īpašuma iegādes jūs varat turpināt ietaupīt kaut ko, piemēram, uz automašīnas.

6. jautājums. Vai ir kāds veids, kā iegādāties dzīvokli hipotēkā bez iemaksas?

Jebkuras hipotēkas būtība nozīmē, ka personai pašā sākumā ir jāmaksā noteikts procents no dzīvokļa kopējām izmaksām. Tas var atšķirties no 10% līdz 50%. Tāpēc cilvēkam vajadzētu būt summai, kas vienāda ar aptuveni pusi no nekustamā īpašuma cenas. Dažiem šādas naudas summas ir vienkārši nepanesamas.

Jaunās ģimenes var paļauties maternitātes galvaspilsēta dosies uz iemaksu. Tas ir pilnīgi likumīgi, un tā lielums tikai aptver aptuveni 1/6 no vienistabas dzīvokļa izmaksām jaunbūvē. Kas būtu jādara visiem pārējiem? Slepenu nepilnību nav, tāpēc jums kaut kur jāmeklē nauda.

Protams, ir arī cita iespēja. Dažas bankas piesaista jaunus klientus ar hipotēku bez pirmā iemaksa. Patiešām, šādi priekšlikumi ir tādi, ka jums par to nav jāmaksā pašā sākumā, bet procenti būs daudz lielāki.

Arīhipotēkas līgumi bez iemaksas ir stingrāki: piemēramja kāds kāda iemesla dēļ pārtrauc maksāt ikmēneša procentus, viņš var atņemt viņam dzīvokli, neatdodot visu jau samaksāto naudu. Pamatojoties uz to, tie ievērojami pieaug riskus.

Tāpēc eksperti iesaka izvairīties no šādiem "izdevīgiem" piedāvājumiem. Visbiežāk viņi valkā reklāmas raksturs, kas nozīmē, ka viņi slēpj noteiktas nepilnības. Piedāvājums kādam šķitīs interesants, taču labāk ir uzkrāt vismaz minimālo iespējamo iemaksu, lai nākotnē varētu rēķināties ar izdevīgākiem hipotēkas aizdevuma nosacījumiem.

Bankas uzdevums šādās situācijās - atrodiet jaunus klientus, pircēja uzdevums nekustamais īpašums - izvēlieties tam visreālākos un piemērotākos apstākļus.

7. jautājums. Kā ietaupīt jaunu ģimeni par dzīvokli, kura alga ir 25-30 tūkstoši rubļu?

Protams, ir diezgan grūti realizēt vēlmi, kas saistīta ar sava nekustamā īpašuma iegādi ar nelieliem ikmēneša ienākumiem.Bet, neskatoties uz visiem ierobežojumiem, tas principā ir tiešāmja jūs mēģināt krasi samazināt fiksētās izmaksas, kā arī mēģināt atrast riskantas, bet ļoti ienesīgas investīciju programmas. Sīkāk par to, kā ietaupīt naudu par dzīvokli ar algu 20 000 - 30 000 rubļu, mēs aprakstījām vienā no mūsu rakstiem.

Varat arī izmantot īpašo valdības programmaskuru mērķis ir atbalstīt jaunas ģimenes un sniegt tām iespēju ātri atrisināt neveiksmīgo mājokļu problēmu.

Neaizmirstiet par esošo kā nacionālo (federāls)gan vietējie (pašvaldības) aizdevumu programmas. Šajā gadījumā mēs runājam par to, ka jaunām ģimenēm un militārpersonām ir tiesības izmantot īpašu sertifikātu materiālajai palīdzībai, ja viņiem izdodas ievērot vairākus pārredzamus nosacījumus.

Lai to izdarītu, vienkārši jautājiet internetā gan nacionālie projekti, gan tie, kurus izgudroja reģionālās vai pilsētas varas iestādes. Protams, visbiežāk ir ļoti daudz cilvēku, kuri vēlas, bet ļoti maz, kas patiešām atbilst visām prasībām, tāpēc katram ir iespēja.

8. jautājums. Vai ir iespējams iegādāties dzīvokli maternitātes kapitālam no radiem (vecākiem utt.)?

Es gribu atzīmēt, ka nav aizliegumu veikt darījumus starp radiniekiem. Tie ir indivīdi, kas nozīmē, ka viņi var veikt dažādus darījumus.

Neskatoties uz to, pastāv nozīmīgi ierobežojumi līdzekļiem, kurus emitēja valsts. Šajā gadījumā būs svarīgi, lai darījuma otra puse būtu radiniece, jo tūlīt parādīsies virkne šķēršļu.

Pirmkārt, vecākiem, kā arī radiem un vecvecākiem nav tiesību nodot mantu bērniem vai mazbērniem par valsts (ģimenes) naudu. Asins māsām un brāļiem nav vienādas tiesības. Šādi ģimenes kapitāla izmantošanas ierobežojumi, kaut arī šķiet nedaudz stingri, ir bijušo biežo krāpšanas mēģinājumu rezultāts.

Bieži bija gadījumi, kad cilvēki saskaņā ar dažādām shēmām ieguva un pārskaitīja federālos līdzekļus, kurus var tērēt tikai noteiktam mērķu skaitam.

Sākotnējā maternitātes kapitāla izdošanas ideja ir saistīta ar valsts vēlmi paaugstināt ģimenes dzīves līmeni. Tāpēc naudu nav tik viegli iegūt vai iztērēt dažām savtīgām vajadzībām.

Bet viņiem tas ir iespējams, piemēram, uzlabot savu dzīves situāciju. Tieši šeit krāpnieki it kā nāca klajā ar ideju iegādāties dzīvokļus no radiniekiem, lai viņi varētu dabūt roku uz visu summu, kuru jau tagad var atbrīvoties bez ierobežojumiem un visām vajadzībām, kas pilnībā nav saistītas ar jauno ģimeni. Valsts savukārt nevēlas finansēt blēži, un viņa vēlas tikai palīdzēt mazajam pilsonim augt pieņemamos apstākļos.

No otras puses, jūs varat noslēgt pirkšanas un pārdošanas darījumu, kura priekšmets ir dzīvojamais nekustamais īpašums, piemēram, starp brālēniem vai brāļiem. Šajā gadījumā, kaut arī pastāv kāda veida nepilnības, tomēr būs jāpierāda, ka nauda tiek nosūtīta speciāli bērna dzīves apstākļu uzlabošanai.

9. jautājums. Kā iegādātiesdzīvokli ar militāru hipotēku?

Valsts ir sniegusi interesantu programmu, lai mudinātu militārpersonas. Viņu sauc "militārā hipotēka" (saīsināts kā VI) un sastāv no: valsts mēnesī katru mēnesi ietaupa īpašu summu militārpersonas īpašajā kontā, kas katru gadu tiek indeksēts (vairāk nekā 20 tūkstoši mēnesī).

Turklāt papildu peļņa nāk no šo līdzekļu ieguldīšanas. Beigās pēc 3 gadiem Katrs karavīrs pēc ziņojuma uzrakstīšanas var saņemt naudu par pirmo hipotēkas samaksu.

Apsveriet šo programmu soli pa solim:

1. Pirmkārt, kareivim ir jāpiesakās, lai viņš tiktu reģistrēts projektā. Jo ātrāk to var izdarīt, jo ātrāk būs iespējams noorganizēt hipotēku.
2. Tad pēc noteikta laika cilvēks var sākt izvēlēties sev piemērotu dzīvojamo nekustamo īpašumu gan primārajā, gan sekundārajā tirgū.
3. Pēc tam tiek izvēlēta piemērota banka, kas darbojas ar aprakstīto valsts programmu, un tās ir gandrīz visas lielās valsts organizācijas.
4. Tā rezultātā dienesta darbinieks vēršas pie Rosvoenipoteku ar visiem nepieciešamajiem dokumentiem, lai iegūtu mērķtiecīgu aizdevumu mājokļa iegādei (ZHZ).
5. Pēc visu procedūru pabeigšanas dzīvoklis jāapdrošina, tas kļūst par karavīra īpašumu.

Ir vērts uzskatīt, ka minimālais periods, uz kuru jūs varat pieteikties hipotēkai, ir 36 mēneši. Maksimums ir ierobežots 45-gadīgs apkalpes loceklis. Lasiet vairāk par militāro hipotēku un tās nodrošināšanas nosacījumiem militārpersonām, lasiet vienā no mūsu rakstiem.

10. jautājums. Kā iegūt nodokļa atskaitījumu, pērkot dzīvokli 2019. gadā?

Pēdējais jautājums, kam šajā rakstā tiks dots laiks, ir par to, kā šogad paļauties, ka bez problēmām nonāksit. nodokļu atskaitīšana, kas ir paredzēts pērkot dzīvokli. Ar tās palīdzību būs iespējams segt daļu no izmaksām, tomēr, lai nodokļu pārsūdzība būtu veiksmīga, jums jāiepazīstas ar zemāk sniegto informāciju.

Ir pārliecināts veids, kā atgriezt daļu no līdzekļiem, kas iztērēti mājokļa iegādei.

Kas ir nodokļu atskaitījums? Kā to iegūt un kas tam vajadzīgs?

Zem nodokļu atskaitīšana nozīmē atskaitījumus no valsts par labu mājokļa pircējam, ja viņš strādā oficiāli un godīgi atskaita nepieciešamo līdzekļu daļu no saviem ienākumiem. Šajā gadījumā viņš var rēķināties ar uzkrājumu. 13% no summas, kas tika iztērēta par dzīvokli.

Ir vērts atzīmēt, ka ir noteikts augšējais nodokļu atskaitīšanas slieksnis. Sastāv viņš 260 000 berzēt Pārsniedzot šo summu, jūs nevarēsit saņemt līdzekļus, taču tas ir arī diezgan pievilcīgi.

Jāatzīmē arī, ka jūs varat saņemt sava veida valsts kompensāciju tikai 1 reizi dzīvē (un ne visi var atļauties pirkt dzīvokļus biežāk). Turklāt jāpatur prātā, ka neoficiālas nodarbinātības gadījumā, kad nodokļi faktiski nav atskaitāmi, nav pamata gaidīt, ka saņems atskaitījumus, jo tie veidojas tieši no nodokļiem, kurus atbildīgais pilsonis iepriekš samaksāja.

10. Secinājums + video par publikācijas tēmu

Izanalizējot sniegto informāciju, mēs varam izdarīt vienu nopietnu secinājumu - dzīvokļa pirkšana ir sarežģīts process, kas dažās situācijās ir saistīts ar noteiktiem riskiem.

Viss būtība ir tāda, ka jums ir jādomā uz priekšu par prasībām attiecībā uz dzīvokli, kā arī jānosaka pieejamais budžets. Tajā pašā laikā nevajadzētu cerēt uz lietu, bet labāk ir iepriekš iepazīties ar teorētisko un praktisko informāciju.

Tātad piemēramPērkot dzīvokli otrreizējā tirgū, jūs varat nonākt pie tā, kas nebija gaidīts. Lai ar to nesaskartos, jums rūpīgi jāpārbauda dzīves telpa un jāanalizē juridiskā vēsture.

Ja tika nolemts iegādāties mājokli no attīstītāja vai viņa darbuzņēmēja (jaunajā ēkā), tad jums būs rūpīgi jāizlasa visi viņu dokumenti un "vēsture"lai mazinātu riskus. Šī opcija ļauj ietaupīt naudu, ja tuvojaties lietai ar visu atbildību.

Noslēgumā mēs iesakām noskatīties videoklipu "Kā iegādāties dzīvokli un kas par to cenu":

Izrādās, ka mājokļu jautājumsvar ātri un ar izdevīgiem ietaupījumiem atrisināt, ja mēģināt ņemt vērā visus ieteikumus.Nav nepieciešams, lai visa summa būtu uz rokas, jo jūs varat to izmantot hipotēka vai pa daļām. Pirms tam jums ir saprātīgi jānovērtē savi spēki, lai pieņemtu pareizo lēmumu.

Atcerieties: Jūs varat iegādāties piemērotu dzīvokli sekundārāutt primārā tirgū ar visu summu uz rokas un ar daļu. Tomēr šajā nolūkā jums būs rūpīgi jāizpēta visi pārdevēja iesniegtie dokumenti. Svarīgs faktors ir spēja saglabāt mieru līdz darījuma pabeigšanai.

Tas viss ir ar mums.

Cienījamie biznesa žurnāla Rich Pro lasītāji, mēs būsim ļoti pateicīgi, ja atstāsit komentārus par zemāk esošo rakstu, dalīsities ar savu personīgo viedokli un pieredzi publicēšanas tēmā. Vēlam visiem veiksmi un veiksmīgus darījumus ar nekustamo īpašumu!

Noskatieties video: Banka nedod kredītu mājoklim (Novembris 2024).